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深圳沙井小产权房目前价格如何?广州小产权房拆迁获货币补偿

当前栏目:

小产权房知识

2020-01-19

来源: 深圳小产权房小编网络整理

    深圳房价贵不贵?

  说到沙井小产权房价我们首先来谈谈深圳房价。据官方统计,2018年深圳房价为每平方米54120元。这只是平均价格,是在限价、限购、限贷、限价下的综合结果。

  从各个片区来看也有高低起伏: 福田南山均价8万/平方米,龙华宝安均价7万/平方米,罗湖6万/平方米,盐田5万/平方米,龙岗约4万/平方米,光明约5万/平方米……

深圳沙井小产权房目前价格如何?广州小产权房拆迁获货币补偿


  沙井房价价格如何?

  说回沙井商品房价格,沙井商品房价格以万科星荟和华强新房领头,今年整个销售平均价格相比去年稍低,整个小于5万/平方米,但二手商品房价格越过5万/平方米,领先一手新房子。除了一些老旧和偏远的建筑,观澜八栋村委小产权房,沙井商品房的价格在5万/平方米左右徘徊。

  支持沙井房价的利好有哪些?

  是什么支持沙井的房价呢?自房子成为商品能够流通起,“地段、地段、地段”就是房价涨跌的六字真言。而地段又与规划息息相关,如果明天政府要在你家旁边修个学校,恭喜!消息出来你家房子就得涨了!这就是规划对房价立杆见影的影响。

  规划越全面、配套越成熟,房子所能享受到的便利就越多,当然就会变相提高市场客户对房子的追捧,在这样的情况下,如果加上供需不平衡价格肯定会有上溢的空间。

  做房地产的朋友都知道房子有一个区别于别的商品最大的特点是“不可移动”。片区最成熟,能够享受就近配套的房子数量都有限,这也造就了中心房价高、效区房价低的普遍真理。

  沙井小产权房村委统建楼怎么分类及价格区间如何?

  2017年至2018年,多管齐下的政策调整抑制了商品房市场的上涨势头,更多的市场关注度放到了小产权房村委统建楼上面。原主流统建楼价格约为周边商品房价格的30%左右,但近两年来,以每年10%~15%的增速,接近商品房,消化了市场上大量存量小产权房客户。

  从当下沙井小产权房二手房市场真实成交的数据来看,小编把市场分成三类的产品及相应的价格区间。

  第一类主要是大规模的村委统建楼,这一类小产权房品质可以和商品房相比,房屋拆迁小产权房的补偿,在地段、自身配套、周边配套、潜力、户型等方面都是小产权房里最好的,可以村委办理更名过户,价格约在18000~22000元/平方米之间。

  第二类是在规模和体量及配套上劣于前述村委统建楼,但也可以村委更名过户,对产品要求适当放宽的客户是不错的选择。这一类沙井小产权房子的价格约在13000~18000元/平方米之间。

  最后一类属于低价位房子,一般不能在村委过户,合同做律师见证,规模和体量也偏小,或者是城中村旧房改造的产品,这一类沙井小产权房子的价格约在8000~12000元/平方米左右。

  沙井小产权房价走向会如何?

  沙井小产权房价在近二年正逐步上升,第一梯队高端产品的价格已接近现有商品房50%左右,在商品房价格没有较大幅度上涨的前提下再往上涨有一些难度,但这一部分已买入的客户自身资金实力较强,自住客居多,对溢价意愿不够强烈。

  第二梯队的产品价格较均衡,和商品房相比仍有较大空间。在利好影响下倒是觉得会有更多价格空间去完成补涨的动作。

  第三梯队只能紧随其后……

  在先行示范区和大湾区推进下,在空港新城和会展产业建设带动下,小编仍一如既往地看好沙井的存量二手小产权房。

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