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深圳龙华小产权房未来出路在哪里?城阳小产权房去村委更名问题

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小产权房知识

2020-01-20

来源: 深圳小产权房小编网络整理

    关于龙华小产权房的出路,业界一直有很多讨论。但翻来覆去,无外乎拆除和转正两个方向。对于第一个方向,小编认为虽然没有权威的小产权房数量统计,但是拆迁的可能性并不高。当然,不排除少量的小产权房有这个可能,但它们并不是普遍存在的。对于第二个方向,这是目前行业讨论的主要趋势,卢氏小产权房补偿吗,并且已经购买了小产权房的,他们最关心的就是小产权户能否转正。在小编看来,龙华小产权未来的发展路径可能主要是以下几个方面。
                               

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  1、通过补齐手续转正。清华大学法学院教授崔建远表示,对于一些试点项目和已经出售的项目,可以通过补充手续、完善程序和补足土地出让金等方式,将集体土地上的房屋改造成国有土地上的房屋。这意味着什么呢?小编认为,虽然没有权威统计数据的数量目前小产权,可以预期,数量并不小,所以它应该通过差异化来解决,除了补齐手续合法化,可以正确拆除严重违法小产权房。

  2、发展住房租赁市场。根据现行法律,农村集体土地转为城市建设用地,应通过征地的方式改变土地的性质。换句话说,集体土地并没有直接进入市场。但是,根据近两年的土地政策,集体土地未来可以通过租赁房屋的形式直接进入城市,目前已经开始试点。小编认为,对于人口不断涌入的一二线城市来说,将小产权房转为廉租房,不仅可以通过增加市场供给来抑制房价,而且为小产权房指明了明确的方向。

  3、共有产权和其他保障性住房。根据年最新的住房政策,未来的房地产行业将建立两大体系,即住房市场和担保市场,以满足多层次的住房需求。小编认为,产权等共有住房市场,依靠大规模的建筑是不现实的,毕竟,土地资源有限,政府回购现有的小产权,确保供应的住房可能是一个方法,它可以解决小产权问题的所有权,还供应市场,大量的经济适用房。

  针对龙华小产权房转正问题,清华大学法学院教授崔建远表示,拆除这么多小产权太浪费了,布吉长龙花园是小产权房,它将逐步合法化。同样,在小编看来,讨论这么多年的小产权房也离转正不远了。年3月4日,国家发布了《全国非商业用房备案管理办法》,可以针对商品房土地属性、房屋权属等问题。这使得未来的商品房也可以有证可查,目前,北京、海南已经开始试点,作为非商品房的龙华小产权似乎也看到了希望,也许这是迈向它的第一步。

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