易眼看房| 光明新区87小产权房能买卖吗万㎡建面新盘正待入市 预计售价超4万

光明新区今年的新房市场比之前几年有了不少动静。此前该区域一年入市项目数量多则三两个，整体仍是以小产权房、统建楼等占主导。小编日前前往光明走了一圈，统计了目前区域内在售待售楼盘有如下：

在售新盘

待售新盘

由于新建商品房小区不多，供应不足，一旦入市引来抢购当然不足为奇。比如8月份天汇城开盘，8月上旬开盘推出一期500余套房源，至9月份已全部清光。要知道，在调控政策下，全市其他区域项目开盘去化率都比较一般。

图为天汇城

近期新区入市楼盘有新宝轩V立方，9月15日已取得预售证，开盘推出小户型商办产品，均价在33000元/平。接下来待推出的项目会是勤诚达正大城，据悉该盘目前正等待预售证下来，顺利的话会在近期开盘。本期易眼看房小编便和大家好好聊聊这个新盘。

勤诚达正大城为元昇厂片区旧改，位于松白路与光侨路交汇处。由于光明新区从原先光明、公明街道二分为六（光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田），从地理位置上看，项目属于玉塘街道，是目前该片区内最大的项目，建面87万平米，共分4期开发。

项目区位图

项目挨着石岩街道，周边主要是工业园区，商品房几乎没有，属于光明新兴的区域，各项配套如教育、医疗、交通等尚且在建设初期。目前整体来看，光明的许多新盘主要集中在市政配套比较完善的区域，比如公明街道，长安沙头村委房，许多楼盘都在那一片集聚。

从区位图来看，项目周边有京基的塘家村旧改，建面有100万㎡，建成后会是光明新区的最大项目，另有玉律第一工业区旧改项目等。整个光明新区目前及未来会入驻的开发商有万科、佳兆业、宏发、龙光、绿地、京基等等。未来旧改一一兑现后，农民房和旧工业区逐渐减少，村委楼维修资金申请，项目周边乃至整个光明的环境都会获得极大的提升。

周边配套：新兴片区，周边农民房较少

说完项目本身，再来看看周边。小编之前骑了个共享单车绕了一圈。项目所属区域尚处于开发阶段，周边没什么遮挡，比较空旷，深圳小产权房整栋出售，无太多的农民房。

项目只有在一侧挨着一个长圳村。

长圳村

项目对面就是光明高新科技园，另外一侧有凤凰高新科技产业城。

项目一侧的产业园

项目周边环境

比之光明的老区公明，目前配套虽然足，但是小产权房等也比较多，未来规划发展还是会受限。

·交通·

来看看交通。小编从宝安中心，自驾抵达项目，大概花费时长在1个小时左右。

从区位图可以看到，该片区有两条地铁线，6号线和13号线。项目距离6号线大概有1.31.6公里左右的距离，站点为长圳站。该线路由深圳北站至松岗，连接龙华街道新城、石岩、光明、公明、松岗等片区，是光明首条将开通的地铁线。

建设中的地铁6号线

另外，项目距离13号线最近的站点是观光站，与长圳站距离1个地铁站，是个交汇站点。13号线是连接深圳湾口岸与公明的市域快线，线路跨南山区、宝安区、光明新区，并将预留北延至松山湖条件。该线路预计2022年通车。据悉，片区内远期规划还有一条18号线（具体以官方公布为准）。

另外，光明的高铁站点距离项目直线距离4公里，开车的话在5.1公里左右。小编查了下12306，光明城站到深圳北大概9分钟，到福田站则在20分钟左右。

光明城高铁站

门口的公交站台长圳人行天桥站。

·配套·

商业配套方面，长圳村内有两个较大的商场。目前周边商业配套还是比较欠缺的。

勤诚达正大城未来有8万㎡的商业体量，暂时确定会入驻的商家有万达影院和沃尔玛。

教育配套方面，项目自身规划有两所幼儿园和一所九年制学校。另外，目前现有的学校有的长圳小学，为公立学校。未来周边据悉还规划有36班的高中。

医疗配套，有市中医院光明园区。小编在光明几个项目踩盘，有一所医院一直被提起——中山大学附属第七医院，该医院是未来深圳最大规模的医院。

体量大，开盘价格预计4万+

勤诚达正大城分四期开发。其中，一三四期规划为住宅，二期为商业地块，包含了酒店、写字楼和公寓。

项目施工进展

项目超大的展示中心建在了四期的地块上，据悉未来可能会拆掉，可惜。上面提到的，项目小区内除规划有两所幼儿园、一所九年制学校，还会有一座市政公园。

项目沙盘图

一期共有10栋住宅共1181套房源，为3345层的超高层，分为三号地块和四号地块（各有五栋），预计先推出四号地块。

一期的楼栋以及一侧的学校

项目户型建面有74平2房，93、95、103平3房和133平、139平4房。目前在展示中心开放了四个样板房。

从光明新区目前在售新房价格看，片区的新房价格都基本在4万及以上，现场置业顾问也透露勤诚达正大城未来定价肯定在4万以上。目前光明新区破4万的有天汇城、光明1号、龙光玖龙台。基本上3字头项目多为公寓、商办产品等。

来看看户型图。因为样板房不给拍照，小编只上户型图给大家做参考。整体来看，项目的户型都挺方正，部分可看公园景观。项目的阳设计挺阔绰。比之其他项目非常紧凑的80几平做个三房、四房，项目93103平做3房，74平就是规规矩矩的2房，房间不至于会很小。

置业顾问介绍，目前过来看房的各个区域都有，当然，光明本地的还是占了大多数。

小结：

1.项目为新兴片区，周边暂时无太多农民房，未来整体旧改建设起来，各项配套都会逐渐完善，居住氛围会逐渐浓郁起来；

2.项目是片区内体量较大的项目，自身规划配套丰富，带有商业、多所学校；

3.项目周边有地铁6号线在建设，2020年通车，不过距离不太近，接近1.5公里的距离。

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