深圳市129个项目即将入市 第三季度深圳楼市房价仍将领涨

据报告显示,15月深圳固定资产市场依旧火热,4月份同比增长率达到16.6%。在全国70个大中城市中,深圳一手、二手房价位跃居首位。第二季度,深圳一手成交均价环比上升8.0%至28966元/平方米,二手房总成交量为359万平方米,环比上升101.8%,同比上升205.9%。

2015年深圳129个入市的新增项目,主要集中在龙岗宝安龙华南山四大区域。第一太平戴维斯华南区研究部高级经理何凌表示:“129个新增项目带来的巨大供应量将减缓房价增幅;但考虑到贷款基准利率下调等其他利好因素,第三季度深圳房价仍将领涨。”

随着前海自贸区和后海正式登陆市场,不仅住宅租赁市场将迎来爆发,前海附近的住房价格也将因非常有限的库存量延续第二季度的涨势,得到提升。

关于近期深受关注的股市波动对楼市的影响,,第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示,他注意到国内(包括深圳)有为平仓而抛售房产的个案出现,但并未出现恐慌性抛售的迹象。林木雄认为,房地产市场反应较股市相对滞后,此次股市对楼市的影响如何,要兼顾观察美国、欧洲地区证券市场的变化,具体的影响至少要3到6个月才会实际显现出来。

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按照以往的惯例,股市和楼市是一对“难兄难弟”。前段股市“大跳水”,一路高歌的深圳楼市有没有伤及“元气”?记者近日通过多方采访了解到,目前暂无证据证明股市对深圳楼市产生了明显影响,卖方套现、退房和首付被套等情况仍属于个案。虽然股市的影响没有“立竿见影”,但7月初至今,深圳一二手住宅的成交量确实出现了明显下降,二手房价也开始微跌。专家表示,这主要是受前3个月需求已经大量释放、银行房贷收紧、此前业主报价过高等因素影响。专家预计下半年深圳房价降将进入调整期,涨幅会明显放缓,但下跌的可能性也不大。

住宅成交量下降一成多

从市规土委的数据来看,7月1日至7日,深圳一二手住宅成交量均下降一成多。全市一手住宅周内成交量1671套,环比大幅减少13.55%;二手住宅方面,全市成交3463套,环比大幅减少13.94%。

“这些天买房的人确实比前三个月少了。”中原地产的房产经纪人先生毫不讳言。他很明确地表示,接下来的半年,成交量估计都回不到前三个月的热度了。

美联物业的房产经纪人李先生判断更为直接:“我估计这个月的成交量会比前三个月下降1/3。”

中原地产深圳研究中心经理王飞坦言,最近一二手住宅的成交量确实下降了。“主要原因是银行陆续收紧了房贷,购房门槛变高了。加上前三个月的购房需求已经大量释放,现在自然会有所回落。”

美联物业全国研究中心经理何倩茹则认为,此前引发楼市火热的“330新政”的利好效应已经开始减弱,楼市成交出现波动,并不出奇。


预计下半年房价上涨不超过10%

虽然股市没有直接冲击深圳楼市,但是“330新政”之后一路高歌猛进的态势也确实要“缓一缓”了。

在日前举行的2015年深圳房产年会上,中原集团创始人施永青也表示,过去几个月购买力出现了一定程度的透支,接下来市场会作一定的调整。

戴德梁行大中华区副总裁程家龙在预测下半年楼市时,直接给出了一个数字上的预判:“深圳下半年房价涨幅或将很难超过10%。”

戴德梁行华南及华西区研究部董事晓端认为,深圳楼市经历需求的集中释放后,下半年料将有所降温。一方面是由于上半年需求旺盛导致银行按揭额度趋紧,叠加高杠杆所累积的风险,促使各大行纷纷上浮贷款利率,购房者入市门槛提升;另一方面,随着市场监管趋于严格,如收紧住宅预售价格审批、严查“日光盘”及捂盘惜售等。


来自股市的影响暂不明显

首付被套、卖方套现、退房潮……近来由于股市暴跌,股民财富缩水,坊间开始流传类似的楼市“悲剧”。但记者从一线采访中了解到,上述所提到的现象还属于个案阶段,整体上深圳楼市还处于一个平稳的态势,并未受到股市太大的冲击。

“目前还没有碰到民间流传的这些现象,有的话应该也是极个别的案例。”美联物业的李先生很肯定地告诉记者,有个别人因为炒股亏掉首付,但这种情况并不普遍。“深圳的楼市还是以刚需客为主,而刚需客一般不会轻易把大量资金投入股市,因此股市不会对楼市产生太大波动。那些连首付都亏进去的只能说太疯狂了。”

李先生认为,富豪阶层的资金在股市中被套的可能性比较大,毕竟他们有大量富余的钱用于股票投资。但尽管如此,他也不认为这些富豪会因为资金周转不过来而卖掉豪宅来套现。“现在套现的方式有很多,比如向担保公司抵押套现。而豪宅一直在升值,他们怎么会卖房呢?”

主要负责豪宅销售的中原地产的先生也表示,他们分行还没有碰到因为资金周转不过来就卖房的富豪,也没有听到其它分行有类似的案例。

在何倩茹看来,股市的行情暂时还不会对楼市产生过于直接的影响。“股市和楼市作为两大投资渠道,将两者放在一起比较是一种惯性思维。此次股市下跌确实造成了财富缩水效应,但暂未波及楼市。在两者关联性方面,舆论上的关注比实际影响似乎更为显著。”她认为,股市和楼市并没有直接关系,只有股市大跌引起系统性的金融风险,并导致银根收紧时,才会大范围地影响到房价。

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