现如今任何一个小区都是离不开物业的，并且当业主搬入小区刚开始就要交物业管理费，当然有一些特殊原因是可以拒交的，那麼可拒交物业管理费的原因有哪些方面？

　　1、验房不合格：开发商在发出交房验房通知以后，业主们就可以前往验房了，在验房合格以后就要依照要求支付一定的物业管理费用了，可是如果在验房的情况下进行无法向购房者出示房子验收合格的证实；这可能就会造成不能成功验房，除开这种证实以外，还需要开发商还需出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，业主在验房时沒有见到这种文件是可以在拒绝验房的，当然这类状况也无需交纳物业管理费用。
                   

　　2、开发商延期交房：开发商和业主之间是有交房的時间的，如果到了交房時间，开发商无法交房时，那就是可以拒绝支付物业管理费用的。

　　3、二手房前业主欠交：在进行二手房交易的情况下，也是有可能会碰到前房主的物业管理费沒有交清的，依据《物业管理条例》的要求，，一大笔花费应当由使用者支付，也就是前房主支付，这类状况新业主是可以在交房之间拒交的。

　　4、物业管理公司出示的额外服务：物业和业主之间是有签订合同书的，如果物业违背合同书条约私自出示服务，然后向业主们扣除相对的物业管理费，这类状况是归属于物业管理公司未依照合同书承诺进行，业主是可以不交纳物业管理费用的，即使后续物业管理公司起诉业主，物业管理公司也是无法得到法院支持的。