深圳小产权房为什么没有产权证？

       房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。产权证书是指买方依法对房屋进行合法所有权的行为，可以依法行使占有、使用、收益和处分房屋的权利。也就是说，“房屋所有权证书”是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。作为房产证的一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能是由房管局出具。2。产权证书是特定房屋所有权的书面证明，可以记录特定房屋的共同条件和是否建立担保权。根据一物一权原则，房产证是房屋的原则和房产证。也就是说，具有独立大厦结构和使用功能的房屋(包括区分所有房屋的房屋)只有一个所有权，只有一个所有权登记可以在不动产登记上登记，并且只有一个房产证书可以相应地发行。由于小产权房土地在使用权时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，没有缴纳商品房买卖的契税根据国家有关规定“小产权房”不受法律保护，，房管局不得颁发产权证。以上内容均由运房网小编整理”关于小产权房产权证“，希望能对您有所帮助。