说到小产权房，不得不说在比较集中的深圳越来越大，占据了深圳总建设的一半江山！截至去年12月，深圳违法建筑数量达到37.94万栋，建筑面积4.05亿平方米，占深圳总面积的49.27%。

　　在深圳市小产权房的巨大市场中，有以下几种：集资房，村委统建房，大红本房。那么问题来了，哪种更安全，更有保障性呢？这是许多购买小产权房的客户的主要疑问！

　　下面我们首先要了解到什么是小产权房！

　　小产权房不是法律概念，只是人们在社会实践中形成的通称。在农民的集体土地上建造的房屋，没有支付土地转让金等费用，因为产权证不是国家住宅管理部门发行的，所以也称为“乡产权”，也称为“小产权”。

　　乡政府发的所谓小产权房产，其实没有真正的产权。这种房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，购买合同的土地和住房管理机构不会给予记录，所谓的产权证明书也不是真正合法有效的产权证明书。
                       

　　那么集资房，村委房，大红本房呢？

　　1、农民房

　　农民房子也叫村民房，是农村村民私自建造的房子。因为一般很少进行建筑设计，而直接寻求建筑队进行建筑，所以显得简单粗糙。特别是在深圳等地，在快速城市化的过程中，形成了许多城中村（被列入城市范围的村庄），村民为了利益，多不经过整体规划建造房屋用于租赁等

　　2、村委房

　　村委房是村委统建楼，是村里出资建造的房子，一般比农户规模大，使用率高，有花园、地下停车场、游泳池。配置要比农民房好得多，当然价格也比农民房贵！

　　3、大红本房

　　其实，大红本房也是小产权房的一种，这种性质的东西比一般农户多得多，四证俱全，房子的质量和商品房一样，，只有没有预售许可证，只能签订有偿的使用合同！

　　所以对于刚需或者不了解没有接触过小产权房的客户，就不理解，为什么都是小产权房，会有这么多分类，哪种会更安全，更有保障？更多关于农民房屋拆迁的传闻，村委统建楼会不会更加安全，是否有绿本更好、大红本房是否受法律保护等各种问题。

　　小编应该在这里告诉你，无论是农民房还是集资房、村委房还是大红房子，它的统一名称是小产权房！虽然小产权房国家不认可，政府不支持，但是如今小产权房在深圳的市场上也是稳稳的站住了脚，扎住了根，可谓是“称霸一方”！

　　如今小产权房的政策越来越明朗，部分“产办类小产权”渐渐的在走向转正的道路上，未来小产权房有望实现真正的合法化！