小产权房的买卖合同是维护合法权益的武器，当房子的问题出现时发生纠纷，按照合同约定进行解决是很正确的方式，所以合同的签订必须要规范。至少，合同必须包括以下条款：

　　1.买卖合同双方当事人。房屋买卖合同的名称(名称)、地址、邮政编码、联系电话。

　　2.交易的房屋需要标明:房屋的位置、面积（实得建筑面积和所分摊的共用建筑面积），现房还是期房，房子的配套设备和修理规范。
                                    

　　3.买卖合同中标的。在房屋小产权房买卖合同中，标的即为房屋。

　　小产权房买卖合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。假如因严重客观原因造成小产权房买卖合同免除，销售者必须退还卖方房价，赔偿卖方的房屋装饰费用。

　　一般来说，小规模的房地产交易有很多风险，不仅对买家，对卖家也是如此。因此，，在小产权房交易过程中，应尽量做好准备，填写规范合同，努力保障双方的权益不受侵犯。