深圳小产权房是深圳一直以来的热点话题，随着深圳的改革开放，深圳因其特殊的发展历程，建特区，促发展，小产权房也应声而生。深圳小产权房有几十年的历史，，深圳的小产权房为经济发展做出了巨大贡献，增加了农民的收入以及成千上万的深居建设者解决了居住问题。

　　深圳小产权经过几十年的发展，数量庞大，约占深圳总建筑面积的49%,约占深圳住房面积的一半，从一开始的一个大村庄建筑构造一种系统化的方式现在私人农民房，深圳小产权房发生了巨大的变化，深圳第一座建造很多建筑构造系统的方式来解决村民居住问题，也是深圳城市化进程中必须要建设的，村委统建楼是农村集体土地的系统化建设，这种楼盘是最好的，而且楼盘建的与商品房无异。
                             

　　深圳也有一个小产权房就是开发商集资房，这种小产权是指一个公司购买土地从村里建造建筑，有开发商公司与村委合作出资建房，这种小产权房规模有大有小，价格适中，满足很多人的生活需求，最后一种小产权的村民或私人建造，这种小产权房规模最小，基本上就是独栋的，价格最便宜，自住或投资都是可以的。

　　不过从2013年开始深圳就不允许再新建小产权房了，因为深圳土地面积有限，所以必须禁止建造小产权，另一个是由于小产权太多，未来的城市更新产生了巨大困难，城市更新是要拆迁农民房等小产权房，拆迁必须做每一户都补偿，实际上对旧改和拆迁补偿都增加了难度，其三是因为小产权会严重影响商品房市场，商品房是要交税的，而小产权会不用交税，所以政府要禁止建设小产权房。

　　很多不了解小产权房的朋友总是问小产权房是否安全，是否会被拆除。我想告诉大家，深圳小产权房是全国小产权房最安全的地方。简单地说，有三个原因。

　　1. 深圳有大量的小产权房。小产权房的利益关系到众多小产权房业主的利益，是绝对安全的。

　　2:深圳小产权房拆迁都是有赔偿的，商品房的价格赔偿，或补偿的货币，或补偿回迁房等，能拆那就是赚到了，有人专门寻找机会拆迁小产权住房购买，这是投资的高回报。

　　3.小产权房拆迁赔偿是开发商征用土地后提供的全部补偿费。政府部门只有援助，政府不需要出钱。现在是民生社会，政府可不愿看到征收小产权房而发生不愉快的事情，所以政府一定督促开发商要对拆迁户做好相关补偿等工作。

　　深圳现在在售小产权房也是在不断减少，小产权房子是卖一套少一套，房价则是越来越贵贵，基本上已经没有一手的村委统建楼了，也就是说花园小区形的小产权基本上没有了，在售的90%的小产权房都是独栋的农民房，建于2014年之前，但是会重新装修或翻新，从6000元到15000元不等，深圳那么大，区域位置不一样，价格也不一样，基本上所有的楼盘都是带精装修出售的。小产权房是签订共同出资建造房屋合同并由律师出具证明，这是小产权房业主的保证。