深圳华富村旧改大产权和小产权的区别正式启动 首日签约率约59%

　　近日，深圳福田华富村东、西区老旧小区改造方案启动签约啦!据了解，此次拆迁补偿有两种方式可以选择，一种是产权调换，被搬迁人可按照房屋建筑面积1：1.18或套内建筑面积1：1进行回迁安置。一种是货币补偿，按建筑面积55000元/平方米补偿。快来看看详细情况吧。

　　深圳小产权房网获悉，前日上午，随着福田区区长的宣布，福田区华富村东、西区改造正式启动签约，这个建成近30年的老旧小区，将进行整体改造重建。该项目是福田区第一个按照全新模式实施的旧改项目，全程由政府主导国企实施，以保证项目能成功进行。

　　“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”

　　今年初，随着深圳市下发《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，城市更新的实施模式开始转向，由市场化推动转为政府主导。其中，福田区即提出“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式，由政府全程主导，为项目提供保障。

　　具体到华富村东、西区改造项目，由福田区属全资国有企业深圳市福田投资发展公司具体负责，由该公司下属深圳市福田福华建设开发有限公司作为实施主体，开展签约、搬迁补偿、建设管理、回迁安置等工作。

　　在之前市场化推动的城市更新模式中，只有拆迁补偿签约率达到100%后，项目改造工作才能正式实施，据福田区委常委介绍，在华富村东、西区旧改中，只要在规定的签约期限内，整体签约率达到90%，就将全面启动建设新华富村的各项工作。

　　官方项目宣传册也指出，项目整体签约率达到一定比例后，对签约期内少数被搬迁人拒不签约、拒不搬迁阻碍项目实施的，区政府将视情况启动行政征收，确保成功进行，避免出现其他城市更新项目的“烂尾”情况。

　　打造国内顶级新型宜居住宅区

　　此次华富村东、西区旧改项目，拆迁补偿有两种方式可以选择，一种是产权调换，被搬迁人可按照房屋建筑面积1：1.18或套内建筑面积1：1进行回迁安置。一种是货币补偿，按建筑面积55000元/平方米补偿。福田区委常委表示，新华富村将打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”，达到国内顶级国际一流新型宜居住宅区。

　　看起来是不是很赞呢?以上就是深圳小产权房网为您整理的关于此次深圳福田华富村东、西区旧改启动签约的详细情况，希望能帮助到大家。

　　参谋家小编：深圳福田华富村东、西区旧改启动签约 两种补偿方式，相关的介绍就先到这里，希望对大家有所帮助。了梁板钢材强度偏校

　　华富村东区、西区改造项目

　　昨天正式启动

　　华富村业主代表

　　与福田区政府主导的项目公司正式签约

　　为期7天(集中签约期为9月2日9月8日)

　　截至昨天(9月2日)晚上六点

　　已经签约1302套，总套数2343套

　　当项目整体签约率超过90%

　　福田将全面启动建设新华富村的各项工作

　　将其打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”

　　打造国内顶级国际一流新型宜居住宅区

　　任何一个旧改项目实施

　　最引人关注的即是改造模式和拆迁补偿标准

　　而这次的改造模式可是拿了个第一

　　“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”

　　这是福田区第一个按照全新模式实施的老旧住宅区改造项目

　　01

　　为什么华富村要启动改造?

　　华富村项目建于1987年，占地总面积约11.8万平方米，总建筑面积18.08万平方米，住房总数2343套，是目前福田区列入老旧住宅区改造中规模和体量较大的项目。

　　华富村楼龄30年，由于上世纪特区成立之初，建筑标准不高，建筑安全堪忧。小区墙体采用海沙，渗漏空鼓现象严重。梁板钢材强度偏小，承受力差。小区公共配套落后，无电梯、无专用停车场，乱停车导致消防通道不畅。而公共民生项目也极少，无公共养老中心，学校幼儿园等学位不足。

　　▲工作人员在向华富村居民征集旧改意见

　　华富村虽然地理位置特别好，周边有中心公园和笔架山公园两大市政公园，但配套设施不足、小区综合环境较差，已经严重影响生活品质，这里的现状已经无法承载我们对未来幸福安居的寄望。

　　华富村业主们

　　让业主们非常头疼的还有小区的停车问题，一到下班时间，抢车位就跟打仗似的，而且华富村东区只有一个车辆出入口，居民的车辆经常塞死在小区里面，需要有人疏导才能勉强通过。加快华富村拆除重建改造，成为很多人的共同心声。

　　而官方制作的项目宣传册中显示，在业主意愿征集中，共征集到2341户业主意愿，仅有2户未征集到，其中有2319户同意改造，占已征集意愿比例99.1%。

　　02

　　新模式下，补偿标准如何?

　　作为福田区第一个按照全新模式实施改造的旧住宅区，该项目在工作模式、工作机制、补偿安置标准等很多方面都进行了探索创新，呈现出多个亮点。

　　在之前市场化推动的城市更新模式中，只有拆迁补偿签约率达到 100%后，项目改造工作才能正式实施。

　　而在华富村东、西区旧改中，只要在规定的签约期限内，整体签约率达到 90%，就将全面启动建设新华富村的各项工作。

　　而更多人现在应该会关心

　　在拆迁旧改之后 到底会怎么补偿

　　补偿标准将有新选择

　　据了解，此次华富村东、西区旧改项目，拆迁补偿有两种方式可以选择：

　　1

　　产权调换

　　被搬迁人可按照房屋建筑面积 1:1.18或套内建筑面积 1：1进行回迁安置。

　　2

　　货币补偿

　　按建筑面积55000元/平方米补偿。

　　在此基础上

　　给予被搬迁人按照优惠价格

　　增购一定面积的资格 改善居住条件

　　五重奖励：早签约还有17万

　　在规定期限内签约及交房的，还可获得单套按时签约奖励、项目整体按时签约奖励、单套按时交房奖励、单元按时交房奖励、整栋按时交房奖励，早签约早交房最高可获得 17 万元奖励。

　　03

　　未来，华富村的新家是什么样?

　　旧家园即将迎来更新，新家会是什么样?这成为很多华富村居民关心的问题。

　　华富村东、西区改造项目回迁安置小区在规划时，就被定位为要打造成“深圳中心未来家园城市新标杆”，从多个方面改善城市环境、提升居住品质、完善公共配套。

　　具体来说，包括保障每户停车位，华富小学扩建为45班九年一贯制学校，规划两所幼儿园，另配建含社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区服务中心、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、邮政所等在内的社区级公共配套设施，满足居住文化教育、体育活动、休闲娱乐等各方面的配套需求。同时，在施工方面，将选择国内知名建筑商进行施工建设，确保一流的房屋质量。

　　值得注意的是，政府在主导改造项目搬迁补偿安置方案时，充分考虑被搬迁人合法权益，回迁房建设位置靠近中心公园一侧。

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　　链接

　　福田还有这些

　　老旧住宅区要改造

　　除华富村东、西区改造外，福田还确定八卦岭宿舍区等10个片区为老旧住宅区(棚户区)改造预选项目。

　　目前，福安小区正在搬迁拆除，福田街道福田村片区、园岭街道八卦岭宿舍区等10个项目的意愿征集已经完成。

　　1

　　八卦岭宿舍区改造

　　八卦岭宿舍区始建于上世纪八十年代，由鹏基集团开发建设，于1997年全部完工，共由49栋多层建筑组成，户型多以30平为主，近8000套房子。多数业主拥有产权证明;建成后，鹏基集团保留小部分自用，是宿舍区最大的业主，其余部分则作为艺华、中信等公司的员工配建宿舍，后来部分房源以低廉价格转让给其员工。

　　据了解，宿舍区实际产权人仅2000余人。其中，二期4043栋，三期25栋、26栋为70年住宅用地;其余均为一期50年产权，其中24栋、2731栋、3639栋、4448栋为仓储用地。

　　项目区位交通优良，教育资源丰富，希望项目顺利推进，为八卦岭片区统筹改造的工作的推动迈开坚实的步伐。

　　2

　　南园新村改造

　　南园新村始位于上步路以南，南园路与松岭路交界处，以松岭路为界分为东西两区，小区建于1982年，楼龄至今超30多年，占地3.2万㎡，共618户。

　　而根据规划部门提供的初步改造方案，南园新村改造项目东为松岭路，西连爱华市场，占地面积2 .7万多平方米，未来建筑面积共约20万平方米，包括住宅、公寓、商业配套和其它社会公共设施。

　　仅从地理区域来看，南园新村紧邻华强北商务区，与深圳市委大院仅一条深南中路相隔，算是在深圳福田CBD的核心区域。

　　也由于如此绝佳的位置，在眼下深圳尤其市中心土地资源日益稀缺的情况下，南园新村的改造当然也引起众多开发商虎视眈眈，其中2012年期间，万科与佳兆业曾为此发生过一番“争夺”，但最后不了了之。

　　3

　　香蜜二村改造

　　香蜜二村始建于1993年，位于香梅路与景田南路口，共16栋小高层住宅组成，至今已经过去24年之久，因为年久失修，小区内楼房早已陈旧不堪，外立面瓷砖大范围脱落，以及大范围漏水，存在安全隐患，地面停车位也严重不足。

　　香蜜二村与深圳传统豪宅区域香蜜湖片区仅仅一路之隔，周边是香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等中心区豪宅大盘，二手价格约在12.514w，而其所在的景田南片区，也不乏缇香名苑、橄榄绿洲、紫金苑、聚豪园、东方玫瑰花园等精致型花园楼盘，价格约78.5w左右。

　　4

　　红荔村改造

　　红荔村位于福田区华强北街道，北邻红荔路，南邻振兴路，西邻华发路，东邻燕南路。小区始建于1989年，共20栋7层小高层住宅，1梯2户，共有1064户业主。

　　红荔村区位交通相当方便，500米范围内3号线华新站、通新岭站;2号线华强北站、燕南站。共2条地铁线，4个地铁口包围着。教育资源更是出类拔萃，带有省一级学校百花小学、深圳实验学校(初中部)。

　　但由于楼龄较长，年久失修，且位于华强北商圈因此小区租客较多，人员杂乱，存在一定安全隐患。即便如此，小区由于优越的地理位置，及两所省一级学校的加持，房价也普遍在8.5万左右。

　　5

　　博伦、明月花园改造

　　博伦花园位于福田区福保街道，石厦北街。小区于1996年建成入伙，共分为3栋，仅141户业主。

　　明月花园位于福田区福保街道，石厦北六街与益田路交汇处。小区始建于1992年，由2栋高层3栋多层住宅组成，共659户。

　　6

　　医疗中心小区改造

　　医疗中心小区位于福田区福田街道，福景路与福星路东北侧。小区始建于1990年，由5栋小高层组成，仅200多户业主。现状容积率才1.39。

　　7

　　梅林二村改造

　　梅林二村位于福田区梅林街道，梅华路与梅中路西北侧，始建于1997年，由深圳住宅局建设，共17栋小高层组成，约790多户。

　　来源：幸福福田、深圳大件事、深圳商报、晶报、牛浩思

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