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唯一破局的方式就是将小产权房收编转为住宅性质之外的房产。不过这也将会动到小产权房住户的利益也难以实施村委小产权房。深圳城中村拆迁拆迁也许是小产权房的***出路，近期深圳白石洲城中村拆迁，1800位亿万富翁将诞生的消息也逐渐传开。城中村其实也属于建设在集体土地上的房产，只不过并不以商品房一样出售，建设规模与方式也与小产权房稍有区别。

意见稿对深圳产业类和公共配套类违建的处理有了明确的方向。大批小产权房补缴地价50%可转正，深圳房价或将有大变化！其中有2大重磅消息：村委小产权房产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可直接申请为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。这意味着，深圳产办类“小产权”补缴地价50%就可以转正！

商业、办公类历史违建，是指实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务（含餐饮、娱乐）、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物及生活配套设施村委小产权房。本办法所称公配类历史违建，是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物及生活配套设施。

另一方面是拆除风险。没有报建手续的违法建筑类小产权房不被法律所认可，面临着随时被***拆除、没收的可能，即使一直使用，在拆迁时也很难得到补偿。小产权房交易的违法性并不会因为有律师见证而合法化。深圳市司法局早在2009年就发文严厉禁止律师为违法建筑销售行为提供见证服务，2016年再次发文禁止，虽然只是村委小产权房精装发售价格详情针对违法建筑类小产权房，但是有合法报建手续的小产权房，因不符合上市交易条件，如交易行为本身无效，见证同样无效。