小产权房558征求意见时间将持续一个月，从2023年1月17日起至2月17日意见搞公示的时间，深圳共有产权房最快2月开始正式执行。
我到底该怎么选呢？共有产权房和商品房还有可售型安居房到底有那些区别？
根据房产不同的属性区别如下：
产权的区别
限售的区别
金融属性的区别
收益权的区别
财产处置权的区别
共有产权房
个人+政府
5年
无单独质押权
只有居住权，无收租权（不得超过6个月购房人未实际居住）
不能流入市场自由买卖，5年后可申请由政府代持机构回购或出售给符合条件的个人，售价不随市场波动
商品房
个人
3年
有单独质押权
有居住权和收租权
自由买卖，价格按市场和个人意愿
安居房
个人
10年
10年后补交地价绿本转红本后有单独的质押权
10年只有居住权，转红本后有居住权和收租权
转红本后和商品房一样
共有产权房我到底要不要排队等候？如何选择共有产权房和商品房？？
对照上面表格的区别，根据个人实际的情况去做决定；商品房目前遍布深圳全市各个区域，共有产权房还在起步阶段，选择的多样性无法和商品房比，新模式下的共有产权房不等同于之前的安居房，持有一定的时间可以转变为商品房，可以让购房者享受到楼市发展带来的红利?。同时共有产权房因为产权特性的问题，失去的房产的金融属性和自由支配的权利，购房者选择的积极性不如之前的安居房?。
深圳实施共有产权房会不会对楼市带来什么影响？
共有产权房替代安居房，对于一些真实符合条件的居民是一个利好，深圳目前排队安居房的人数近20万户，因为共有产权房的特性，再加上深圳限购限贷的问题，会促使一部分原本可选择安居房也有能力购买商品房的购房者回归到商品房里去，减少排队等候的时间。当然随着时间的推移，共有产权房会越建越多，而且根据官方公示的意见稿，今后的共有产权房和租赁住房新建比例，区位的选择都会越来越好，也会让深圳人有更?多更好的选择。共有产权会不会对深圳商品房市场产生影响?？个人觉得是两个不同方向，真正的形成互补，让买得起商品房的人选择商品房，让部分收入不高的人群选择共有产权房和公共住房，商品房平稳发展，共有产权房和公共住房托底?，走各自不同的路线?。共有产权房可以真正实现“住房不炒”的方针和效果。?
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