临沂90后小产权房(80后买房经历和体会（临沂）)-小产权房558

大学毕业两年后结婚，结婚时可以说没车没房没工作（老家三间平房腾出一间做婚房），很多人（包括我自己）都觉得只凭这点，就应该好好珍惜疼爱媳妇。

2009年媳妇单位集资盖房（乡镇小产权），大约120平方，另带车库花了10万整，而且是最好的楼层，这是我自己的第一套房子。2013年媳妇换工作单位，19.5万卖出。

2012成功申请到南坊的经济适用房，不到100平的房子总价约20万，现在价值约90万。虽然位置有点偏，但总算结束了租房的日子，还是幸福满满。特别说一下经济适用房，当年申请的时候，中签率大约四分之一，不知道别人怎么申请的，我是全凭运气抽中的，当时有一起申请的同事，有中签的，也有更多未中签的。这套房子一直住到现在，虽然位置稍微有点偏，物业也非常一般，但是生活成本很低，物业费4角/平方米，卫生费一户6元/月，公共电费2元/月，车位不用买，管理费360元/年，停车很方便。

2013年的时候，买了一个位于南坊的单位房，120平的，但是到现在房子也没分房。这几年缴纳的总房款大约60万，2021年180万卖出，其实跟周边房子相比，升值是比较慢的。

2019年农村老家（兰山区的）拆迁，两套老旧房子拆迁款不到20万，花11万（包括简单装修）买了一套公寓，2021年18.5万卖出。2020年66万买了两套村里的还建房，一套自己偶尔回家住，一套老妈住。

几年来几次买房卖房，特别是近半年考虑换一套大一点的或者学区好一点的房子，对临沂特别是南坊的房子关注得比较多，结合自己经历说一下体会。

一、合理利用房贷等杠杆工作。过去的十年或者更长一点的时间，全国绝大部分地区来讲，房子都是很好的保值升值产品。房子是用来住的，不是用来炒的，但是如果不合理利用银行贷款等杠杆，普通人攒钱的速度远跟不上房价的上升速度，当然这只是对过去而讲。我只是建议普通人特别是刚需要合理利用房贷及其他合法方式，而不是鼓励多买房，原因下面会讲。

二、无论是工作地还是老家，都要有一套自己的房子，哪怕面积小点。工作地买房就不用多解释了，上下班方便，孩子上学方便等。在老家买房，很多人觉得实用价值很小，一年住不了几天，好几十万的房子大多数时间处于闲置状态。从经济上讲确实如此，但是从感情上讲，逢年过节、红白事等总要回家住几天，乡里乡亲串串门，总不能到宾馆串门。当然父母房子比较大而且婆媳关系比较好，偶尔回家和父母一起住也是很幸福的。

三、刚需买房，不要总想着等房子降价，看中了就下手。临沂的房价已经横盘一段时间，以后很可能继续横盘甚至微跌，但是想着暴跌基本上不可能。临沂的人口基数太大，虽然人口外流，但是城镇化的进程仍在持续发展，未来还会有很多县乡村里的涌进市区，而且临沂的经济发展谈不上非常好，但是绝对不是非常差，不会出现鹤岗类似的情况，刚需在时间上等不起。

四、临沂南坊买房的话，建议买二手房。一是临沂南坊的二手房没有很破旧的，最老的小区也就差不多10年，房子总体上很新。而是目前已经建成的小区，基本上都是位置最好的（特别是学区），而新开的楼盘，位置相对偏远。二是新建小区在差不多的区域来看，单价比二手房贵很多。三是二手房都是现房，无论小区环境还是房屋格局等一目了然，很多已经装修的房子甚至可以直接入住，省钱又省时间。

五、合理考虑经济适用房和小产权房。这两者的相似之处是房价总体较低，物业费等生活成本比较低，但是物业和小区环境等比较差。不同之处是经济适用房是大产权，可以买卖，小产权房不能买卖，户口不是本地的话有风险，而且孩子上学可能会受影响（只是可能，毕竟租房也有可能上学）。如果自己居住而不是投资，特别是刚入城的普通农村人，不要太在乎面子，毕竟自己的日子自己过，小一点，远一点，环境差一点，也是自己温暖的家。