小产权房558曾经多少家长为了让孩子进入好学校，挤破脑袋也要购买学区房。
但随着南宁中考榜单出炉，许多原本被看好的名校分校让人大跌眼镜，无数家长捶胸顿足。
一夕之间，学区房的神话轰然破灭。
当学区房都靠不住的时候，家长们该怎样买房？
这几天，小探通过社群发现，在网友们的热议中，除了学区房外，另一个关键词也频频跳出，那就是“生源”。
不少网友认为，名列前茅的学校之所以能拿到高分，优质生源占了很大部分原因。
▲密探社群聊天截图
生源的影响真有那么大吗？以西大附中为例，在民办校改摇号招生之前，西大附中采用的招生方式是择优录取，这样留下的每个生源都是经过重重筛选的，只要老师不掉链子，学校冲排名犹如开了玛莎拉蒂。
那么问题来了，这些优质生源在入校以前又是如何培养起来的呢？
过去开发商很爱拿《孟母三迁》这个故事做卖点宣传自己的学区房。
其实稍微重温这个故事就会发现，孟母三迁的真正用意不是为了学区房，而是想给孟子找一个良好的成长环境。
越来越多的网友也意识到，孩子受家庭和居住环境的影响十分深远，与其把孩子的成长教育全盘托付给学校，不如先给孩子挑个好住区。
▲密探社群聊天截图
正如孟母三迁，想让孩子成长为什么样的人，就把孩子带到那个圈层的环境中居住。
而要进入优质圈层，高端住区无疑是最佳的选择。
说到这里，可能很多人下意识会想到五象湖和凤岭这两大板块。
实际上，不论是五象湖还是凤岭，都很难保证圈层的纯粹性。
众所周知，五象新区近年来发展很快，是南宁的大热板块，因此也成为投资客的天堂，这里的人口流动性大，人员成分相对复杂，且地块容积率普遍在3.5-4.0之间，对于倾向低容积率的改善群体而言显然不是最好的选择。
三岸虽然有不少低密地块，但大多要求配建产权移交房，碰巧遇到没有类似要求的，体量多半只有几十亩。
在土地日益稀缺，地价不断走高的当下，能动辄百亩、大则万亩且区域成熟的板块，南宁目前只有兴宁东。
别看几大城区中，兴宁东长年徘徊于中上游，其实潜力不低。
南宁现在的发展战略是整体向东，重点向南。
南，自然是五象新区；东，首当其冲的就是兴宁东。
很少有一个板块能像兴宁东这样高度集中低密度大盘项目，不管你承不承认，兴宁东已经是南宁最大的低密度住区。
在兴宁东，新建小区的容积率大多为2.0～2.5之间，还有部分容积率仅为1.0左右。究其原因，是由于土地面积充裕，生态及绿地资源较为丰富，令兴宁东拥有广袤的开发空间与低密度规划，这是其它板块无法比拟的先天优势。
去年，兴宁便完成了2万亩土地的收储，而今年，兴宁东计划供地607亩，出让的土地基本为低密度地块，少则百亩，多则千亩。大宗土地的持续供应，让众多房企选择在兴宁东开发高品质别墅。
如早期的嘉和城别墅、中海温莎墅、金源墅等都是板块内高端别墅的代表，之后诸如联发、绿地、国悦等品牌房企也相继入驻开发别墅产品。如今，兴宁东已然成为别墅集中区，居住配套也日趋完善，越来越多的改善群体被吸引而来。
对于居住兴宁东，如果说还有什么是让购房者迟疑的，大概就是商业配套了。不过，随着新城吾悦广场的开业，以及首创奥特莱斯的进驻，兴宁东的商业短板正在补齐，并将逐渐形成“小镇购物+商业综合体+大城商业”为主体的商业形态和格局。
▲南宁新城吾悦广场
▲南宁首创奥特莱斯效果图
得天独厚的生态环境，既赋予了兴宁东不可多得的低密基因，也让兴宁东的文旅属性日趋明显。
根据《南宁市三塘镇总体规划（2014—2035年）》，兴宁东将打造成具有岭南水乡特色的现代生态田园都市，集旅游、娱乐、观光和游憩为一体的国际旅游基地。
作为南宁市重点打造的山水田园休闲住区，兴宁东及其周边范围内的4A级景区、公园及旅游大项目不胜枚举。
片区内包含九曲湾温泉村、嘉和城温泉谷、广西药用植物园、乡村大世界、十里花卉长廊、那考河湿地公园等闻名已久的景区，还有在建的华夏文博园、3600亩“三月三文化产业园”以及规划中的10余座公园，风景秀丽，宜居宜游。
▲那考河湿地公园实景
今年6月，南宁市出台了《南宁市加快文化旅游产业高质量发展实施方案》，计划到2025年，将南宁建设成为以亚热带壮乡风情为特色、以会展商务和都市旅游为主要功能的区域性国际旅游中心城市。
小探预测，兴宁东将是南宁打造区域性国际旅游中心城市不可或缺的一环。
这样一个聚集了大量别墅产品的文旅板块，在众多因素的推动下会发展到什么程度，让人十分期待。
值得一提的是，当小探把兴宁东现有的几个热门旅游资源标出来的时候，发现联发臻境正好位于这些项目的中心位置。
现在新的问题来了，联发臻境符合纯粹圈层的要求吗？
前不久，小探去联发臻境实地踩了个盘。
▲联发臻境实拍
联发臻境位于兴宁东的三塘北路，这个位置基本属于兴宁东的中心区域，往南是南宁东站，往西接金桥客运站，距离即将竣工的首创奥特莱斯只有800米左右，步行约10分钟即可到达。项目附近还规划有地铁5号线延长线，待地铁建成通车，出行将十分便捷。
▲联发臻境区位图
在踩盘过程中，小探发现联发臻境的的多项指标都十分亮眼，相当符合高端住区的定位，其中最引人注目的就是1.1的容积率。
目前，南宁大多数楼盘的容积率都在3.5左右，低于3.0就可以给自己贴上低密标签了，即使是在低密盘扎堆的兴宁东，容积率也普遍在2.0以上。
但联发臻境的容积率却是少有的1.1，只有在纯别墅区才能看到这么低的容积率。
我们都知道，容积率越低，占地就越广，业主享用的资源也就越多，相应的舒适度也会提升。而能容纳这么低的容积率，与联发臻境占地259亩的体量不无关系。
有一说一，这样的大体量放到其它板块大概率要配建公共设施，但联发臻境却是纯粹的居住区，没有回迁房，也没有产权移交房，避免了多个圈层混居的情况，保证了居住群体的纯粹性。
▲联发臻境鸟瞰效果图
别墅，向来是高端圈层的首选。依托259亩的大体量和1.1的超低容积率，联发臻境打造的是合院别墅+6层叠墅小区。
合院是最近才在南宁兴起的一种内院式低密产品，这种住宅介于联排与独栋之间，也可以把它当成是联排跟双拼别墅的升级版，每户的庭院都有墙围起，这样在减少外界的干扰同时，也给予业主私密的生活空间，居住起来更加舒适。
叠墅同样是联排别墅的升级板，享有别墅的立体尺度空间，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施，是改善群体理想的私属领地。
▲联发臻境实拍
显而易见，联发臻境想要打造的是纯改善住区，这不仅体现在其别墅产品上，还体现在小区的规划。
小区采用一主一次双轴线，结合业态分布打造超宽南北向主轴，分区明确。根据周边地形，通过巧妙的标高处理丰富区内空间体验，并凸显低密区的私密性。大区则化零为整，街-坊-巷组团形式划分明确，营造整体小区调性。社区街坊间还预留开放的社区空间，方便邻里互动交流。
▲联发臻境总平面图
有赖于1.1的低容积率，联发臻境园林建设得比较闲适舒心。项目将自然景观巧妙地化入院落，通过移步换景的方式将主题景观、园林小品、巷道风景有机地串联起来。
小探从大门走向售楼部时，一路都有竹林相伴。茂密的灌木花草由园林延伸至小区各处，即便是参观样板间，也能在入口处看到生机盎然的绿植。
▲联发臻境实拍
但凡高端住区都少不了一个功能齐全的会所。联发臻境的会所包含会客厅、泳池、健身房、图书室、儿童乐园等功能，可谓一应俱全。
会所的造型设计别具一格，上下分三层，中层架空，营销中心位于顶层。穿过阶梯来到平台上，既可以俯瞰园林，也可以欣赏日出日落，享受只属于自己的风景。
▲联发臻境会所实景
除了会所之外，联发臻境还根据现代人对自然环境的追求，在小区内规划了林荫广场、雨水花园、阳光草坪，以及四个口袋花园，并分别设置儿童活动区和老人活动区，让不同年龄段的业主都可以来到小区亲近自然，释放活力。
▲小区景观大道
一路看下来，小探发现无论是从居住的舒适度，还是功能配套，联发臻境都展现出高端住区应有的品质，圈层的纯粹性毋庸置疑。
或许有网友觉得，高端圈层并不是每个人都拥有高素质，这个小探同意，但高素质人群大多集中在高端圈层，这也是不可否认的事实。
俗话说：“近朱者赤，近墨者黑”。
融入高端圈层，收获的不仅仅是更多的人脉，还能帮助你的孩子拓宽眼界，提高素养，这是再好的学校都难以办到的。
居住环境好的楼盘，户型一般都不会太差。
事实上，联发臻境前不久刚刚获评“上半年120-144㎡优秀户型”，可见其户型是得到广泛认可的。
小探了解到，联发臻境现在主推的两个户型都比较独特，甚至有可能是南宁绝无仅有的户型。
首先看126㎡的平墅。
▲126㎡平墅户型
4房2厅2卫格局，双阳台设计，南北通透，户型灵动，既可保留四房，也可随心更改格局，享受约7米开间的超大客厅。
南向绿化阳台空间宽敞，开间8.65米，进深1.8米，总面积约15.57㎡，连接书房、客厅、次卧三个空间，让户主在工作、娱乐或休息之余，也能感受阳台生机勃勃的绿色。
此外，户型动线的安排十分合理，居住动线、家务动线、访客动线各在其位，互不打扰，保证了主人居住区域的私密性。
再看199㎡的合院，小探听说这个户型的赠送率相当高，地下室除了两个车位外都是送的，花园、露台，以及三层的大半面积也是赠送的，相当于花200㎡的钱，得到560㎡的使用面积。
▲199㎡合院户型
不仅赠送率高，项目还给每层楼都做了一个花园。屋里待累了，几步就能来到花园，舒缓眼睛和心情。
合院内部预留了电梯井，业主可以根据实际需求选择是否安装电梯。
而5.35米层高的地下室让业主多了更多选择，既可以花心思打造一个独一无二的空间，也可以在中间增加夹层，扩大使用面积。
仔细观察的话，还能发现地下室设置了三个下沉式庭院，上不封口，这样在地下室也能感受自然光照，即便待久了也不会因为空气不流通觉得憋闷。
▲199㎡合院下沉式庭院示意图
看到这里，可能有网友会奇怪，为什么说这些户型是南宁绝无仅有的？这里小探就要说一下了，在其它板块，受制于土地规划等原因，几乎是不可能做出这些户型，所以像联发臻境这样的户型，在市面上是可遇而不可求的。
这段时间联发臻境的营销中心比较热闹，似乎忙着做什么活动，小探一打听，才知道是在为“联发·锋范杯设计大赛”做预热。
这是一个汇聚了业内优秀设计师的活动，设计师们以联发臻境户型为基础，创作不同的装饰风格。看似普普通通的设计比赛，举办的初衷却出乎小探意料，竟是为了惠及业主。
原来，联发臻境的所有户型均为毛坯交付，虽然业主拥有任意打造居所风格的自由度，但对于洋房和叠墅这种市面上相对较少的产品，很多业主却是无从下手。
为了帮助业主，联发臻境花费上百万举办了设计大赛，让业主可以通过设计师的作品找到自己的装修方向，而购买联发产品的客户还可以享有贴心的增值服务。
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