如何防止小产权房一房，购房者如何防止卖家一房多卖？遇到一房多卖如何补救？-小产权房558

1、调查房屋产权。

购房者买房之前首先要对房屋进行产权调查。在房屋交易中心会有房屋的原始记录，其中包括房屋的基本信息，比如说房屋产权人，产权共有人，建筑面积，位置，房屋土地状况等信息。如果发现信息有不相符的地方，购房者就要注意了，卖房者很有可能进行了一房多卖。

2、谨慎签订购房合同。

在签订购房合同的时候，购房者就该在合同中写明禁止一房多卖等规定，并且约定一房多卖的违约责任。之所以会产生一房多卖的情况，无非是利益作祟，卖家想要谋求更大的利益。所以购房者在签合同时，约定违约责任一定要订一个比较高数额的违约金以防止卖家轻易违约。同时要注意合同上是否有加盖正规公章，保证法律效力。

3、及时进行网签备案。

通过网签备案锁定房源是防止一房多卖的重要手段。根据相关法律规定，二手房进行网签可以使房产交易透明化，然后通过规范合同文本，保障双方的合法权益和应付责任。网签还可以保障交易中的资金更加安全。即便是网签，买房者在签订购房合同时，也要写明禁止一房多卖等条款，约定违约责任。不过只要签订了网签之后，就可以随时在网上实时查询，确认房屋信息，所以也不必太过担心一房多卖。

以上就是二手房交易中，购房者如何防止卖家一房多卖的方法。很多时候买房前没有想到有这种情况出现，买房之后才发现自己遇到了一房多卖，这个时候又该如何补救呢？

1、如果卖方是开发商。开发商如果一房多卖了，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商就要承担填补性赔偿责任和法律规定的惩罚性赔偿责任。所以购房者就可以要求开发商返还购房款，并承担赔偿责任，支付相当于已支付的房款一倍的惩罚性赔偿金，也就是所谓的双倍赔偿。

2、如果卖方是个人。个人一房多卖，一般没法主张其赔付已购房款的一倍作为赔偿金，主要是他可能也付不起。这种情况下，争议处理要以合同法作为基础，向违约者追究违约责任。这个时候只能要求卖房者返还购房者的房款以及利息并且赔偿相应的损失。如果购买的房屋大幅升值，卖房者和第三人联合损害了购房者的利益，购房者就可以起诉卖房者和第三人，要求宣判房屋买卖协议无效。