小产权房属于拆迁房吗(你都清楚吗)-小产权房558

1、开发商品牌

品牌开发商的影响力还是很大的，如果二手房是一些比较知名的大型的开发商所修建的，那么这样的二手房价格就会稍微高一些。通常情况下开发商的实力会影响小区整体的规划设计和物业服务的好坏，小区规划合理，物业服务到位，这些都是二手房的加分项。

2、地段

买房子一定要看地段，地段对房价的影响最明显，由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。而地段好的房子，一般周边的交通都非常的便捷，其他方面的配套也很完善。这样的二手房再次出售就一定能卖出好价钱，相反来说如果这一地段周边有不利因素，会给房屋的价格带来不利的影响。

3、房龄

对于二手房而言，房龄也是影响房屋价格的重要因素，房龄太大的二手房不太好卖，所以价格也会低很多；而房龄比较小的二手房，里面的装修和设备这些都比较新，居住的舒适度更好一些，所以价格也稍微高一些。另外银行也是非常看重二手房的房龄的，如果房龄太老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定。

4、房屋产权

房屋产权不同，房屋价格也不同，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子，比如说小产权房、拆迁房等。这些房子往往因为办不了房产证，卖家就会以低价出售，大家可别贪便宜，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。

5、自身因素

房子的自身因素包括所在楼层、朝向、户型等等，相信大家在选房子的时候都会注意看房子的这些条件吧，这些条件会直接影响房子的价格，房子本身不好，自然价格就不会高。房子的装修、户型、朝向、采光、房龄、楼层这些因素也是对于房产交易价格影响最大的一方面。

6、市场原因