安置房和小产权房哪个更好(买了别人安置房怎么办房产证？为什么不建议买拆迁安置房？)-小产权房558

一、买了别人安置房怎么办房产证

安置房大多数是小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，这类房屋需要等到房子满5年后，补缴土地出让金变成商品房性质后，才可以上市买卖。安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

安置房办理房产证的流程：

1、申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘;

2、开免税证明。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明;

3、办理不动产权证书即房产证。需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明;

4、领取房产证。需要交登记费若干元。

二、为什么不建议买拆迁安置房

1、部分安置房产权不明确。虽然安置房满5年就可以上市交易，但是很多安置房的原房主并不会按时去办理房产证，这样一来购房买的就是没有房产证的房子，以后一旦遭遇产权纠纷，买家会比较难维护自己的权益;

2、产权不明确的安置房通常情况下无法办理房贷，如果要买只能全款购买，这样会有比较大的经济压力;

3、安置房不同于商品房，其利润空间比较低，在建设的过程当中监管没有商品房那么严格，所以房子出现质量问题的风险更高;

4、安置房的物业管理一般会更随意，因为其专业的物业资源比较少，因此安置房小区的环境维护方面就可能会差一些;