小产权房558上海市第二中级人民法院曾梳理过这类案件的审理要点：
1.如无特殊情况，基于我国对不动产的权属采取登记公示主义，登记双方可印证二人共有的意思。
2.确定共有方式和约定份额，遵循约定优先原则，登记薄记载是重要依据。
3.未约定即分割，没有约定即综合各种因素，以公平为原则酌情确定未出资方份额（常在10%到30%范围内）。
我们梳理的四个案例，其中：
案例（三），房屋登记为按份共有，法院即是以登记情况为依据，判决女方分得50%的份额。
案例（二），房屋登记为共同共有，没有约定份额比例，男女双方均有出资，法院按照出资比例分割房产。
案例（一），房屋登记为共同共有，没有约定份额比例，女方未出资，法院判决男方给予女方10%房屋份额的补偿。
案例（四），房屋虽然登记为按份共有，但是法院没有以登记比例分割房产，仍然根据出资比例分割。
实践中的裁判思路与上海二中院审理思路基本一致。
再总结一下，就是：
在没有约定的情况下，法院会按登记情况分割房屋份额。
如果登记为共同共有，法院一般按照出资比例分割房屋或参考出资适当调整比例。
如果登记为按份共有，多数法院以登记份额分割房产，也有院依然按照出资比例分割房产。
另外，我们来说一下同居这一因素对房屋分割的影响。
同居这一因素对房屋分割的影响，主要看同居期间双方财产是否混同，在被认定为混同的情况下，法院一般认定双方是共同出资（各占一半或酌定比例）。
举个例子，男方出首付购买房产登记在双方名下（首付为男方个人财产），同居期间一直由男方还贷，女方主张同居期间对男方有转账，生活费用也有支出，这种互相转账及支出被法院认定为财产混同的话，那么法院一般会认定贷款由双方共同偿还。
鉴于法院在分割房产时，会考虑出资和登记两种因素，使得判决结果在一定程度上呈现差异化。
所以我们给情侣的建议是：尽量书面约定各自占有份额。因为分割房产的规则是约定优先。
以下为一份房屋共有协议模板，供准备共同买房的情侣参考使用：
房屋共有协议
甲方：男，汉族，××年××月××日出生，身份证号码：××××，住址：××××
乙方：女，汉族，××年××月××日出生，身份证号码：××××，住址：××××
甲、乙双方于XX年确定恋爱关系，为准备将来结婚共同居住使用，双方决定共同购买房屋。现经协商一致，就房屋事宜达成协议如下：
一、甲、乙双方于XX年XX月XX日按揭购买位于XX市XX区XX号XX单元XX号房屋一套。该房屋产权登记在甲、乙双方名下，登记为共同共有。
二、首付款XX元，由甲方出资XX元，乙方出资XX元。剩余按揭贷款由甲方偿还，该房屋其他款项均由甲方独自承担。
三、房屋登记为共同共有不代表双方已约定各自对房屋各占50%份额。
四、如双方出现感情问题，未进入婚姻，需分割上述房产，双方一致同意房屋归甲方所有，甲方按乙方出资比例支付房屋补偿款。（乙方出资比例为：乙方出资数额÷房屋购买价格。计算补偿款时，房屋总价按照分割时房价计算。）
五、如双方登记结婚，该房产按夫妻共同财产处理。
六、本协议一式两份，双方各持一份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。
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