深圳市罗田小产权房房东月收租总额超1.3亿-小产权房558

深圳城市扩张、人口爆发的历史，少不了城中村的印记。可深圳究竟有多少个城中村？1600个？1700个？1800个？从来没有任何人或是机构能说清楚。

至于最大的村、收租最多的村、住房最多的村，这些事关1500万深圳人居住的大秘密，居然从来没有被正式研究过！

关于深圳城中村的三大秘密，就此揭开——

第一个秘密

全深圳最大的村——宝安民主村

深圳1997平方公里的国土中，有145平方公里被城中村所覆盖，相当于深圳7%的陆域面积。总共1893个城中村，分布在深圳全市十个行政区内，建筑面积超过2.2亿㎡的规模！

这样的建筑规模，按人均40㎡计算，能满足560万人的居住需求；按人均30㎡计算，能满足740万人的居住需求；按人均20㎡计算，竟然能满足1120万人的居住需求！

深圳的城中村规模，足以养活一个中等发达国家的人口。

那深圳最大的城中村是哪个？是白石洲？是上下沙？还是宝安龙岗的哪个村子？从《深圳城中村建筑分布图》中，大致可以看出，深圳的大片城中村主要集中在宝安西部，以及龙岗沿地铁3号线沿线分布。

原特区内的罗湖、福田、南山，由于城市更新的加速，很多城中村已经变身，消亡在城市的发展进程中。

目前，深圳占地面积最大的村子是宝安沙井街道的民主村，占地面积达到415万㎡，毫不逊色于壹城中心、华润城这样大体量的商品房小区。

房子面积最多的村子坣岗村，同样位于宝安沙井，房子面积达到314万㎡。沙井不愧是深圳城中村之王！光沙井、新桥、松岗三个街道的村子，房子面积就超过了3200万㎡，按人均20㎡可以住160万人！

果然，深圳的农民，都不爱种地，爱种房子啊！

第二个秘密

全深圳收租最多的房东——坣岗村村民

对生活在深圳村子的外地居民来说，每个月必交的房租是日常开支的大头，可在哪里住贵？哪里住便宜？以前从没有一个参考标准。

其实，和深圳房价的分布趋势一样，深圳城中村租金的分布也呈现西高东低的大体趋势。从《深圳城中村单房租金热力图》中，我们可以看出，福田城中村单房的出租单价最贵，达到89.16元/㎡·月，按20㎡计算月租金可达1783.2元；坪山区城中村单房的出租单价最低，为34.36元/㎡·月，按20㎡计算月租金为687.2元。

不仅单房租金单价领衔全市，福田城中村的平均租金单价也是全市最高，达到73.40元/㎡·月。光明和坪山则是城中村平均租金单价最低的两个区。

具体到村，南山龙尾村和南水村的平均租金，以99.5元/㎡·月的水平并列第一，两个相距不到500米的蛇口小村落，成了深圳最贵村，按20㎡计算租客一个月需交租1990元；而深圳租金最便宜的城中村是宝安燕罗街道的罗田社区，租金单价为21.5元/㎡·月，按20㎡计算租客一个月只需交租430元。

肯定有很多人好奇，想窥探深圳村委和村民的收租情况。宝安沙井的坣岗村不仅房子面积最多，每个月房东的收租总额也超过了1.3亿元！

其他知名的村子中，白石洲村的房东月收租总额达3193万元，岗厦村为2880万元，石厦村为2579万元，下沙村为4406万元。

第三个秘密

全深圳住房最多的村——宝安新桥村

深圳城中村不仅承载着巨量的居住人口，还有很多村子建筑的使用功能，还牵扯到办公、工业、教育、配套、商业、医疗等用途。具体举例，像岗厦小学这样的教育类建筑，就建设在岗厦村内。

值得关注的是，在宝安和龙岗两区，有大量的办公类、工业类建筑分布在城中村内。在深圳发展的早期，这些村落内的工业区或是小产权办公楼，给深圳第二产业的发展注入活力，是深圳城市历史中，不可忘却的一份子。

当然，全深圳35万栋城中村建筑，92%都是用于居住，这是这座城市流动人口赖以生存的居住基础。

全深圳住房最多的村子是宝安新桥街道的新桥村，这个村子的2444栋建筑中，有2236栋居住类建筑。用开发商的话说，生活气息浓厚。

城中村的住房体验，曾被诸多言论形容为握手楼密集，水电线网错综复杂，居住空间狭小。确实，深圳有沙咀村、岗厦村、向西村这样容积率高达4-6的“密集村”，但也有容积率低于0.1的“超舒适村”，这样的村子几乎均位于深圳东部的大鹏新区，坐拥一线山海景观，如同生活在豪宅之中。