小产权房55801
对于房子来说，一直是人们非常看重的商品。为何这样说呢？要知道，对于房子来说，不仅仅是人们居住的场所，而且还附加了很多资源，人们在城市当中居住的话，都需要用到这些资源。这就使得打算在城市当中长期生活的群体，都需要在城市当中买房。即使现在的房价已经非常高昂，依旧有很多人愿意背负着巨额房贷，也要购买一套属于自己的房子。
毕竟对于我国来说，“有房才有家”的思想观念根深蒂固，想要在城市当中扎根落户的话，肯定是要有思想寄托，需要在城市当中有一个“根”，也就是在城市当中购买一套房子，这样才能在城市当中长期居住下去。而且对于房子来说，给人们带来了安全感和归属感，也是人们独立的空间。因此，对于房子来说，已经成为了人们生活当中必不可少的商品。
而之前楼市当中一直流传着这样一句话：“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”，使得顶楼和一楼的房子也不太受人们欢迎。然而对于开发商来说，为了能够销售顶楼和一楼的房子，也是研究出了销售方案。那就是购买顶楼送阁楼，购买一楼送院子。这就使得这两个楼层成为了抢手的楼层，可以说这两个楼层对人们有着很大的吸引力。即使带阁楼的顶楼和带院子的一楼，价格比较高昂，依旧有很多人愿意选择。
但也有很多人比较纠结，那就是带阁楼的顶楼和带院子的一楼，都是非常不错的楼层，使得人们对这两个楼层都有想法，不知道该选择哪一个楼层。无论是带阁楼的顶楼还是带院子的一楼，都有其优缺点。而对于购房者来说，要结合自己的家庭情况和需求，来判断自己该选择哪一个楼层。
02
·带院子的一楼的优缺点
一楼带院子房子的优点
1、进出方便
一楼最大的优点就是进出方便，不需要乘坐电梯，如果发生危险，比如火灾发生的时候，在一楼的业主能够最快速度逃生。尤其适合老人居住。
2、能够接触大自然
居住在带着院子的一楼，业主基本上开门就可以接触大自然了。并且在院子里业主可以依据个人喜好种些花花草草，设计个小花园提高生活环境。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以业主甚至不需要自己浇水。
3、实用，使用面积大
一楼的院子是非常实用的，不仅可以种花、种菜，打造成小花园，业主还能搭个宠物窝什么的，比起楼上用户来，一楼的实际使用面积大，活动空间大。
4、一楼的价格比价划算
一楼带院子的房子通常价格是比较划算的，甚至有个别小区买一楼送负一楼的，十分划算。若是物业管理不严格的，一楼的烟道可以拆除的，这样就能更加提高房屋的使用面积。
一楼带院子房子的缺点
1、采光不好
采光差是一楼的最大缺点，这是毋庸置疑的。特别是冬天，一楼光照不是很好，花园里如果种对日照时间高的植物，成活率较低。另外，还有夏天小区树木茂盛，景观好，但一楼的阳光又会被挡住了。
2、容易被偷盗
一楼靠近单元门口，安全性差，容易被偷，准备买一楼很多业主不得不考虑安装防盗窗，但一方面房子美观度受影响，另一方便有的小区并不允许业主私自安装。
3、下水道容易堵
售楼人员可能会说现在的高层设计都避免了这点，但是就老式住宅来说，一楼不仅潮湿，而且容易堵塞。建议业主单独弄个下水道。不仅一层，2－3楼都要注意避免这个问题。
4、通风不好且潮湿
一楼靠近地面，因此夏天屋里容易有蚊虫，容易潮湿，容易发霉；如果一楼层高不高，通风性不顺畅；一楼有窗户的，楼上扔的垃圾都是扔下面来，所以住久了看起来很乱。
03
·顶楼带阁楼房子的优缺点
顶楼带阁楼房子的优点：
1、视野开阔
可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园。
2、通风、采光效果好
阴雨天能节省照明用电;现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了。采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。
3、受外界噪音影响小
没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音。
4、卫生相对干净
因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。
5、私密性好
或许不能将阁楼做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。
6、价格往往比较便宜
可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。并且顶层加阁楼，面积大，性价比高。
顶楼带阁楼房子的缺点：
1、夏热冬冷。
夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。
2、危险性高
如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
3、水压一般比较小。
4、停电麻烦大
高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5、爬楼梯辛苦
没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。
6、卫生间有异味
卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
因此购买住房时，要多考虑一下利弊，更需要多加注意上述提到的几大要点，根据自己的个人喜好来选择，这样就能减少一些日后麻烦。
04
·买一楼和顶楼的注意事项
在什么情况下，买一楼比较合适？
1、楼间距比较大的一楼
由于一楼的采光不好，楼间距大了，可以增加采光。业主再请设计师好好看下，能够解决采光不好的问题。
2、靠近小区绿化中心的一楼
靠近小区绿化中心的一楼空气特好，而且特别安静。比起住在楼上的用户，这样的环境更加养生。
3、有地下室的一楼
如果一楼有地下室，或者地下停车场，可以避免地板潮湿。很多一楼业主都烦恼地板潮湿的问题，有个地下室就可以缓解这个问题了。
那么顶楼的选购需要注意什么？
1、尽量选择大开发商
尽量避免安置房、小产权以及老破小等，这些楼层的顶楼工艺可能还是会存在问题，涉及到漏水的问题。
2、通透通风较好的房子
尽量选择户型通透通风较好的房子，如果是南方别做太多开放式的装修，尽量减少夏天过热的情况。
3、尽量选择次新房
交房验收时，一定要找个暴雨的天气，测试防水性，发现问题尽早在保修期协商物业修缮。
其实不管这两种方子有多好，或者有多少优缺点，最后做决定事时都时要根据有自身实际情况来。毕竟不是所有的人都是说买就能买，经济方面才是最大的主导因素。你们觉得呢？
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