深圳小产权房定金起诉(起诉有用吗？)-小产权房558

2010年12月9日，T市C区新安街道宝安大道与裕安路交汇处W广场（三期）1栋1#楼B单元1××4号房产（房产证号50××85）（以下简称涉案房产）经核准登记至秦花花名下，该房产建筑面积46.36平方米，用途为住宅，性质为市场商品房。

2015年11月1日，在H地产公司介绍下，秦花花与李羊羊达成转让涉案房产的意向，李羊羊向秦花花交付了1万元定金，秦花花向李羊羊出具了《收据》，该《收据》载明：今收到李羊羊交来认购C区W广场（三期）1栋1#楼B单元1204之定金1万元，该物业成交价2296300元，双方约定于2015年11月3日签署正式合同，如买方未按约定签署合同则卖方没收定金，如卖方未按约定签署合同则双倍返还买方定金。

2015年11月3日，李羊羊与秦花花前往H地产公司K城三分店准备签署正式的房产买卖合同，但交谈过程中，秦花花与H地产公司工作人员陈海产生言语上的冲突，故拒绝与李羊羊签署正式房产买卖合同，并径直离开第三人H地产公司门店。

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【法院观点】

一审法院认为，秦花花于2015年11月1日向李羊羊出具的《收据》是其真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，秦花花应遵照履行。根据深圳市二手房买卖交易惯例，在二手房买卖过程中，买方与卖方一般会在居间方指导下签订一份二手房买卖合同，合同需详细约定交易房产的信息，包括位置、房号、房产证号码等，以及转让总价款、定金金额、支付时间、是否在居间方监管，同时还需约定除定金外的购房款采取一次性付款亦或按揭方式付款，在按揭方式付款的情况下，亦需约定首期款金额、首期款资金监管时间，另外，合同还需约定交易过程中产生的各项税、费由哪一方负担，在办理完毕过户手续后房产具体的交付时间、交付状态，在包含家私家电交付时还需详细列明房产所附家私、电器等等具体内容。而秦花花向李羊羊出具的《收据》中仅约定涉案房产以2296300元成交，并未详细约定交易过程中的具体款项支付时间、方式、交房时间、交房状态等内容，李羊羊、秦花花双方在2015年11月3日在H地产公司门店准备签约时，对上述交易细节确产生了一定的分歧，在居间方参与下亦未能形成一致意见，同时由于秦花花又与第三人H地产公司工作人员产生了言语上的冲突，进而离开了第三人H地产公司门店。上述原因均导致李羊羊与秦花花未能在2015年11月3日签署正式房产买卖合同，对此结果李羊羊、秦花花均存在一定过错，且过错程度相当。由于房产买卖为日常生活中的重大事项，在李羊羊与秦花花就交易细节无法形成一致意见情况下，李羊羊与秦花花无法依据秦花花出具的《收据》确定的内容签署正式房产买卖合同，因此，应解除李羊羊与秦花花就预约签订合同确认的《收据》。在预约合同解除后，秦花花继续占有李羊羊交付的预约合同定金1万元已无合法依据，秦花花应向李羊羊返还已收取的定金1万元。关于李羊羊主张双倍返还定金，本院认为，秦花花在2015年11月3日与H地产公司员工发生言语冲突而离开H地产公司门店系双方未能签署正式合同的一个原因，但并非根本原因，不能据此认定秦花花构成根本违约，因此，对于李羊羊要求秦花花双倍返还定金的诉讼请求，法院不予支持。