回迁房交房标准是什么？回迁房屋验收注意事项有哪些-2023深圳小产权房信息

很多朋友不明白什么是拆迁房屋的移交，也不明白拆迁房屋的移交标准是什么。事实上，拆迁房屋是开发商征用土地时补偿给移民的房屋。业主交付商品房，很多时候这批商品房会包含一批动迁房。那么动迁房屋的交接标准是什么，动迁房屋的交接程序又是怎样的呢？如果你还不清楚，不妨跟随深圳装饰设计公司小编来看看。

动迁房移交标准：

计划经济条件下提出的住房标准为两居室56平方米、三居室80平方米。但随着经济的发展，这些规定已不再适合市场的发展，因此该标准不再实施。被拆迁房屋的，按照原房屋面积标准进行安置。拆迁房屋建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调整因素、教师折扣等因素计算。安置房建筑面积超过原建筑面积，但人均不超过15平方米的，超出部分按房改成本价计算，工龄等因素不考虑被扣除。人均安置房建筑面积超过15平方米的，超出部分按当地保障性住房价格购买。人均住房面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米的标准进行安置。

动迁房验收注意事项：

拆迁房屋的验收与普通商品房的验收没有太大区别。关键是看你签的合同里的交货标准。如果不符合交付标准中提到的条件，您可以拒绝接收房屋。这样一来，开发商就推迟了房屋的交付，应该增加补贴和补偿。具体标准按照当地政府和物价局颁布的拆迁补偿管理办法计算。

动迁房移交流程：

1. 发货通知

建设单位应当书面通知被拆迁户在约定时间内验收并移交被拆迁房屋。一般约定的交接时间为通知发出后30天内。因此，被拆迁户必须在这段时间内办理房屋交接手续。

2. 验收

被拆迁户应当按照原房屋征收时与开发商签订的合同，对房屋工程及配套设施的质量进行验收，并做好相应记录。同时，应当核实房屋产权。

3、开发商提供（住宅质量保证证书）和（住宅使用说明书）

根据相关法律法规，即使是拆迁房屋，开发商在交接房屋时也必须提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。条例规定，《住宅质量保证书》是开发商对被拆迁户承担质量补偿责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当承担《住宅质量保证书》规定的保修责任。如果开发商不提供，被拆迁户可以拒绝签署房屋交接书。

4. 签署房屋交接书

被拆迁户验收房屋后认为符合合同规定条件的，应当与开发商签订房屋交接书；不符合合同要求的，应做好详细记录，并要求开发商签字盖章，直至开发商房屋完全符合交房要求。标准，然后签署房屋交接书。