买新房还是二手房好？看完这个你就明白了-2023深圳小产权房信息

最近有很多朋友问阿芳这个问题。原因有很多。比如广州新房双标现象比较严重，很多朋友转向二手房；。。那么买新房好还是二手房好呢？

1. 少税+少交易费=少占用现金，多杠杆！（这是最重要的）

很多散户可能不知道二手房交易税费的大头：增值税（无论是5月1日前的营业税，还是营业税改革后的增值税）和个人所得税其实应该由卖家支付！！！！！！不过，由于国内房产市场状况，通常这部分税款都会转嫁到买家身上！！！！！！

因此，虽然二手房的总价可能会低于“同款”（只能说接近“同款”，世界上没有两套一模一样的房子），税金，尤其是你给卖家承担的那部分税金，都是真金白银，直接占用现金流！如果你买二手房首付100W，可能要留出20W的税金和交易费用。

2、即使是买方要缴纳的契税也不占用现金流，必须在取得生产证明时缴纳。（一手房产办理房产证比较晚，当然这也是一个缺点，下面会详细讲。）

3、房龄短，贷款期限长，房子设计更合理，以后更容易出售。

4、坑相对较少。例如，（1）鬼屋（除非建筑工人发生意外？听说过建筑工地发生意外，但没听说过具体房屋发生意外？）、（2）房产抵押纠纷、（3）二手房卖家拿钱逃跑。顺便说一下，北京政府对首付资金实行了监管，但上海还没有。理论上来说，你付了首付之后，二手房卖家确实有可能跑路。

5、一手精装越来越普遍，也是节省现金流的好办法！装修也占用了大量的现金流。购买一手精装可以节省大量现金，相当于办理了30年周期的装修贷款。仔细想想，这是一笔不错的交易。更何况，装修本身不仅要花钱，还需要时间和精力。花了这么多钱，未必能够比精雕细琢的工装细节让装饰更加得体、统一。对了，我担心精装材料不好。其实有句话说，现在和以前不一样了。任何房屋都标配空心地暖。它确实没有你想象的那么糟糕，更不用说保修了。而且自装的很多细节可能控制不好。

1、普通首次购房者能承受的价格区间大多远离传统城区（没办法，受传统城区土地供应限制。）

2、地价比较高，没办法，地价一年比一年高。

3、最大的缺点其实就是：交房晚，拿生产证晚，毛坯的话需要装修，搬进去就更晚了！作为去过的人，奉劝大家谨慎跳入一手毛坯房这个大坑。房子是2014年6月买的，2015年6月交付，装修依然显味道。关键是2016年1月网上签约的二手小房子没有生产许可证。明白了，新房已经付了2年房贷了，现在不知道尼玛出生证明在哪里了……（一手房一般交房一年，大出生证明之后签发了，就可以办理正常的出生证明了。）如果你有这个技能，买房二手房已经满了，可以更换再交易。生死错过一波牛市啊。

4.学区不确定。买学区房已经是越来越多的人换房的原因，但你会发现学校官网只会对现有小区进行分区。由于新社区没有居民，因此学校官网上不会体现分区面积。因此，一手房学区纠纷几乎是最常见的问题之一。各大开发商的项目，如万科翡翠河畔传奇学区的住房承诺。

购买新房交税_买新房上税标准2019_2015买新房要交哪些税