楼盘点评｜深圳“豪宅税”究竟是怎么回事？

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如今，在深圳买房时，有人开玩笑说：买得起豪宅的就交豪宅税，买不起豪宅的就交豪宅税。

深圳“豪宅税”到底是怎么回事？ 如何充电？ 今天我们就来给大家科普一下这个话题。

所谓豪宅税，实际上是参考市场上普通住房的价格标准，即价格超过普通住房标准，交易时需要缴纳高于普通住房标准的税费。

什么样的房子需要缴纳豪宅税？

按照通用标准计算，容积率≤1.0、建筑面积≥144平方米、内部面积≥120平方米的为非普通住宅，需缴纳豪宅税。

不过，深圳不同区对于豪宅的划分标准有所不同。

目前，深圳豪宅纳税标准仍为2015年10月1日起执行的标准。各区商品房总价超过以下标准的，需缴纳豪宅税，如下图：

那么各区都有豪宅线路，具体豪宅税如何计算呢？

豪宅税其实是通俗的说法，其实就是增值税、城建税和教育费附加的总和。

如果是普通居住两年，免征此税；

如果是满两年的非普通住宅，增值税为（现网签价-原值）/1.05再X5%；

如果是两年以下的房产，增值税为当前网签价/1.05再X5%；

此外，城市建设费和教育费附加均为增值税的12%。

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