寮步三房小产权房深圳？寮步这些房别乱买，有价值的很少-小产权房558

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提问：广叔您好！由于预算有变，工作地在寮步，预算280W,首付85w左右，月供1.3W,社保13年，东莞首套房，老家一套商品房2021年按揭己结清，想购一套二手房，自住5年左右，投资为辅，寮步有什么楼盘推荐。或寮步镇周边楼盘推荐。谢谢！

回答：你好。寮步可以考虑的，280可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好！新人首问：石碣中海左岸东辰一期新房。小区共4栋，400多户，其中一栋政府人才安置房。绿化30%左右。年收入50万。手上资金100万。有房票，纯投资，工作地址，万江。

问题一：88.5平，12楼242万，十一活动16楼

二手房指导价出来，现在出手会不会买贵；

问题二：公积金没用，建议全款还是首付；

问题三：看着城区房价涨上去，建议选城区还是石碣，不看好石碣；

谢谢

回答：你好。中海左岸东宸，周围工业房产居多，一桥之隔就是东城，属外溢片区，该区域以自住刚需为主。适合买来住，投资一般；当然是走商贷；东莞还可以再观望观望。

提问：广叔您好：新人首问，

1.现在在佛山南海区大沥镇的中南花园有1套步梯3房，朝南，1层2户，房龄19年左右，带有学位，无代款。目前要不要放掉还是先留着，这套房还有没有升值空间。

2.目前手上有子弹300，想在东莞大岭山，虎门或者松山湖入手一套，自住+投资。现在入手或者大概什么时候入手比较合适，具体那个楼盘合适。

3.东莞和深圳都有房票，目前看过佳兆业·璀璨时代，保利·时区，松湖碧桂园·天钻（新房有现房），万科金域缇香，还有深圳宝安满京华云著雅庭，对于看过这几个盘哪个好，看多了心里很纠结不知哪个好，望广叔多给建议，或者有更好的楼盘介绍，谢谢！！！

回答：你好。

1、黄岐大沥临广，有潜力，但产品方面很一般，楼龄过几年就老了，小区整体显旧。可考虑换到新一点的小区，当下可放卖。

2、东莞先观望观望。还有回撤空间。

3、东莞优选虎门高铁的保利时区，次选金域缇香;满京华云著雅庭在松岗，位置略偏，总体一般。

提问：广叔你好，我的星球还有两天就到期了，想问你东莞松山湖的中海云语值得入手吗？有99，139，175的户型，均价5万左右。周边虹夕诺雅和锦绣山河的二手房均价都在6-7万。昨天去看了户型朝向不太理想，楼间距也比较密，东南向看花园，西南看松山湖，99平米的是西北和东北的朝向。我们是买来纯投资的，要2023年底交房，现在的新政策是拿到房本满5年后才能交易，昨天去办理了冻资和登记手续，能不能买到要看抽签，请问如果抽中这个盘值得入手吗？

回答：你好。中海松湖林语可以买，买100平左右的。

提问：你好，想问下东莞南城金悦香树三房、南城中信凯旋公馆四房、寮步松湖传奇两房，这三个小区怎么样，是否适合长期持有？还是卖掉两房或三房投资股票基金？

回答：你好。金悦香树、中信凯旋公馆地段都不错；寮步松湖传奇两房，价值不大，这个地段最少要3房才有价值。

提问：你好广叔目前东莞行情低迷有一套金域松湖双证房以后肯定跑输大盘想等过两年行情上涨时候出手置换又想着到时候好的盘都贵卖了付完首付也剩不了多少不如留着套现有点纠结请问建议我如何操作能实现利润最大化谢谢

回答：你好。双证流动性弱，自住倒无所谓，单价比单证的低。现在出手是没问题；买的话可以再等等。

提问：广叔，东莞寮步的保利中惠悦城89平的三房6月挂255卖的，现在调至245了，这行情您建议是再把价格调低快点出手还是先出租再等等？谢谢

回答：看你什么价买的以及是否很急着卖；现在是不好卖的，不如先出租，边租边卖。

提问：广叔您好，深圳前海，东莞南城，东莞虎门，买房持有5到8年，哪里升值空间更大。

回答：你好。能买深圳当然是买深圳；次选南城、虎门。

提问：广叔您好，东莞南城中信新天地有套单间，目前政策情况，是继续留着收租呢还是出手变现合适？

回答：你好。中信新天地现在出手没有问题。只是出手后，由于预算不多，买哪里也是个问题。那不如先留着收租。

提问：新人首问，广叔您好，目前有子弹200多，收入税后40W，预算300的房子，根据目前的政策现在入手虎门自住加投资合适吗？还是再等等？看过虎门众筑滨海中央（一手）金地琥悦万科南部湾丰泰东海城堡虎门碧桂园虎门映像这几个盘，麻烦广叔给点建议优先哪个盘较好？或者有没有其他建议的盘？感谢！