深圳北站小产权房北名尚居(如果是你会怎么选择？)-小产权房558

#每秒都值得记录

今天实地带一个客户光明的新房，我这个客户手上的现金不是特别多，为了小孩需要上学了，也希望在深圳买一套房能够把老人家与小孩都接过来深圳放在身边上学，也顺便可以接受一个好的教育，但是手上的钱不多，只能够可以买到350万左右房。

目前按客户的需求与预算只能够在龙岗与光明可以选择一套合适的3房，今天也是客户第一次出来看房，我个人推荐了光明的新房。

第一个是项目是【花润里】

位于观光路与富民路交汇东北侧，项目占地1.56万m，总建面8.1万m。计容建面5.15万m，容积率3.32，由3栋32F住宅，1栋2层幼儿园，1栋4层商业裙楼组成。总户数399户，停车位616个，车位比1：1.54，户型：84-98m3房2厅2卫355万-448万，115-118㎡4房2厅2卫横厅户型536-569万；2梯4-5户，使用率77.4-79.5%加上阳台赠送部分使用率达85%，层高3米。物业管理：金地物业，管理费3.9元教育配套：光明百花实验学校，光明区外国语学校。商业配套：富民广场，惠丰购物广场，自带8500平商业。医疗配套：距离深圳中医院光明院区8公里，距离中科院大学医院东院8.3公里。交通配套：地铁18号线百花站200米（规划中）

花润里总结：距离光明核心区凤凰城8公里左右，小区不大只有3栋楼，目前生活配套比较欠缺，周边居住环境一般都是工业园区，目前没地铁公共出行靠公交，户型设计不错，使用率高，装修品质也还行，对于预算不高的朋友比较友好，100万左右可以入手3房且带装修，项目品质还可以，铝板外立面，车位配比充足，适合在光明，南山，龙华，观澜片区工作的朋友入手，未来通地铁后去光明城换成13号线通达南山也比较方便，投资价值不高，单纯考虑自住勉强还是可以接受。

第二项目是【联发悦尚居】项目位于深圳光明区新湖街道华裕路与华夏路交汇处西侧，总占地约2.6万㎡，总建面约13.8万㎡，其中住宅约7.9万㎡（可售住宅约3.92万㎡，可售住宅417套，另有可售安居房约2.38万㎡，自持租赁房约1.6万㎡），商业约4800㎡，综合容积率≤4.0。同时项目也是光明中心区内重点打造的科学公园南侧板块，3公里范围内，有翠湖公园、木墩公园，东周文化公园、光明科学公园等四大公园环绕，超250万㎡绿地资源加持生态人居，出门即享世界一流科学性综合公园。总户数399户，停车位616个，车位比1：1.54

户型：84-98m3房2厅2卫355万-448万，115-118㎡4房2厅2卫横厅户型536-569万；2梯4-5户，使用率77.4-79.5%加上阳台赠送部分使用率达85%，层高3米。物业管理：金地物业，管理费3.9元，教育配套：光明百花实验学校，光明区外国语学校。商业配套：富民广场，惠丰购物广场，自带8500平商业。医疗配套：距离深圳中医院光明院区8公里，距离中科院大学医院东院8.3公里。交通配套：地铁18号线百花站200米（规划中）

总结：项目位置尴尬，与观澜和大浪的交界处，距离光明核心区凤凰城8公里左右，小区不大只有3栋楼，目前生活配套比较欠缺，周边居住环境一般都是工业园区，目前没地铁公共出行靠公交，户型设计不错，使用率高，装修品质也还行，对于预算不高的朋友比较友好，100万左右可以入手3房且带装修，项目品质还可以，铝板外立面，车位配比充足，适合在光明，南山，龙华，观澜片区工作的朋友入手，未来通地铁后去光明城换成13号线通达南山也比较方便，投资价值不高，单纯考虑自住还是可以的。

第三个项目是特发观月台这项目比较尴尬，变电站、飞机场、铁路、化工厂、垃圾站、墓地.这些买房的不利因素中，你zui不能接受的是哪一个？相信很多人的选择的是：墓地。

而最近入市的光明新房特发观月台就被指出，是一个“墓景房”，朝南向的高层甚至能看到墓地。

一开始，其实我也是不清楚原来项目周边是有墓地的，查了地图后发现，在项目南向直线1.4公里处确实有个公墓，这距离说实话还是挺远的。因为我们常说的墓景房，要么就在墓地周边，要么是能清楚地看到墓地，而我们通过全景，从市中医院那边看过去，全景放到最大，才能勉强看到墓地，所以除非你是拿望远镜，又或者是千里眼，不然就别想在观月台朝南的高层看到墓地。

更何况这个项目根本没有纯朝南的，多是朝东南或西南，所以给这个项目盖上墓景房的帽子→是无稽之谈。

对于这个项目，个人认为最大的不利因素是龙大高速的噪音窗，由于直对着就是高速，这边的噪音影响是很难忽视的，即使安装了隔音玻璃耶很难避免高速噪音的影响。加上项目体量小，只有2栋，因此观月台是光明城我最不建议大家考虑的。不过嘛，虽然劣势明显，可价格优势摆在这，开盘直接91折，最低均价到4.2万，比龙岗新生的项目都还要便宜，价格的吸引力不言而喻。加上楼盘有让刚需期待的78㎡小户型，实用率还不错，绿化、车位比等数据也都还行，所以，如果您能够接受噪音这个不利因素，也还是考虑这个项目的。

第四个项目是【金地明峰府】这个项目我是比较推荐的，客户也感觉不错，我把优缺点总结出来看大家的选择。

优点：

1、81平小户型低总价上车难度低，而且难得的做了两个卫生间，虽然主卧卫生间略显勉强，但有总比没有强;

2、交通优势，妥妥的地铁口物业，对于极度依赖于地铁出行的朋友，算得上是非常友好;

3、价格以及促销优势，近期去内部做了实际调研，折后单价3.9左右都有，这个价格也算的上整个光明数一数二的低价盘了，直逼龙岗、坪山;

缺点:

1、区位劣势，算是光明的边角料地带，同时又紧邻松岗，所以从板块价值来看，未来的增值动力可能一般;

2、生活丰富性以及品质感较差，周围目前没有集中式商业，而且在周围旧改进度缓慢的周期下，在较长一段时间内都会维持现状;

3、首选需求为教育居上的，该项目周围教育属性实属一般，哪怕在建的薯田埔学校投入使用，相比市面上龙岗、坪山、松岗等地，同等价格能选的教育，或更为优质，甚至有的还是集团名校;

4、居住属性一般，小区被道路分割为两个板块，而且紧邻松白路和6号线地铁轨道，在居住的舒适度以及安静度上都会受影响

最后看的是【深业云筑】，这个项目我是比较推荐我客户购买的一个，项目折后均价约4.42W起，在售87-98-128-143㎡。超高使用率，准现房23年6月交楼。

总结了一些客户喜欢的原因。