小产权房558我们来问几个问题
其实根本没有小产权房这个概念，这只是1个约定俗成的叫法，相对于你从开发商那里买来的大产权房的叫法。非要说的话，这要从国家土改说起，我们国家实行二元制土地所有权结构，即国有土地、集体土地所有制，现在各地的集中供地所交易的土地就是国有土地。那集体土地是啥？就是农村宅基地，这个宅基地呢，是集体（一般是村）所有的，村民对宅基地只拥有使用权，怎么理解呢？比如这块地是属于农村甲的，那在这个农村甲里生活的村民（村集体成员）都有使用权。何为使用权？其中之一，就是村民可以自己造房子，造的房子可以在村集体成员内部转让，交易，外人（除这个村以外的人）不能享有。这种在集体土地上（宅基地)造的房子，就是小产权房。它没有产证，不用缴税。
刚才说了，本村成员可以自由处置，但是出了这个村就不行，即你不能和外人交易，除非有关组织和部门批准，不然一律不行。有关组织和部门到底是谁？一般就是各个地区的住建部。由他们来决定交易合不合法。比如这次深圳禁止销售小产权房就是住建部发的文。
有关组织和部门认定你合同有效，当然就没事，可没有走合法途径交易的，就要冒很大风险。一般存在2个风险，其1是面临停建时，血本无归，买房的钱打水漂，不会有任何1个法院支持你索赔的诉求。其2是拆迁时无法得到拆迁补偿。
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