南门小产权房土地划拨证已办理年底前办好大证-小产权房558

五证齐全交房7年房产证迟迟办不下来

去年华商论坛网友“果儿8032565”发帖讲述了自己为房产证维权的艰辛历程。

“果儿8032565”2012年买房，2013年交房，有正式合同，合同上写着2年内就可以拿上房产证，在西安市住建局网站上可以查到房子都属于自己名下，但一晃7年就是拿不到房产证。

这几年业主们找过长安路街办、碑林区政府、碑林区城改中心、西安市住建局，给的答复都是：五证齐全，目前正在积极推进各项工作，争取尽早完善房屋产权登记工作。

记者联系多部门得知房产证卡在“划拨土地证”

2019年7月，记者联系到西安市自然资源和规划局，经不动产登记服务中心工作人员调查，证实永宁国际(大话南门)小区由陕西昊伟房地产有限责任公司开发建设，该小区尚未申请办理不动产首次登记(俗称大证)，故无法办理不动产转移登记(俗称小证)。经了解，该项目因尚未取得《建设工程规划验收合格证》、《房屋竣工验收备案表》，尚不具备办理不动产首次登记的法定条件。

那么为什么开发商迟迟没有取得《建设工程规划验收合格证》、《房屋竣工验收备案表》?记者联系到陕西昊伟房地产有限公司负责人。

负责人称他们之所以没有取得《建设工程规划验收合格证》、《房屋竣工验收备案表》，是因为在办理流程中卡到了“土地划拨证”上，没有这个证，就没法进行验收。

碑林区城改中心：划拨土地证已办理到位

由于大话南门是城改项目，记者联系到碑林区城改中心。经了解，大话南门项目是永宁村城中村综合改造项目，该项目自2008年完成整村拆除，随后完成回迁安置。该项目已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。但是因为涉及商业安置、商业开发、商业住宅、安置住宅等不同项目，土地手续办理较为复杂。因此土地划拨证还没有办好。但2019年7月城改中心工作人员承诺，将安排专人，加快大话南门项目划拨土地证的办理工作，争取年底前办妥。

如今已是2020年，当时承诺的划拨土地证办理好了吗?记者联系到碑林区城改中心，工作人员称，经过积极协调，土地划拨证已于2019年年底办理到位，将继续协助项目单位做好规划验收等收尾工作。

开发商：正综合验收今年年底前办好“大证”