小产权房558[法拍点评研究】第117例
今天我们继续看的法拍品是北京是西城区北官房胡同33号1幢1层的房产，这胡同里的小平房，面积仅有30.18平方米的破败平房，竟然拍出了9,089,623元天价，折合房子价格超过30万元人民币每平方米！这还未未包含税费呢，税费还有一大笔。
是不是感觉看不懂为什么这么多有钱人为何要争夺这样的破房子？其实我也看不懂！大概是为了学区和就医方便吧，仅此而已，没有别的太大优势了。
就是图片上面的破败老旧的胡同院子里的一间仅仅30平方的平房，909万拍出，你怎么想呢？
我们先看下法院拍卖页面的描述：
拍品名称：位于北京市西城区北官房胡同33号1幢1层房产
权证情况：京（2016）西城区不动产权第0030176号
房屋用途及土地性质：住宅
产权证载明建筑面积：房屋建筑面积合计30.18平方米
评估价：4329623元，起拍价：4329623元，保证金：800000元，增价幅度：20000元。
特别提醒：
税费负担情况：标的物过户及交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费、过户所需费用等一切费用均由买受人自行承担。水费、电费、物业费等其他费用均由买受人自行承担。
看到法院的特别提醒没有，这套法拍房，税费为题和平常的正常的法拍不一样，这套法拍房，法院约定，所有税费是买家负担，正常的法拍是买卖双方各付各税的。
909万的总金额，买卖双方的税费，估计也超过200万，甚至更多了吧！那这个买家相当于要花1100万甚至更多的价格，才可以拿到这一间30.08平方米的平房！除了位置在西城区胡同里，周围配套学校医院好之外，我真看不出这样的平房有什么价值,值得花1100万以上去购买！
让人感到不可思议的是，这一间平房，竟然有6人交了80万保证金去竞拍，经过215轮的叫价，最终将总价格推高到了9,089,623元，这是人傻钱多呢，还是确切的物有所值呢？
这样的一间小平房，没有厕所，平常生活要去公共厕所！没有洗澡间，洗澡要去公共的浴室，甚至是没有厨房，煮任何东西只能够在房间里凑乎着简单煮一下......我不敢想象住在这样的平房里到底有多遭罪！至少我是不愿意去受这样的苦的！
你呢？如果你有经济实力，你会花1100万以上，去购买北京西城区这样的老胡同里的一间小平房吗？
你会为了你孩子的学位花1100万以上，去买这个破房子吗？
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