西青区11-01单元部分用地（大明道以北片区）控制性详细规划草案补充公示

乐居购房动态 6月11日，天津市规划和自然资源局官网发布《关于西青区（以北地区）11-01、11-02单元控制性详细规划草案补充公示的通知》大名路）》（以下简称《通知》）。 本次规划涉及的单位位于天津环线高速公路西横地与外环线西路之间，子牙河南岸。

2018年，天津市规划部门公示的《天津中心城区子牙河两岸地区城市设计》，明确了子牙河两岸地区总体规划结构为“一个中心”。 “一带七区”。 此次修订调控细则的两家西青单位均位于“七区”内的“西青健康产业区”地块。

市规划和自然资源局公告

根据规划部门今日下发的《通知》，结合各部门提出的修改意见，天津市西青区西营门街道办事处对11-01、11-02单元部分用地进行了改善西青区（大名路以北片区）控制性详细规划修编方案，计划于2021年6月11日补充公示，公示期为30天。

《通知》附件公布了本轮修编后的西青区（大名路以北地区）部分11-01、11-02单元用地控制性详细规划。

西青区（大名路以北地区）11-01、11-02单元部分用地控制性详细规划

本次控制规划修编范围东至西横地、南至大明路、西至西外环、北至子牙河。 该区域东侧为水木天成居住区，北邻天津商业大学，南邻河源居住区。 目前土地基本处于平坦状态。 其前身为前源工业区，现已大部分拆除。

根据土地利用指标清单，此次调控规定调整涉及土地总面积约167.56公顷。

本次修订方案重点关注住宅用地和商业服务设施用地； 绿地采用集中布局，更好地服务整个区域。 与2019年四季度公布的上一版该行业管控细则相比，最新版管控细则中住宅、商业、住宅区域的分布发生了明显变化。

新旧方案对比

新修订的细则中，该地块包括13块住宅用地，合计约63.06公顷。 剔除已建3块土地后，未建住宅用地合同面积为48.64公顷。

（规划实施期间，以批准用地面积为准；现地块以实测面积为准；以本条例批准前颁发的许可证为准，建筑面积以实测面积为准）现有地块的；不涉及修改地块各项指标仍维持原控制规定；以上为公示稿，规划实施以行政许可批准文件为准）

土地利用指标一览表

土地利用指标一览表

温故知新：子牙河沿岸地区城市设计

2018年11月，《天津市中心区子牙河沿岸地区城市设计》公布。 涉及虹桥、北辰、西青三个行政区，规划总用地面积约1700公顷。 其中，规划建设用地921公顷（不含道路、水系、绿地），整理用地229公顷。

子牙河中心城段东起虹桥北街，西至外环西路，全长约6.8公里。

规划定位

子牙河两岸规划成为集历史、文化、生态、经济于一体的综合开发区。 是天津城市特色和魅力的新焦点，也是市民休闲锻炼的生态绿色走廊。

规划将子牙河建设成为生态文明时代的绿色河流、城市休闲时代的共享河流、开放创新时代的活力河流。

规划结构

子牙河两岸地区总体规划结构为“一中心、一带、七片区”。

“一颗心”：作为西站商务文化中心；

“带”：滨江生态绿化带；

“七区”：西站商务商业文化区、科研文化综合区、商大高等教育区、流芳芳社区、海源岛社区、西青健康产业区、河源居住区。

开放空间系统规划

沿子牙河畔，建设从自然郊野公园延伸至市中心的生态绿色长廊和滨水客厅。 规划形成“一带、八园、六节点”的开放空间体系。

“带”：是子牙河沿岸的生态绿化带。 子牙河滨生态绿地长6.8公里，平均宽度20-70米。 子牙河两岸形成了开放式的生态公园体系。

“八园”：森林公园、青少年公园、文化公园、农业科技园、体育公园、滨水商业文化广场（以上为暂名）、西固公园、西站北广场。

“六个节点”：商大中心公园、河源南社区公园、水木天成社区公园、光荣岛科技园、虹桥公园、西峪庄社区公园。

此次再次调整调控细则的大名路以北区域，正是上述子牙河总体规划的一部分，即“西青健康产业园”。

根据规划，西青健康产业园是产城融合的形态。 不仅有住宅区、学校，还融入产业业态，规划包括体育公园（暂名）、农业科技园（暂名）等大型公共绿化。

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