小产权房55810月深圳共17个住宅新盘开盘，回头看看9月的深圳楼市，新盘的表现还是相当不错的，2个日光盘，一个在蛇口太子湾，一个在光明，前海的栖湾里也差点日光。
招商玺家园：推售住宅604套建面约123-424㎡住宅，均价约12.02万/㎡，单价区10.00-16.27万/㎡，总价区间约1244-6904万/套。9月21日正式选房，全部售罄。
宏发万悦山二期：推售住宅676套建面约79-118㎡住宅，均价约5.17万/㎡，单价区4.57-5.60万/㎡，总价区间约366-640万/套。9月24日开盘即售罄。
颐城栖湾里：推售352套建面约117-262㎡住宅，单价9.3万/㎡起，均价10.25万/㎡，均为毛坯交付。开盘成交347套，剩余5套，去化99%
蛇口豪宅招商玺家园的日光，让咖姐身边的朋友都开始感慨，房地产真的进入寒冬了吗？
更有网友开始调侃自己，不是大环境的经济不行，是我的经济不行？！
而宏发万悦山的日光，则可以说明，尽管新盘价格内卷严重，但深圳买房人还是看好光明大街，相信地段的长久红利。
前海妈湾的栖湾里去化率高达98%，网传剩下的5套都是大户型，小户型都清了。
整体上，今年受疫情影响较大，各地封控频繁，9月楼市不如以往那么热闹，但也有几个新盘交出了不错的成绩。
如果老家不欢迎你回去，国庆假期也可以去各大售楼处逛逛，10月的靓盘攻略，给你安排好了！
南山区
南山区的御成府已经与本月中旬开放了实体楼展示中心，从平面图看来很“宿舍”，推售54套38-55㎡1-2房户型。
55㎡的户型可以把阳台或者客厅隔成另外一个房间，这个项目离科技园很近，非常适合年轻人上车。
当然如果你考虑投资的话，周边的二手成交情况我们已经整理好了。
重头戏，前海红盘
前海的天健悦湾府也于9月19日正式开展了，看样板房需要准备300万的验资。
项目预计推售113-164㎡3-4房户型。
前海毛坯9.2万/㎡的限价（装修需+4000），是这个项目最大的亮点。
前海的万科臻湾悦，与刚开盘的栖湾里是同一项目，目前展示中心已经开放，预计推售115-170㎡4房住宅。
在栖湾里消耗了一部购买力之后入市，户型产品是刚需改善型和大户型，栖湾里剩下的都是低楼层的房源，我们认为，两个盘接连推盘，应该不会对臻湾悦有太大的冲击。
宝安区
宝安区的万科未来之光，这个项目的亮点在于得房率高（超80%）、低容积率以及最重要的总价低。
预计推售的是73-125㎡3-4房住宅。
73㎡3房2厅1卫
125㎡4房2厅2卫
80㎡A3房2厅2卫
最低539万买3房，还是在尖岗山。以往尖岗山的盘都会被诟病交通不便的问题，不过该项目距离规划中的15号线宝安公园站900米左右。
罗湖区
罗湖区的华润未来城，原为华润湖贝旧改项目，原预计月底取证，9万/㎡左右带装修，预计推售91-181㎡住宅。
项目最大的亮点就是规划好，未来城是一个超大型综合体，商业49万㎡，500米的摩天楼。
买它，以后就住在真正的都市里。
不过这个价格有点高了，虽然未来城的规划很摩登，但是周边都是社区面貌需要翻新的城中村。
光明区
深业颐瑞府的位置还不错，距离6号线光明站约500米，预计推售105-125㎡4房住宅，毛坯均价在4.53万/㎡内，带装修交付，这个价格在光明也是诱惑力十足的。
汇银绿城桂语兰庭已经开放展厅，项目位置距离光明地铁站和光明大街地铁站均500多米，位置也是相当不错，预计推售89-128㎡3-4房住宅，缺点在于容积率高，约6.4。
龙华区
『保利招商龙誉』
【世界北站·双央企·深外龙】
紧邻世界北站·城市超核
双央企联合开发，限价7.05万/㎡（毛坯）
亚洲高铁枢纽，地铁4/5/6三线交汇
深外龙学区范围内（2022年教育局规划）
项目基本介绍
占地面积：约24731㎡
建筑面积：约176562㎡
容积率：5.0
绿化率：40%
产品类型：瞰景高层，墅质美宅
可售套数：750套
主力户型：约83㎡三房两厅一卫
约95㎡三房两厅两卫
约125㎡四房两厅两卫
车位数：约1305个
产权年限：住宅70年
物业公司：保利物业
项目基本价值
保利招商龙誉位于深圳都市核芯区深圳北站，地铁4/5/6号线三线交汇，串联福田、南山等各大中心区；
依托双央企人文艺术基因，承袭中国文化名人大营救纪念馆、4大名校深厚文脉、5大公园生态，打造都市绿奢公园住区；
产品由瞰景高层和墅质美宅组成，全南向社区，缔造高阶人居。
项目必买10大核心价值
〖购买理由1〗
两大龙头央企置业信心保障
万亿保利：国务院国资委管理的大型央企，38载历程，形成房地产开发、文化艺术经营等多元发展格局，资产过万亿，业务遍及国内100余城及全球100余国。
百年招商：始创于1872年，是中央直接管理的国有骨干企业，总部位于香港，以150年的历史成为拥有两个世界500强的企业，资产规模及净利润均居央企第1位。
〖购买理由2〗
世界北站·城市超核
深圳北站总部基地——深圳6大总部基地之一，2000亿巨资规划、约960万㎡体量、30余家企业总部入驻，打造成为具有全球影响力的国际会客厅。
城市超核——片区将构建“双芯（深圳北站/城市超核）三谷（风情水街/智慧创享谷/多维活力谷）城市一体化结构，区域能级不断跃升。
〖购买理由3〗
深圳四大之一深外龙家门口
深圳外国语学校（集团）龙华学校2021年首届中考，总均分龙华榜首，570分以上占比9.2%，500分以上占比70%，全区第一。
深圳外国语学校（集团）龙华学校、玉龙学校、龙腾学校近邻左右，构筑浓郁的书香氛围，给孩子更优质的成长。
〖购买理由4〗
3大墅区/5大公园低密舒居
1公里半径内，水榭山、圣莫丽斯、熙园山院3大墅区；
南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园环绕；
低密度舒居公园群，徜徉于生态人文之境。
〖购买理由5〗
限价7.05万/㎡（毛坯）
项目地块限价7.05万/㎡（毛坯），周边政府二手房指导价达到8.12-9.05万/㎡，超级红利，打新必选。
〖购买理由6〗
中国文化名人大营救纪念馆文脉贵地
中国文化名人大营救纪念馆与项目一路之隔，深圳唯一上榜第三批国家级抗战遗址名录，中国文脉一脉相承。安家于此，享受人文熏陶。
〖购买理由7〗
2轨道+3地铁多维交通路网
深圳北站，亚洲高铁枢纽，年客流量约7000万人，畅达香港西九龙、连通广州、畅享粤港澳生活圈，一天可以通达全国17个省会城市；
深圳地铁4/5/6三线交汇，未来将建设21/27/33号线，2站入福田、南山、龙岗，无缝连接深圳各大核芯区。
〖购买理由8〗
全南向格局瞰景高层/墅质美宅
片区难得全南向社区，多面采光户型，风景与自然深度相融；
建面约83-95㎡瞰景高层及125㎡墅质美宅；
瞰景高层，俯瞰城市景观与园林美景；
稀有墅质美宅，板式大平层，独梯入户，南北通透四开间朝南，高阶人居范本。
〖购买理由9〗
北站、红山、龙华等“一带三圈”
项目以其优越的地理位置，坐享北站、红山、龙华三大黄金商圈优势;
周边百万方商圈环伺，星河cococity、红山6979、Costco（华南首家旗舰店，全国最大）、龙华天虹购物中心和玖钻商业、ATmall、华润上塘万象系商业、星河ICO、壹方城等。
〖购买理由10〗
保利物业以实力护航美好生活
深圳保利佳物业管理有限公司成立于2010年8月，由上海保利物业与深圳保利置业共同出资成立，管理项目包括保利文化广场、保利花园、保利悦都及保利半岛1號，管理区域覆盖深圳、惠州及海南，所至之处，为美好生活保驾护航。
户型鉴赏
建面约83㎡3房2厅1卫
三面采光格局，优越居家体验
精致入户玄关，配备收纳空间
明厨明卫，L型厨房
双面采光卧室，明媚起居
建面约95㎡3房2厅2卫
全屋通透设计，玄关带窗户，明厨明卫明媚归家
四开间格局，罕见宽阔横厅
南北通透，客餐厅一体，拥约5.8米超宽采光通风面
主卧大套房，配备步入式衣帽间与卫生间
建面约95㎡3房2厅2卫
全屋通透三房
三面采光，明厨明卫
L型厨房，多元功能合理配置
三卧室均带飘窗，空间利用率高
建面约125㎡4房2厅2卫
奢阔大平层，独梯入户
南北通透格局，三面采光风景相融
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