小产权房558如果按“以人查房”的计算方法，在六普的时候参考普查“人均住房建筑面积”，乘城镇常住人口，大部分专家认为我国的住房存量在200亿-300亿平米之间。
按300亿平米来计算，假设1套房子100平米，目前存量的房产有3亿套。
但是，这种方法并不精确。
深圳曾开展过住房调查，村民集体经济组织自建、合建房的规模在2013年竟占到深圳整体住房规模的60%以上。
事实上，当居民持有小产权房的时候，他们肯定不愿意实话实话自己有多少房产。
一方面有“财不外露”的想法存在，另一方面，可能连他们自己也不知道手里的房子有多少平米。
可以这么说，小产权房就是楼市里的“数据黑洞”。
如是研究院曾发布过一组数据，小产权房面积为73亿平米，仅次于商品房面积(占比38%)。
但是，上文说了，连深圳这样现代经济高度发达的地区，小产权房尚且能占到近6成的住房比例，更不用说中西部的广大三四线城市了。
中银国际曾经发布过一组数据，成都和海口的小产权房占比超过了20%，全国小产权房占比超过了30%，可以说是非常保守的数字了。
正因为小产权房体量巨大，不少居民一直存有幻想，这部分房产一旦转正，有了大红本，岂不是“天上掉馅饼”？
自然资源部近日一锤定音，宣告了73亿平米小产权房“打水漂”，今年起“小产权房”可能会成为历史名词。
据央视财经5月20日报道，??自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。
通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
之所以专门强调小产权房不能通过登记方式转正，是有背景的。
2020年底以前，全国要完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。
也就是说，接下来的7个月时间里，房地一体不动产登记会快速推进，集体产权土地和宅基地都在确权范围内。
不少人以前打的算盘是：趁着今年宅基地，集体土地要全部确权，正好把自己手里的小产权房也给登记了，如果能拿下大红本，岂不是身价直接水涨船高，能跟商品房一比高下？
但是，相关部门不会忽略这个“漏洞”，自然资源部的这条通知，相当于从源头上杜绝了小产权房转正的可能性。
很多人可能不太服气，凭什么我盖的小产权房、安置房就不能流通了？
从土地供应的角度说，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。
在城市建设时，国有土地可以直接入市交易，而包括城中村在内的集体土地，则要通过地方上征收，先在土地性质上变成国有土地，然后才能在二级市场上进行交易。
没有经过征收，土地性质都没改变，怎么可能入市流通？
从商品房供应的角度来说，住宅入市要经过严格的招拍挂、施工、预售、竣工的流程，工程的主体、配套、质量要求都非常明确。
凭什么反复加盖的违建房产，要跟经过严格流程的住宅，掏空购房者六个钱包的商品房平起平坐？
不过，有一点我们要承认，城市里的小产权房，对低收入群体、刚需族发挥了巨大的作用。
近几年不少城市房价上涨的原因，就是因为大规模的旧城改造和棚改，城中村拆掉后，大量低收入者只能回家或者去小区租住，从而引发住房供需矛盾，推涨房价。
因此，小产权房无法转正，对京沪广深、沿海强市、中西部二线省会来说，可能意味着房价已无下跌基础。
产权清晰的老破小可以通过旧改提升房产价值，但是，随着城镇化率持续提升，寸土寸金的一二线城市“旧城改造”脚步只会越来越快。
在转正无望的前提下，小产权房无法作为低价房产入市流通，就意味着一二线城市的房价很难下跌。
反过来说，在购房需求并不强的三四线城市，增量土地多的是，根本不用拆市中心的小产权房、棚户区，大量的房屋可以提供居住功能，“供过于求”的环境下，房价自然会面临漫漫下跌路。
比如，贪便宜买了安置房、回迁房的人，即便出于自住目的买房，在小产权铁定难以转正的前提下，未来如果再次拆迁，大概率不会有实物或货币补偿。
比如，在城中村里租住的低收入者，随着各个城市“你追我赶”的把棚户区拆掉，房租将成为一二线城市生活的最大支出成本。
今天看到中金首席易峘的访谈，她谈到了几个数字：从最新一期的2019农民工调查看，他们月均收入只有3200-4700元，比同行业的的城镇户籍职工低2-4成。
而由于农民工主要集中在附加值较低的行业，总收入只是城镇人均收入的4-5成。
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