合肥发布房地产“新政八条”热点楼盘“摇号+限售”

为了遏制房价过快上涨，合肥还出台了楼市调控新政策。

4月5日，合肥发布房地产“八项新政”，涉及学位制度、二手房限购、热点楼盘“抽号+限售”等政策。 将于4月6日生效。

这八项新政的主要内容包括稳定增加住宅用地供应、落实城市学区成套住房学年政策、深化住房限购、对热点楼盘实施“抽签+限售”政策等严格调控城市商品住房价格。 加大租赁住房建设力度，严厉打击房地产市场各类乱象。

首先，在稳步增加住宅用地供应方面，新政策提出，2021年，合肥将在近年住宅用地平均供应量基础上增加10%，确保全市土地面积不少于9000亩，其中900亩租赁住房用地另列。

在学区住房方面，合肥实行市区学区入学年限齐全的住房政策。 具体内容是：在落实现行义务教育招生政策的基础上，实行同一套住房，6年内只能享受学区内小学1个学位，3年内只能享受在学区内享受初中1学历、多胞胎、第二胎的除外，符合法律法规规定的情况除外。

深化住房限购措施主要针对二手房。 新政策明确，滨湖新区、政务文化新区、高新区等区域定点学校学区内的二手房，户籍家庭暂停购买。在市区内拥有两栋或两栋以上房屋的城市。 暂停向法人和非法人组织销售本市范围内的新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓和重点招商引资项目除外）。 通过司法拍卖或者招标中心公开拍卖取得城区内商品房的，应当符合本市住房限购政策，并将其作为竞买条件。

热点楼盘“抽号+限售”政策是为了加强对住房信息的公众监管，对于登记购房数与可售房屋数之比大于（含） 1.5、所有热点楼盘均应采用抽签方式出售，并经过公证机构公证，由市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监管。

新政在公证摇号销售商品房时，明确要求房地产开发企业提供不低于30%的住房存量用于刚需住房购买。 抽签购买的房屋自取得房产证之日起3年内不得挂牌交易。

商品住房价格方面，新政提出，新购住宅用地按住宅项目均价控制，商品住房登记均价不得超过土地出让前预测均价； 严格控制建筑物计价面积，不得计入容积率计算；建筑物地下部分不得作为住房面积出售； 合理确定楼层间价差，同一栋楼、同类型建筑间价差原则上控制在10%以内。

此外，合肥还明确，要加强住房贷款审慎管理——加强个人住房贷款首付来源、最低首付比例、偿债收入比例、贷款资格等审核，严肃查处随着商业贷款和抵押贷款流入房地产市场。 严格执行房地产贷款集中度管理要求，法人金融机构房地产贷款和个人住房贷款比例不得超过中国人民银行和银保监会规定的上限。

在租赁住房建设方面，合肥新政要求，在近17万套保障性租赁住房的基础上，合肥将继续充分利用国家支持政策，深化住房租赁市场发展试点工作，提高租金水平。多渠道住房。 源头供应。 2021年，力争新增保障性租赁住房2万套（间）以上，重点解决新市民和年轻人的住房问题。

最后，新政明确要严厉打击房地产市场各类乱象，整治将从以下四个方面入手：

一是严禁任何形式的房地产销售提价。 二是房地产开发企业不得收取或者委托第三方收取除购房费、咨询服务费、信息费等以外的任何费用，不得以任何形式或者变相涨价。捆绑搭售车位、储藏室、委托装修等。 三、房地产经纪机构代理销售新建商品房，除向房地产开发企业收取合理佣金外，禁止向购房者或者通过第三方收取房款以外的任何费用。 。 四是严禁利用网络、自媒体煽动房价上涨、夸大市场恐慌、哄抬房价、恶意炒作市场等行为。

“当前合肥新房市场的主要问题是，市场回暖拉动了房价预期，各类购房者争相入市，现在全额现金购房依然一房难求，加剧了购房压力。”房价预期。开发商和中介机构面对市场购房热情，通过收取茶水费、捆绑销售、优先全额付款等方式获取利润，加剧市场混乱。新房市场供不应求，带动二建房。二手房市场火爆，拥有独特资源优势的学区房成为二手房价格上涨的突破点。 同为政策研究中心高级分析师李晓晓指出，近期合肥楼市火爆。 为了“稳地价、稳房价、稳预期”，合肥市酝酿已久，最终出台了“八个组合”政策。

李潇潇进一步指出，在稳定地价方面，合肥市上周公布了年度土地供应计划，计划供应市区商品房用地373公顷。 在“稳房价”方面，强化房价与地价联动机制，严格“限价”。 “对新取得的住宅用地，实行住房项目均价控制，平均备案价不得超过土地出让前的预测均价。” 原则上，同栋楼内同套楼房价格差异控制在10%以内。

“稳预期”政策是本次合肥楼市调控的重点内容。 一是住房供应预计稳定。 未来计划按季度披露住宅用地存量信息，引导市场预期。 二是稳定房价预期，实施止赎住房限购，避免止赎拍卖中高价引发虚假价格信号。 三是稳定住房销售预期，对法人和非法人组织限购。 热点楼盘（登记购房数与可售房屋数之比大于（含）1.5）需拨出30%的房屋用于刚需选房，实行摇号加3年销售限制。 此外，加大对号号费、茶费、捆绑销售、非法房产转让贷款等各类市场乱象的查处力度。

值得注意的是，为了应对学区房价格上涨，合肥实施了“一套房子，6年内1个小学学历，3年内1个初中学历”的政策，这可能会导致学区房价格上涨。使得短期内有学位学区的住房供应更加紧缺。

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