兰州：二套住房最低首付款比例不低于30%

4月5日，甘肃省兰州市近日印发《兰州市实施省会强省战略进一步优化营商环境的若干措施（一号）》（简称《办法》） 。 门槛，提高公积金贷款额度，放宽区域限购、放宽限购。

具体来说，在激发活力、促进市场健康发展方面，《办法》提出，降低个人购房门槛。 个人通过商业银行和公积金贷款购买第一套房的最低首付比例不低于20%，第二套房的最低首付比例不低于30%。

同时，要减轻个人住房消费负担。 加大个人​​住房抵押贷款力度，引导金融机构按照监管规定落实贷款利率优惠政策。 对拥有住房并已还清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，金融机构实行首套房贷款政策。

按照兰州市此前的住房政策，兰州市政府于2017年8月25日发布了《兰州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》，其中提到，申请购买商品性个人住房的，购买第一套住房的居民家庭首付比例不低于30%，第二套为50%（已拥有住房且无购房贷款记录或相应购房贷款的已结算）和60%（已拥有一套住房且无购房贷款记录的）结算）。

关于住房公积金贷款政策，根据兰州市房管局2018年1月5日联合印发的《关于加强房地产市场调控加强房地产市场监管的通知》，住房公积金主要满足住房公积金贷款的需要。首次购房、购买第一套住房公积金贷款首付比例必须达到购买第二套住房时的30%以上，购买第二套住房时首付比例必须达到50%以上。

《办法》还明确，加大住房公积金支持力度。 个人通过公积金贷款购买住房。 单职工公积金贷款最高限额为60万元，双职工公积金贷款最高限额为70万元。

在赡养孝道、提高老年人住房等方面，《办法》提出，在兰州工作、生活的成年人需携带父母等异地居住的近亲属来兰州居住。 一个房子。 符合国家计划生育政策的两到三孩家庭，可以在限购区内购买新房。

在优化审批、加快项目开发建设方面，《办法》提出实行“即批即证”。 加强部门协调配合，深化信息共享和融合，在全面推行新建商品住房“交付即证”的基础上，实施“多检融合”和“联合验收”。 取得房地产权证的商品住房，网上签约备案三年后即可挂牌交易。

在减轻企业负担、支持企业良性循环方面，《办法》表明，要合理确定国有建设用地使用权投标出让保证金缴纳比例。 自2022年4月1日起，国有建设用地使用权以招标、拍卖、挂牌方式出让。 签约后一年内付款。

此外，加大项目贷款支持力度。 鼓励金融机构平稳有序开展并购贷款，重点支持优质房地产企业并购困难房地产企业项目。 对支持开发贷款、降低个人住房贷款利率的金融机构，优先支持新增政府财政存款和基金账户。

在提高效率、加强项目服务保障方面，《办法》提出提高预售资金使用效率。 进一步优化预售资金使用流程，缩短预售资金审批时限，积极推广预售资金使用网上申请、审核、支付服务，实行“非面对面”。 “审批，提高预售资金分配和使用效率。

据不完全统计，3月份以来，福州、郑州、哈尔滨、青岛即墨、衢州、秦皇岛、绵阳等地纷纷放松限购、限售等限制措施。 以一季度数据来看，据中指研究院不完全统计，一季度60多个城市发布了100多项房地产相关政策，主要涉及定向放宽限购政策、降低首付比例、发放住房补贴、降低房贷利率、取消限售，为房地产企业提供资金支持等。

诸葛住房数据研究中心分析师关荣学认为，楼市政策的适度放松对多维实体有一定的积极影响，对购房者的好处更为显着，将有效缓解压力对一些困难群体购买资金和门槛的限制； 一定程度上，购房需求的进一步释放可能会在一定程度上带来交易量的增加，同时缓解城市库存压力，促进城市经济发展； 此外，不少城市适度放松楼市政策也是相应主体切实满足合理住房需求、促进行业内循环和健康发展的责任。

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