保利集团：发展中国式养老做出积极有益的探索

为积极应对人口老龄化，大力发展老年服务业和产业，以切实举措加快老龄产业社会化、市场化进程，经中国老龄产业协会、中国保利集团公司、经广东省老龄工作委员会报请商务部批准，首届“中国国际老龄产业博览会”暨“2014中国国际老龄产业高峰论坛”将于2014年4月在广东省广州市举办。 109至11“积极参与养老产业，是履行央企责任的重要体现。” 中国保利集团党委常委、保利地产董事长宋光举表示，“养老是一个让人不舒服的话题，目前我国养老产业的发展远远落后于中国养老产业的发展”。随着老龄化速度的加快，发展养老服务业是解决老龄化问题的长远之计，国务院也对加快发展养老服务业作出了系统安排和全面部署。面对老龄化社会的到来，国家解决养老产业发展的决心和努力。” 对此，保利集团通过打造养老产业链，在发展中国式养老方面做出了积极有益的探索。 我国老龄化经济基础薄弱，长期面临养老和保障的双重压力。 按照联合国标准，我国于1999年已进入老龄化社会。2004年底，65岁以上人口占总人口的7.6%。 民政部公布的数据显示，截至2012年底，我国60岁及以上老年人口已达1.94亿，占总人口的14.3%。 预计2020年将超过2.43亿，2025年将达到3。

人未富先老。 发达国家普遍在人均GDP达到5000-10000美元时进入老龄化社会。 例如，1950年的美国，60岁以上人口占12.5%，人均GDP为10645美元； 日本60岁以上人口占10.6%，人均GDP 2000年，中国60岁以上人口占10.1%，人均GDP仅为3976美元。 第二是还没准备好就变老了。 我国社会制度特别是社会养老保障和养老服务体系尚未做好应对人口老龄化的准备。 三是抚养比高。 到人口老龄化高峰期，我国老年人抚养比将达到78%，相当于三个劳动力抚养两个老人。 同时，老年人口地域和城乡分布不平衡。 我国人口老龄化呈现由东向西阶梯式分布的特点。 老龄化最早的上海与老龄化最晚的宁夏时差达33度。加快养老产业发展，增加家庭团聚机会，解决“常回家看看”的困境中国进入老龄化社会的速度使得政策和制度准备明显不足，未富先老带来了诸多养老困难。 养老保险如何“转型升级”？ 金融环境如何全力支持养老产业？ 养老金缺口如何弥补？ 养老理念如何与时俱进？ 这是最突出的四个方面。 首先，虽然养老保险融资体系已初步形成，但保障水平低、地区差异、实施不平衡等问题也很明显。 必须明确，为社会底层提供基本养老服务是政府公共服务的基本责任。

政府应在财政、税收等方面加大对养老产业的支持，建设更多的公立养老服务机构，制定规范养老产业的政策，鼓励社会养老服务相关产业的发展。 其次，与欧美国家相比，我国对养老服务的财政支持还不够。 例如，在养老地产的开发中，美国在这一领域有三大参与者：开发商、投资者和运营商。 定位明确，投资者和管理者之间建立多元化的投资和管理关系。 投资者可以以较低的资金成本进行投资。 平衡，运营商规模优势实现运营平衡。 三是养老金缺口。 我国养老保障水平较低，社会资本的介入是突破口。 发展方向有两个。 一是市场化方向。 公寓等还可以针对中低收入群体，例如临终关怀企业和农村疗养院。 另一个是公益慈善。 不以营利为目的，按政府指导价收费，微利经营，享受土地出让价供应、税费减免、水、电、热价格等政策。 四是培育养老新理念。 “回家看看”被写入法律，说明全社会尊老孝顺的文化氛围淡薄。 我们将长期面临留守老人、空巢家庭带来的社会问题。 在保利集团看来，解决这一现实矛盾最根本的出路是加快发展，实现劳动力就近就业，增加居民收入，实现亲子就近居住，改善住房等基础条件、交通通讯，缩短参观时间和空间。 距离增加了家人团聚的机会。

因此，未来主流的养老模式应该是医疗与养老机构一体化，将养老机构引入社区。 这是一种符合我国文化传统的养老模式。 这样，既能为老年人提供专业的生活护理、医疗保健、精神慰藉、文化娱乐等养老服务，满足各类养老服务需求，又适应家庭减少的现实。我国养老保障资源和养老功能弱化。 产业发展方向。 养老地产已成为企业长远发展的基石。 老博览会有利于整合养老产业链。 “大规模、大规模、大规模介入养老产业，是基于企业的长期发展战略。” 宋光举表示，“我始终认为，房地产市场未来还有15年左右的黄金发展期，但在此之后，企业应该靠什么来保持竞争力和稳定增长？随着建立长期对于产业机制和新型城镇化发展来说，或许工业地产将成为企业转型升级的重要源泉。” 因此，10日在广州保利世贸博览中心开幕的中国国际老龄产业博览会对于传播先进护理模式和技术、整合护理产业链、引起全社会关注具有深远意义。博览会最大程度地汇聚了中国老龄产业各领域的经验和资源，整合了美国、日本、德国、新加坡等发达国家丰富的行业资源，为展会大力支持，已成为华南地区规模最大的国际性展会，将在3年内成为中国老龄产业最大的国际交流平台。产业成果、中外养老行业精英高端对话、五星级养老服务公寓体验、居家养老综合解决方案、养老产品及设施采购洽谈、高端养老服务机构。 沟通。

“我认为全国老龄委举办老龄产业博览会是非常有预见性和战略性的。” 宋光举表示，“作为‘中国老龄产业发展最权威的平台’，博览会将最大程度地汇聚中国老龄产业各领域的经验和专业资源，带动各领域的产业机构推动养老服务业社会化、市场化、产业化，推动整个养老产业良性生态系统的形成。” 为深入探讨养老产业发展、中国老龄产业的现状与未来，展会特设“中国国际老龄产业高峰论坛”，主题为“进展中的中国老龄产业——机遇与机遇”产业链的挑战”。 融合、养老信息化、智能化等四大分论坛全面覆盖老龄产业热点领域。 “三位一体”是一种基于中国家庭理念的养老模式。 它不是建造房屋的概念性围墙。 业内人士表示，保利地产打造的“三位一体”养老模式，是区别于欧美、借鉴日本的中国式养老模式。 即在减少额外的社会成本和家庭负担的同时，尽量让老人过上更健康的生活，尽可能地将家人从繁重的照顾中解放出来，全心全意地陪伴他们。 根据老年人自我护理能力和主观意愿的不同，养老服务可分为机构养老、社区养老和家庭养老。 “三位一体”是一个复杂的概念，是家庭、社区和机构的协调。 在这方面，日本的经验具有很大的参考价值。

“截至目前，我们对于养老地产，尤其是机构养老，还没有探索出成熟的盈利模式。” 宋光举表示，“美国养老地产的优势在于建立了集开发商、投资商、专业运营商于一体的金融生态链。相比之下，养老在日本是支柱产业，其具体服务内容更多“产品更加细致，产品更加多元化，同时衍生产业发展迅速。”纵观日本养老地产项目，短期使用权出售更受欢迎。 “公寓面积的小型化以及厨房、独立卫生间等功能的适度弱化，有利于降低成本，为充电定价提供空间，降低后续经营风险。” 保利地产相关负责人表示。 此外，日本机构养老主要采取一次性入住费+管理费+护理费的模式。 一次性入住费主要覆盖初期投资，管理费和护理费负责运营成本和利润。 收费模式清晰。 借鉴这些有益经验，保利地产升级了老年思维模式。 “保利的养老策略是基于中国家庭理念的中国养老模式，不是为了建房子而建一个概念围墙，而是通过专业机构提供周到的服务；不是像保利这样的大型老年社区。西区，也不是环境宜人但地处偏僻的养老院，而是一种让老人与子女住得近的养老模式。” 宋光举强调，比如社区养老，白天有日托中心，每天用轮椅“校车”接送老人进行康复治疗。 ，课程； 中午吃午饭，有一所老年大学； 下午送上门，提供上门服务。

宋光举表示：“我们希望通过‘居家、社区、机构’三位一体养老模式的探索、实践和经验积累，推动服务、配套设施和专业标准的建立，为社会提供完整的养老服务。”一套针对养老产业的解决方案，让更多的企业、更多的城市可以借鉴这个模式。” 保利地产在养老地产商业模式和服务模式的实践中积累了丰富的经验，形成了自己的养老机构品牌——“和熹会”，以“和熹会”品牌旗下的专业养老机构，以以“健康养生结合、身心呵护”为理念，为老年人提供医疗、护理、康复、营养、心理疏导、娱乐“六位一体”的高水平体系，优质养老保利地产在多地积极尝试，打造了一系列“和熹会”养老项目，打造了适合中国国情的养老机构和养老模式。保利“和熹会”养老公寓位于北京西山，凸显医疗优势，管理团队由北京大学人民医院退休专家组成，护理服务团队大部分具有护士资格，采用全面负责制，提供全面的养老诊断服务。 机构内设有内科、外科、中医、急诊等专业医疗机构，999急救中心进驻，三级医院绿色转诊通道，三级医院资深专家提供诊断服务，全面评估身体状况，制定最佳的医疗保健计划。 为独立或受扶养长者提供不同层次的护理服务的管理计划。

公寓采用会员制模式（会员费和医疗押金均可退还），健康老人每月费用仅需3400，护理和膳食），在同级别养老机构中优势明显，已成为为积极应对人口老龄化，保利集团养老有限公司大力发展老年服务和产业，加快老龄产业社会化、市场化进程用实际行动。 经中国老龄产业协会、中国保利集团公司、广东省老龄工作委员会协商并报商务部批准。 10月9日至11日，首届“中国国际老龄产业博览会”暨“第二期”将在广东省广州市举办。 少年糕、趣门衫、虫体质、超训、奈玄乙醚、近仆补偿棚、上饶、蒙古、民乌、地震、软轨、少龙、钾、臼、鬃毛、摩派、酌、轮、则网、铃鹿角

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