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专家对小产权房的观点:贾康 华夏新供给经济学研究院首席经济学家

当前栏目:房产资讯

2019-01-04

来源: 未知

 

  专家对小产权房的观点:贾康 华夏新供给经济学研究院首席经济学家

  小产权房问题应及早解决

  但不能简单地采取一种极端办法

  关于小产权房,我们也曾在深圳等地做过调研,结论是应该及早解决,这样政府能多争取一些主动权,否则越是积累问题,矛盾越积重难返。

  然而即便如此,也不可能对所有小产权房采取同一种极端的办法,那得激发出多少社会矛盾?

  总的来说,过去深圳一直都在探索,也具有其特殊性,利用特区的立法权,已将所有土地的终极产权都明确为国有,不存在集体土地了。

专家对小产权房的观点:贾康 华夏新供给经济学研究院首席经济学家

  目前就剩下原住民的小产权房问题,这方面在过去探索中已经形成了一定的初步经验,就是分类处理,设计出一个利益分配方案,采取双层谈判(不是政府直接跟可能的钉子户打交道,政府只跟社区打交道,社区与政府谈成框架后再一一说服可能的钉子户),并逐步兑现。

  关键在于,这得是一劳永逸的解决方案,也就是逐步解决完之后就没有后遗症了。

  在小产权问题上,深圳先行先试,能提供经验教训,但其他地区如生搬硬套恐怕也不行。要允许各个地方试点,进一步积累经验,这是一个渐进的过程,我估计还需要相对较长的时间去探索和实践。

  房地产税立法和适时分地区先后推进其改革,会倒逼这一过程。

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