专家对小产权房的观点：贾康 华夏新供给经济学研究院首席经济学家

　　专家对小产权房的观点：贾康 华夏新供给经济学研究院首席经济学家

　　小产权房问题应及早解决

　　但不能简单地采取一种极端办法

　　关于小产权房，我们也曾在深圳等地做过调研，结论是应该及早解决，这样政府能多争取一些主动权，否则越是积累问题，矛盾越积重难返。

　　然而即便如此，也不可能对所有小产权房采取同一种极端的办法，那得激发出多少社会矛盾?

　　总的来说，过去深圳一直都在探索，也具有其特殊性，利用特区的立法权，已将所有土地的终极产权都明确为国有，不存在集体土地了。

　　目前就剩下原住民的小产权房问题，这方面在过去探索中已经形成了一定的初步经验，就是分类处理，设计出一个利益分配方案，采取双层谈判(不是政府直接跟可能的钉子户打交道，政府只跟社区打交道，社区与政府谈成框架后再一一说服可能的钉子户)，并逐步兑现。

　　关键在于，这得是一劳永逸的解决方案，也就是逐步解决完之后就没有后遗症了。

　　在小产权问题上，深圳先行先试，能提供经验教训，但其他地区如生搬硬套恐怕也不行。要允许各个地方试点，进一步积累经验，这是一个渐进的过程，我估计还需要相对较长的时间去探索和实践。

　　房地产税立法和适时分地区先后推进其改革，会倒逼这一过程。