LPR房贷新政落地， 对购房者有何影响？

10月8日，以LPR为基准的房贷利率新规正式实施，新的房贷利率成为了许多人关注的热门话题。那么，这个新政与之前有何不同？细化到个人购房上，，又有何影响？

10月15日，记者走访多家银行发现，我市银行普遍落地了LPR新规，但是房贷利率较调整前变化不大，购房者不用过于担心。

个人住房贷款利率 正式“换锚”

8月25日央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近1个月相应的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

什么是LPR？LPR是如何产生的？LPR是贷款基础利率的英文缩写，也就是法定最低贷款利率，这是央行规定的一个利率下限，目的是为了避免不必要的金融风险，这个数字会每隔一个月更新一次。

LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为：去掉一个最高价和一个最低价，最后取平均值得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场利率的意思。

原先一直采用的是央行制定的存贷款基准利率，这是给商业银行的贷款指导性利率，实际贷款利率会高于法定的基准利率。而在LPR房贷新政正式启用前，用的是2015年10月21日的最新基准利率：5年以上，年利率4.90%。

记者了解到，央行发布的2019年9月20日1年期LPR为4.21%，5年期以上LPR为4.85%。相比前值，1年期LPR已经连跌两个月，5年期LPR环比上月持平。

我市房贷利率较调整前 变化不大

记者采访发现，我市多家银行已经开始执行LPR房贷利率新规，不过就房贷利率来看，与调整前并未出现明显变化。

在10月8日房贷新政执行前，我市首套房房贷利率一般在基准利率的基础上上浮8%至12%，即5.292%至5.488%；二套房房贷利率普遍上浮15%左右，即5.64%左右。

LPR房贷利率新规执行以后，我市首套房房贷利率一般在LPR基础上加54个基点至60个基点，即在5.39%至5.45%之间；二套房房贷利率一般在LPR基础上加75个基点至85个基点，即在5.6%至5.7%之间。

从上述数据中可以看出，购房者最关心的新政后利率涨跌问题，就目前来看变化不大。

某国有银行个贷部经理则表示，目前执行的利率和新政前还是一样的，就是从原本的基准上浮转换成加点，没有大的变化。因此很多业内人士分析认为，“换汤不换药，只是计算方法变化了，数值还是一样的。”

记者在采访中还了解到，每个人的贷款利率也会根据客户风险状况和信贷条件等因素合理确定每笔贷款的具体加点数值。也就是说，如果客户的资质，包括个人信用、经济收入、负债率、抵押物资质等不理想，贷款利率就会比一般人的高。

因此，要想获得较低的贷款利率，市民在平时就得注意个人信用的积累。个人商业贷款最终将因人而异、因额度而异、因市场而异。