深圳小产权新盘涉案人！都2021年，竟然除了人买小产权房子？

原副标题：深圳小产权新盘涉案人！都2021年，竟然除了人买小产权房子？

日前，坐落于深圳市龙华区凡塘市中区上村市中区社区“上村茗苑”小产权新盘，被揭违规产品销售和增建（违章建筑），被控违规扩建遭严肃查处，引发社会广泛关注。

据介绍，该工程项目土地占地面积为15694.47平方米的非农工程建设用树上（地籍号A911-0343），由深圳上村村企子公司联合深圳县道澄投资有限子公司联合开发工程建设，工程项目名称为“上村茗苑”小产权新盘。该工程项目为4栋楼房和1栋办公大楼，早在6年前，部分住宅新盘以合资企业修路为名对内产品销售小产权房，所卖商品房产品价格从起初7700元/平方米上涨至目前的23000元/平方米。

为获取到更多自身利益，“上村茗苑”开发商在向深圳龙华区廉租房和规划局建楼工程项目（树上）总建筑占地面积近5万平方米基础上，擅自增修路产占地面积达1.8万平方米，且暗售6年，提价3倍，该工程项目总获利超2亿元。

全权产品销售过“上村茗苑”工程项目的相关相关人士向中国房地产报记者表示，因该不动产属于小产权，难以签定《商品房买卖合约》，按照明确规定应明令禁止买卖、明令禁止全权。但该工程项目采取暗售（假造设立售楼部）方式，对内与买房人以签定《上村茗苑合资企业修路合约》为名买卖。该工程项目早在2015年底就有零星产品销售迹象，2016年3月，深圳市某装饰工程子公司与深圳道澄子公司签定《上村茗苑工程项目独家产品销售全权合约》后，该工程项目部分商品房开始对内集中产品销售。

该相关人士还透露道：“2016年3月至11月期间，共计产品销售220套，产品销售总占地面积22509.88平方米。加工程项目广舅的房子，截至目前，上村茗苑”累计产品销售住宅多达300Niederbronn，买房人以本地人居多。”

有的是人可能很疑惑？

——都2021年，竟然除了二尾买小产权房？

所以我们一起来介绍呵呵，2021年的小产权住宅经济政策。

一、当前我国的经济政策上仍不普遍认可小产权的正当性，同时明确规定了小产权房是不给颁发结婚证的。

二、小产权是工程建设在农村的集体土树上的同时明确规定了一户只有一宅，任何的组织和单位都不可以买卖、建筑小产权房。

三、如果后续遇到国家征地补偿金的，小产权房也是不能赢得征地补偿金的，除非赢得相关部门的普遍认可。

而有关确认集体土地使用权的主体也有严格规范要求。

所以，我们回到文章开头提及的“上村茗苑”小产权新盘事件上，为何小产权难以取得结婚证，却仍有这么多人能买它？

实际上，在深圳这个廉租房成本很高的城市，小产权房的竞争优势，对于手里钱不多的个人及家庭，依然很具有吸引力，尤其是想在深圳定下来的外来工作者。因为深圳长期位居不下的房价让他们退而望而却步，加上许多人其实对小产权住宅的概念并不全介绍，若该工程项目有虚假宣传的行为及使用一定的产品销售技巧，避开工程项目缺点去进行产品销售，所以大概率在产品价格差的强大诱惑下，许多人能抱着心存侥幸买下小产权住宅。

最后总结呵呵，有关小产权住宅，大家只要记住三点：小产权住宅是不合法的、不被国家普遍认可的不会有结婚证、若Saverdun会有自身利益损失。返回搜狐，查看更多

干晓磊：

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