龙华开打综合治理第一炮！深圳“小产权房”暴跌报导先期-2023深圳小产权房信息

日前，中央电视台财经《T8300财经》报导了深圳小房屋产权房。报导则表示，近期，深圳的小房屋产权马英异常火热，跌幅最高达50%，即使再次出现了enrolled乏人问津的现象。

其中有提到宝安沙井、龙华清湖和大浪的小房屋产权房。刚刚，网上传出一则龙华大浪街道经济服务办公室通知，明确要求各村企子公司：

1、各村企子公司严禁展开小房屋产权房展开买卖。

2、各村企子公司严禁为小房屋产权房展开买卖提供缔造，严禁为小房屋产权房展开买卖材料加盖公章。

3、各村企子公司向辖区居民，股民做好宣传工作，告知严禁展开小房屋产权房展开买卖。

报导回顾：

深圳小房屋产权房产品销售火爆近七成买房人为股权投资客

小房屋产权房是指在贫困地区宅基地上工程建设的房屋，未办理有关证件，未缴纳土地出让金等费用，新房子这类并没大家所认同的房屋产权，或者说多于部分房屋产权。在深圳，小房屋产权房最早发展于宝安区沙井镇，占到了沙井建筑物的一半以上。

本报记者在沙井走访时辨认出，这儿的小房屋产权房不仅规模大、小区多，看上去与商品房相差无几。这儿的中介机构告诉本报记者，最近，想了解小房屋产权房的人特别多，尤其是沙井片区的小房屋产权房，即使一个月卖出几十套。

深圳某小房屋产权房不动产中介机构：我们今年成交量了这么多，有七成都是股权投资客买的，住家的多于两成。

深圳小房屋产权房跌幅最高达50% 迁离分项房持续走高

龙华区大浪的一栋小房屋产权房，这儿的Q702卖60万到65万左右。中介机构称，这儿的新房子不计算面积只按同花。而据本报记者观察，那些小房屋产权房的户型一般，有的是即使被改成了没阳光的暗室。

深圳某小房屋产权房不动产中介机构：只要是小房屋产权房都很火，今年和去年年底比较，跌幅15%到18%，我自己也股权投资了四五套房。

本报记者还辨认出，许多带有征地概念的小房屋产权房，价格更是持续走高。

深圳某小房屋产权房不动产中介机构：只要有征地，跟征地挂钩的新房子都不便宜，都是卖到3万、4万的总价，然后还是博，去年买这儿120万两房，到现在涨了50%，这是纯利润，随时可以展开买卖，客户9月份过来买了三套，5月全部卖了挣了90万。

目前沙井许多即将征地的小房屋产权房租上涨明显，销售价格即使早已超过5万元。在非官方的二手房成交量参考价中，沙井的数个小区销售价格基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小房屋产权房总价早已相差不大。

除了小房屋产权房，许多中介机构还做起了迁离分项房的展开买卖。中介机构则表示，迁离分项房虽然也是无房屋产权登记的小房屋产权房，但却早已有开发商进驻洽谈城中村，许多原居民可能中奇拉，拿出一定的迁离面积出售，那些新房子在经城中村之后得到流转，就能获得不动房屋产权证。

东莞马可波罗联华辩护律师事务所辩护律师王人美：这类迁离分项严格来说，展开买卖应该不违背国家禁止性的法律条文法规，但是由于迁离整体是明确要求买房人一次性支付全部的房款，而且迁离的周期短达5到10年，对于买房人的资金压力明确要求是比较大的。

购置小房屋产权房存有法律条文信用风险

在非官方的表态中深圳并不存有小房屋产权房，多于“违规建筑物”。之所以如此，是因为那些小房屋产权房存有违背不合法工程建设备案流程，未展开正规用地与建筑物规划许可证以及工程建设施工许可证备案等情况，即使有的是小房屋产权房存有违规占用建筑物红线等现象，该类建筑物多再次出现在各个城中村。

虽然深圳早在2004年就实现了贫困地区宅基地的国有化转换，但深圳仍是全国小房屋产权房问题最突出的城市之一。

有小房屋产权房的产品销售中介机构告诉本报记者，大多数的小房屋产权房目前只能选择定金交付。展开买卖关系证明除了展开保险合约，还有辩护律师缔造和乡政府物业子公司的复印件。不过，本报记者在调查中辨认出，深圳多数乡政府早已不会给有关小房屋产权房展开买卖复印件或作证。

深圳市司法局早在2009年就撰文严禁辩护律师为违规建筑物产品销售犯罪行为提供缔造服务，2016年又再次撰文确认，不只针对违规建筑物类小房屋产权房，那些有不合法建楼手续的小房屋产权房，因为不符合上市展开买卖条件，展开买卖犯罪行为这类合宪，缔造也同样合宪。

业内人士则表示，小房屋产权房展开买卖常常存有无法过户、enrolled多卖、物业子公司反悔、不配合签约、展开买卖信息不透明、时间周期短等重大潜在信用风险。

东莞马可波罗联华辩护律师事务所辩护律师王人美：小房屋产权房其实在法律条文上是不会被承认的，而且如果再次出现有关的纠纷，法院通常把这类的小房屋产权房的展开保险合约当做合宪合约去处理，所以我觉得，最大的隐患对于买房人来说，是合约不受法律条文保护。如果再次出现enrolled两卖，没办法确定真正物业子公司情况下，购房款很可能会打水漂。

关于辩护律师在小房屋产权房展开买卖，展开所谓的辩护律师缔造犯罪行为这类就是违规的，但市场中确实存有很多中介机构，以辩护律师的这种事务所可以展开所谓的辩护律师缔造的形式展开拉客，减少股权投资者的心理这种法律条文上的一个信用风险，那些辩护律师缔造是没任何法律条文效力的，对小房屋产权的不合法性是毫无帮助的。