天河的小产权房在哪里天河公园学位房怎么买？-小产权房558

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近期广州多个区也陆续发布了今年最新入学政策，考虑到政策的过渡性，新政实施节点都放在了8月31日，也就是今年这一届适龄儿童入学后开始实施，8月31日前取得房产证或入户的家庭将不受新政限制。

其中天河区、黄埔区、番禺区入学政策均有较大变动：

天河区

天河区教育局已对天河区龙口西小学、天府路小学、体育东路小学、兴国学校、旭景小学、华阳小学等5所学校2022年招生做出预警。预警名单所提及的五所小学可谓都是天河区的名校，如果学位不足，按照新政操作，将按买房时间的先后顺序安排入学，录满为止，超出部分统筹入学。

统筹带来的学校不确定性足以让部分买家转向其他区域，避免过热，平衡需求。不过从另一方面来看，新政也可能促进成交，不少家长会希望在8月31日前购入对应房源，锁定学位。

番禺区

番禺区新政也规定了“6年一学位”，以前番禺可以说是全广州学位分配政策最宽松的区了，以前不限制同一房产地址分配学位的数量。只要儿童入户满一年，符合人户一致的要求，不管该房产前业主是否有小孩在读（除了某些小区配套学校会优先安排学位六年内未被占用的户籍儿童），均可入读对口的公办小学。如今新政一出，相当于学位锁定了六年。

黄埔区

黄埔区新政策“3改6”，以往购入房产只需1-3年级学位未被占用，新业主子女就可以入读对口学校。但新政一出，相当于学位锁定了六年，需等原业主子女六年级毕业后，新业主方可使用对口学位。

此外，新政策还提及到不完全房产的入学问题，产权拥有率低于50%的，将统筹安排学位。

以下是小编在知识星球精选的一些与学位相关的房产问答问题，以供大家参考。

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1.学位房与学区房的区别？

Q:请问一下广州学位房和学区房有什么区别？我们买房的时候应该买学位房还是学区房呢？

A:广州其实都是学位房了，也就是房子和小学关系基本是确定的。学区房是多校划片，一个房子对应一个学区，通过摇号抽签决定去哪个学校。广州目前还没有采用多校划片，只有小部分试点而已。

2.天河公园板块

Q:请问对华港花园怎么看？如果700-800万总价，想买2-3房，考虑学位，我初步看了一下天河公园西门区域价格稍低的就是华港、华建小区，还有东晖花园。

也同时看了华景新城，但感觉比较拥挤，还是想优先考虑天河公园西门。想听听您的建议，这个预算总价，还能在哪里买到学位房？

A:如果为了小朋友读书选择学位房，地点锁定在天河公园西门且总价在700-800万左右的范围，可选择的小区主要就是你说的那几个了。除此之外，也建议关注天河公园附近的这几个小区：东方新世界的2房；叠翠台、翠湖山庄、理想青年荟和仙湖名苑的三房。

需要注意的是，近日，天河区教育局已对天河区龙口西小学、天府路小学、体育东路小学、兴国学校、旭景小学、华阳小学等5所学校2022年招生做出预警。

如您打算购入上述学位的房源，建议详细咨询、了解最新学位政策后再做决定。

3.黄埔花园vs东荟城

Q:个人在老黄埔工作和居住。想买黄埔的学位房作为投资和使用。目前看中黄埔花园和万科东荟城。万科东荟城的学位概率比较大。黄埔花园存在不确定性，但是大概率能摇号进怡园小学。从投资的角度选择哪一个小区会更好?选择两房还是三房?南向或者北向的?

A:从学校看两者都是黄埔较好的小学，初中目前来看黄埔花园略好。周围环境肯定万科那边更好一些，但我个人更看重周边生活设施，黄埔花园一公里范围内有三甲医院中山附一，离地铁站更近一点，这方面优于东荟城。需要注意的是，黄埔区近期发布的招生政策从“3改6”，如您打算购入上述学位的房源，建议详细咨询、了解最新学位政策后再做决定。

至于选择两房还是三房主要看你的预算了。另外，你关心的朝向问题，大多数情况下南向优于北向，具体要看现场后才能定（比如南向靠马路噪音很大的极有可能比北向望花园安静的差）。

4.学位与不完全房产

Q:您好，想咨询一下学位上的问题。天河有个不完全房产，南沙有个完全房产，一家三口户口在去年迁到天河那里，目前想在天河读书，不过因为天河房产不完全，担心天河教育局有可能让回南沙读。

A:根据今年的政策，天河区和南沙区对人户一致的认定都是儿童户籍地址和完全房产地址一致。您目前的情况：户口在天河，但天河不完全房产，南沙完全房产，两边均不符合要求。

按照南沙的政策，原则上是不接受你报读的，南沙政策原文如下：具有广州市非南沙区户籍的适龄儿童，原则上回户籍所在地接受义务教育。如果天河接受你报读，因为不符合人户一致要求，也只能是统筹安排学位房和地段生一样入读对口学校。除非学校的学位有多余，才能安排统筹生进去。

因此，要想保证获得天河户籍所在地段对口学校的学习，那就要取得完全房产份额。但要注意，近日，天河区教育局已对天河区龙口西小学、天府路小学、体育东路小学、兴国学校、旭景小学、华阳小学等5所学校2022年招生做出预警。如您打算购入上述学位的房源，建议详细咨询、了解最新学位政策后再做决定。

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