小产权房558买小产权房好
小产权房便宜又漂亮
但是有多少人真正了解小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
简单来说
“小产权房”不是法律概念
是一种约定俗成的称谓
这类房没有国家发放的
土地使用证和预售许可证
购房合同在国土房管局不会给予备案
所以不能办理不动产证
现在房价高企
小产权房因为价格极低、也不限购
很多人喜欢购买
却不知道背后的风险
在被强拆的违章楼房中
不少就是小产权房
据不完全统计：
截止目前
湛江已有32栋小产权被强拆
80%在廉江地区
今年湛江严查违章建设
保持强拆的态度
持续向小产权房宣战
今年4月12日
在湛江赤坎区草苏管区的两栋
在建违章楼房同一天被强制拆除。、
其中一栋已基本建好
约有11层高
另一栋楼房也完成5层楼的骨架
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4月25日
吴川市组织500多人
的联合执法队伍
冒雨拆除了侵占国营吴川林场林地
建设的违章建筑约5000平方米
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4月28日
吴川市组织执法力量
对长岐苏村高铁站的违章建筑
进行了拆除清理
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据悉，苏村村委会低山村
李姓村民违章建设一幢二层
共400平方米的小楼房
就在吴川高铁站旁边
另一村民搭建一间
约500平方米的钢结构厂房
这两座违章建筑对高铁站
构成很大的安全隐患
6月11日，廉江市
中央环保督察“回头看”
协调联络组组织市公安局、
环保局、国土局、供电局、
雷州林业局廉江林场、
河唇镇政府等部门开展联合执法
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对河唇镇寨背村一级饮用水源
保护区两宗违法点进行拆除
最新消息，
前天在麻章冯家塘村又有一栋
6层半的在建楼房被强制拆除
小产权房未来是否能达到真正的合法化？
2017年8月28日，国土资源部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知里，已经对小产权房的未来做了初步的认定。
第一、小产权房未来是一种集体租赁用房，而不是产权房。
第二、小产权房是合法的住房，而不是非法的住房。
按照“租售同权”的基本法理来认定，小产权房是具备合法资格的住房，并享受相关的公共服务，这是历史上首次对小产权房的合法化提出了正名。
从文件中可以看到，国家虽承认了小产权房是一种合法化的租赁房，但是并没有承认其产权的合法性，那产权到底会不会合法呢？
我认为，这要看以后农村土地政策的走向，因为小产权房是基于农村集体土地而诞生的。
2015年国家提出了三块地改革，就是对宅基地、农村集体建设用地、农地征收等三块地的原有政策进行改革。
其中对小产权未来影响最大的就是对宅基地的改革。
2017年北京和天津开始试点，允许以农民住房财产权(含宅基地使用权)抵押贷款。
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