小产权房入集体小产权房是否可以转正-小产权房558

小产权房，属于历史遗留问题，其数量之庞大，其实也到了不得不引起重视的地步。根据如是研究院的一份数据显示：包括小产权房在内的全国所有城镇住房面积为298亿平米，其中小产权房面积为73亿平米，占比达到24%，仅次于商品房面积（占比38%），也就是说，在我们城镇所有住房中，差不多每4套房子就有1套是小产权房。针对这种情况，国家究竟对小产权房是如何定义的：

2019年关于小产权房的新政来了，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规范了小产权房的新政:

第一，小产权房不予发放房产证。

小产权的合法性不被国家认可，国家是不给办理房产证等相关证件。

第二，任何单位都不得建筑、买卖小产权房。

农村土地属于农村集体所有，并且实行“一户一宅”制度，任何组织都不得建筑和销售小产权房，拥有城镇户口的也不允许购买村里住房。虽然小产权房不得买卖，但是可以转让，转让双方必须是同一村集体组织成员，转让前必须向有关部门提起申请，申请通过后方可转让。

第三、禁止将小产权房通过不动产登记合法化。

根据自然资源部发布的文件，应该进行房产登记，数据需要提交给不动产登记机构。对目前各地不动产统一登记后出现的问题，协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题，防止小产权房通过不动产登记合法化。

第四、禁止新建与销售小产权房。

各地政府部门要严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在进行深入调研的基础上，从源头上禁止了“小产权”项目。从各个的环节上加强监管，对于违反规定的开工建设的，要及时的发现，坚决制止，追究其相关人员的责任。对于违规了出售的小产权房的，要没收其非法所得。

第五、根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房

(1)售出的小产权房已成规模

小产权房屋价格低廉，买卖的人不在少数，部分买卖的小产权房已初具规模，针对这类已成规模的小产权房而言，要实施监督管理，建立居委会或者是直接纳入居委会的管辖范围内，若是小产权房的物业管理不合格，还需找寻一个合格的物业，确保居民安全。

(2)对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言，把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内.。将其转变成保障性住房，具体处置情况如下：

a.若是该住户满足申请保障性住房的条件，可以为其办理保障性住房的房产证明。

b.若是不满足申请保障性住房的条件，家庭收入偏低，且购买小产权房只是用来自己居住的家庭来说，按商品房为其办理产权证明，但需要缴纳一定额度的土地出让金以及税费等等费用。

c.部分人购买小产权房是用于投资，或者是满足其奢侈性的住房需要，若是购买小产权房的人属于此类人群，其购买的小产权房将进行强制性收购，并且由政府制定一个合适的价格转变成保障性住房进行出售。

d而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。

第六、小产权房不一定能获得拆迁补偿。

在建设农村的过程中，难免会遇到土地、房屋被征收的情况，若是征收的房屋是小产权房，该栋房屋不一定能获得补偿。部分小产权房是拥有地方政府认可的乡村产权证的，在拆迁时可以获得部分补偿，但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户，若是您是购买的别人的小产权，是不能进行过户登记，自然这个征收补偿也不属于你。

看完以上内容，有人会发生疑问？2020年不是集体土地入市吗？那么”随之而来的小产权房“转正”问题，也成了社会关注的热点。