成都房屋契税怎么算？房屋交换差价定税是关键

什么是房屋契税

财产税是指以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象，向产权接收人征收的一种财产税。 应税范围包括：土地使用权出售、赠与、交换、房屋出售、房屋赠与、房屋交换等。契税是土地、房屋所有权转让时向受赠人征收的税种，契税应当依法缴纳。 各地相关税费政策不同，因此房屋契税标准也不同。 成都市房屋契税如何计算，须按照成都市相关规定计算。

成都房屋契税如何计算

就目前规定而言，90平方米以下的首次购房契税为1%； 90至140平方米首次购房契税，1.50平方米以上为3%。 2012年7月1日起，计税基数改为房屋交易价格！ 如果房管局对提交的成交价格有异议，可以向评估公司申请评估报告！ 如果差异较大，将按照评估价计算税费，但需缴纳评估费！

有哪些类别

1、按照成交价格计算。 交易价格由双方最终确定形成合同，税务机关据此直接计税。 该计价方法主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋销售等。

第二，根据市场价格计算。 土地和房价绝不是静态的。 例如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村的土地价格立即飙升。 该地块的土地使用权或者房屋赠与时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或者房屋的原值。

第三，根据土地和房屋交换价格的差额确定税收。 随着二手房市场的兴起，房屋置换已经走进了老百姓的生活。 如果a房子的价格是30万元，b房子的价格是40万元，而a和b房子交换，契税的计算自然是两栋房子的差额，即10万元。 同样，土地使用权的交换也应以差价为基础。 当等额交换时，差额为零，这意味着交换双方均免缴契税。

四是按照土地收入定价。 这种情况并不经常遇到。 假设2000年，国家以划拨方式将甲单位的土地使用权转让给乙单位，3年后，乙单位经许可转让土地，则乙单位需缴纳契税，计税依据为：土地收入，即B单位出售土地的收入。

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