成都青云阙（玉阶名邸）建面约188㎡非清水交付现房大平层

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导读：成都青云雀（御界名府）1-7号楼已于2020年11月15日取得现售备案（现售备案号：蓉县萨勒子第514号）。 该批次供应170套70年产权住宅。 主建筑面积约188㎡，小高层产品。 4139元/㎡、450元/㎡；

成都青云楼（御界名府）建筑面积约188㎡。 这是一栋平层现有房屋，未提供干净的水。 共有7栋住宅楼，12-14层，只有170个座位。 2号、3号、6号楼高12层，其余均为14层。 。 顶层为顶层，一层有底跳产品，其余均为标准户型，建筑面积188㎡。 成都青云阙共有三种户型，精装平层标准建筑面积188㎡、顶层建筑面积253㎡、首层建筑面积488㎡平方米。

成都泡桐树小学西校区虽然还不错，但教学质量和学生资源却远远不如主校区。 这个需要购房者特别注意，但也是距离泡桐树小学主校区最近的，比其他分校要好很多！

2019年7月31日，青羊区瑞联路89号29亩商住用地楼面价为13000元/㎡。 最终由龙湖拿下，成交楼层地价14300元/㎡，溢价率10%，成品房占比100%，现房全部出售！

成都青云大厦（御界名府），由龙湖、融信、卓越联合开发，龙湖负责运营开发，融信提供物业服务。 这是典型的逐利实验！ 但并没有直接体现在项目公司“成都晨发置业有限公司”的股东：龙湖、融信、卓越，尤其是成都怡景贸易有限公司和深圳市润康源投资有限公司。体现的是哪个开发商，需要购房者注意和重视！

（以上文字仅供参考或标识，旨在提供相关信息，不作为要约条件，以开发商或官方公告为准）

成都青云寺（玉梯楼）位于成都市青羊区瑞联路89号

成都青云塔（点击文字将打开指定位置的地图信息）

▲成都青云阙（玉阶名宅）| 渲染

成都青云寺（玉梯名府）位置图

成都青云雀（御界名府）项目由龙湖、融信、卓越三大开发商联合开发，携手交付成品房（非清水）现房。

房产类型：住宅 产权年限：70年

容积率：1.95 绿化率：30%

土地面积：约29亩（约19580平方米）

建筑面积：约62049平方米

总户数：170 停车位：490

开发商：成都晨发置业有限公司

物业公司：福建融信修欧物业管理集团有限公司成都分公司（融信修欧物业服务集团有限公司）

成都青云楼（御界名府）建筑面积约188㎡。 这是一栋平层现有房屋，未提供干净的水。 共有7栋住宅楼，12-14层，只有170个座位。 2号、3号、6号楼高12层，其余均为14层。 。 顶层为顶层，一层有底跳产品，其余均为标准户型，建筑面积188㎡。 成都青云阙共有三种户型，精装平层标准建筑面积188㎡、顶层建筑面积253㎡、首层建筑面积488㎡平方米。

成都青云雀（御界名府）1-7号楼已于2020年11月15日取得现售纪录（现售纪录编号：荣贤萨勒子514号）。 该批次供应170套70年产权住宅。 主建筑面积约188㎡，小高层产品。 4139元/㎡、450元/㎡

本批次核准出售房源共170套，面积约36764.98㎡，其中188㎡四房两厅三卫142套，253㎡四房两厅14套厅三卫，449㎡，四房两厅三卫14套户型。

成都青云雀（御界名宅）开发商：成都晨发置业有限公司、广州冠君商业运营管理有限公司持股35%、成都怡景贸易有限公司持股33%、深圳市润康源投资有限公司有限公司持股32%；

成都青云大厦（玉街名宅），由龙湖、融信、卓越共同开发，但并未直接体现在项目公司“成都晨发置业有限公司”股东：龙湖、融信、卓越尤其是成都怡景贸易有限公司和深圳市润康源投资有限公司都是幕后自然人，并不能直接反映出是哪家开发商。 这是需要购房者注意和重视的！

龙湖在成都主要有两家公司：成都嘉讯投资有限公司和成都龙湖房地产开发有限公司。这两家公司的控股股东分别是：重庆龙湖企业发展有限公司；

重庆龙湖企业发展有限公司前身为1994年10月18日成立的重庆嘉辰经济文化促进有限公司； 1995年4月26日，重庆嘉辰经济文化促进有限公司更名为“重庆嘉辰经济发展有限公司”。 并于2002年10月18日完成注册登记。2005年11月2日，公司更名为“重庆龙湖企业发展股份有限公司”。

成都嘉讯投资有限公司-股权渗透率图-天眼查

成都龙湖房地产开发有限公司-股权渗透率图-天眼查

这一幕背后错综复杂的控股股东关系，自然也有开发商相应的考量。 有些项目是为了声誉和质量，有些项目是为了财务报告数据，有些项目是为了盈利。 对于购房者来说，龙湖地产100%拥有该项目。 更值得信赖。

虽然成都青云雀、龙湖、融信、卓越三家共同开发，龙湖负责管理开发，融信提供物业服务，但却是典型的追求利润的实验； 总之，三位开发商的初衷可能是他们都想打造高品质的产品，但面对运营压力和开发成本，他们只能妥协。 对于购房者来说，这样的实验性产品需要三思！

成都青云雀（御界名府）物业服务初标第一中标候选人：融信修欧物业服务集团有限公司

成都泡桐树小学西校区虽然还不错，但教学质量和学生资源却远远不如主校区。 这个需要购房者特别注意，但也是距离泡桐树小学主校区最近的，比其他分校要好很多！

泡桐树小学本部（泡桐树小学南区、北区）泡桐树小学于1961年正式成立，简称“泡小学”。 是青羊区教育局直属的一所全资公办小学。 其前身是省委子弟学校。 桐木小学原名育才小学，被公认为老五金花之一； 对口初中有：成都市树德实验中学（东马棚）、成都市石室联合中学（陕西街）、成都市树德实验中学（东区）、成都市树华学校；

2016年，泡桐小学本部仅划分为垛子巷、商业街、泡桐街、工业街（青羊区）、织机石街5条街道

2017年，桐木小学主校区仅有5条街道：垛子巷、商业街、桐木街、工业街（青羊区）、织机石街

2018年，桐木小学主校区仅有5条街道：垛子巷、商业街、桐木街、工业街（青羊区）、织机石街

2019年，桐木小学主校区仅有5条街道：垛子巷、商业街、桐木街、工业街（青羊区）、织机石街

2020年，泡桐小学本部只剩下5条街道：垛子巷、商业街、泡桐街、工业街（青羊区）、织机石街

桐木小学西区成立于2008年8月，是桐木小学教育集团成员学校之一。 在青羊区委、区政府的统一规划、青羊区教育局的统一部署下，我校在西三环光华大道旁增设新校区，占地面积25占地12500余平方米，建筑面积12500余平方米。 象征着现代智慧的蓝色校园硬件设施齐全，有标准的室内体育馆、拥有200米环形跑道的室外运动场、多功能、个性化的多功能教室。 每间教室都是现代化的智能教室。 互联网、校园闭路系统、多媒体教学系统等一应俱全。 至此，泡桐树小学“一校多区”的办学模式已经形成，泡晓西区（新校区）已于2008年秋季正式启用。

2016年成都市青羊区泡桐小学西区报名范围：

三环以东、瑞南街以西、瑞莲路至清水河以南、清水河以北。清营东坡路（瑞南街以西）、东坡北一路、东坡北二路、东坡北三路路、庐阳路、玉玉路、琼楼路、瑞兴路、春晓路、瑞南路街西侧、瑞联路南侧

2017年成都市青羊区泡桐小学西区报名范围：

三环以东、瑞南街以西、瑞莲路至清水河以南、清水河以北。清营东坡路（瑞南街以西）、东坡北一路、东坡北二路、东坡北三路瑞南路、鲁阳路、裕裕路、琼楼路、瑞兴路、春晓路、街道西侧、瑞联路南侧

2018年成都市青羊区泡桐小学西区报名范围：

三环路以东（内）、瑞南街以西、瑞莲路以南、清水河以北。 东坡路（瑞南街以西）、东坡北一路、东坡北二路、东坡北三路、清盈路、庐阳路、裕余路、琼楼路、瑞兴路、春晓路、瑞南街道西侧、瑞莲路南侧（东至瑞南大街西侧，西至三环路内侧）。

2019年成都市青羊区泡桐小学西区报名范围：

三环路以东（内侧）、瑞南街以西、瑞莲路以南、清水河以北。 东坡路（瑞南街以西）、东坡北一路、东坡北二路、东坡北三路、清盈路、庐阳路、裕裕路、琼楼路、瑞兴路、春晓路、瑞南街西侧、南瑞联路侧（东至瑞南街西侧，西至三环路内侧）

2020年成都市青羊区泡桐小学西区报名范围：

三环路以东（内侧）、瑞南街以西、瑞莲路以南、清水河以北。 东坡路（瑞南街以西）、东坡北一路、东坡北二路、东坡北三路、清盈路、庐阳路、裕裕路、琼楼路、瑞兴路、春晓路、瑞南街西侧、南瑞联路侧（东至瑞南街西侧，西至三环路内侧）

成都青云阙共有三种户型，精装大平层标准建筑面积188㎡、顶层建筑面积253㎡、首层建筑面积​​488平方米。

成都青云雀（玉阶名宅）部分房屋布局（图片来源网络）

成都青云寺（玉街名宅）精装大平层，标准建筑面积188㎡；

成都青云寺（玉梯大厦）顶层建筑面积253㎡；

成都青云寺（玉梯名府）一层建筑面积488㎡

成都光华板块

成都素有“西贵”之说。 城西地处“上风上水”的位置，自然风光丰富，文化底蕴深厚。

成都西部光华板块以光华大道为中轴线，进而延伸至整个温江地区。 同时具备商业、文化会展等多种城市功能，是目前成都市人居环境良好的带状城市综合新区。 在这片光华区域内，包括体量约50万平方米的中铁西城、体量55万平方米的龙湖津南乐园街以及青羊万达广场等商圈的崛起。 无论是产品还是商业综合体，如今城西西部光华的商业格局已经一改以往的面貌，也将全方位考虑满足消费者的需求。

光华板块形成了光华大道、日月大道、成飞大道、三环路、绕城高速、武清路构建的“两横四纵”立体交通网络。 光华大道贯穿天桥、地下通道、过江桥。

2015年成都外光华楼面价格与住宅价格对比

成都金沙光华商圈是成都市规划的重点商圈。 以三环路为界分为东、西区，覆盖青羊区二环线以外的整个区域。 自2006年起，金沙光华商圈的光华大道和天府大道成为成都最热门的开发区域，人们开始将光华大道与南延线进行比较。

2010年，西部新城规划进行了重大调整后的终审。 规划对金沙-光华商圈进行了全新包装打造，集健康产业总部、咨询服务业总部、商业中心、休闲娱乐中心、房地产为一体。 项目整合的核心区开始崛起。

成都光华新城总体规划面积26平方公里，规划人口50万，土地开发总量3000万平方米，其中：公共绿地21.84%、居住用地35.17%、工业用地23.86 %，其他19.13%。 以“休闲商务中心”、“世界现代花园城市体验地”、“国际品质时尚购物目的地”、“西进成都核心引擎（成都西部CBD）”为定位，大力发展现代商贸服务业、文化创意及总部基地大商业、大文化产业，支撑生态居住发展，以新兴服务业集群发展建设活力城市。

土地资源概况

2019年7月31日，青羊区瑞联路89号，住宅及商业用地29亩，起拍楼面价13000元/㎡。 最终龙湖中标，成交楼层地价为14300元/㎡，溢价率为10%

2019年7月31日土地拍卖结果

青羊区瑞联路89号地块QY04（251/211）1号地块：2019-008，29.3701亩，起拍价13000元/㎡，成交价14300元/㎡，溢价率10 % 获奖者：广州冠军商业运营管理有限公司（龙湖）

根据出让条件，1号地块采取“限价竞拍+自有租赁房面积竞拍+摇号竞拍”的方式，2号地块采用“底价+限价竞拍+竞拍”的方式。出租房屋面积免费交接+“摇号竞价”的方式拍卖。但最值得关注的是，这两块土地明确要求100%成品房、现房销售！这样的规定在成都尚属首次。

1号地块位于青羊区瑞联路89号。 该地块为住宅及商业用地，占地29亩，起拍楼面价13000元/㎡。 计入容积率的建筑总面积：不超过39160.14平方米（按体积计算的商业建筑面积不得超过项目计入容积率面积的50%）

1号地块建筑要求：自行车租赁点/存放点1个，公共厕所不小于80平方米，环卫休息站不小于20平方米，社区养老服务设施不小于1200平方米，不小于1200平方米社区公交集中停靠站，不少于3000平方米的社区文化活动中心。

（包裹基本情况）

（交易详情）

2号地块位于锦江区林家坡地区。 为纯住宅用地32亩。 起拍层价14000元/㎡。 明确要求成品房100%作为现房出售！

计划指标概览

2019年11月上旬，成都晨发置业有限公司公布了青羊区瑞莲路89号青云雀（御界名宅）建设项目规划，也是成都市首批现房出让土地

青羊区瑞联路89号青云阙（玉街名府）建设工程建设规划许可证；

▲总平面图

▲技术经济综合指标表

本项目规划总建筑面积62049.29平方米，其中住宅建筑面积33471.3平方米，商业建筑面积61.61平方米，地下建筑面积23123.14平方米，地下机动车停车位490个，非机动车停车位426个，容积率1.95，绿化率30.08%。 ，建筑密度21.99% 房产面积251.17平方米

成都青云寺（玉台阶名宅）购买建议

成都青云雀（御界名府）1-7号楼已于2020年11月15日取得现售纪录（现售纪录编号：荣贤萨勒子514号）。 该批次供应170套70年产权住宅。 主建筑面积约188㎡，小高层产品。 4139元/㎡和450元/㎡，成都泡桐树小学西校区还不错，但教学质量和学生资源远不如主校区。 这一点需要购房者特别注意，但相比其他学校，这也是与跑校总部关系最密切的。 几个分店就好多了！ 建议有换货需求的买家密切关注但需慎重考虑！

成都青云大厦（御界名府），由龙湖、融信、卓越联合开发，龙湖负责运营开发，融信提供物业服务。 这是典型的逐利实验！ 但并没有直接体现在项目公司“成都晨发置业有限公司”的股东：龙湖、融信、卓越，尤其是成都怡景贸易有限公司和深圳市润康源投资有限公司。体现的是哪个开发商，需要购房者注意和重视！

从投资角度来看，成都青云阙（御界名府）只适合8年以上的长期投资，具有一定的投资价值。 买家一定要慎重考虑！

成都青云大厦（御界名府），龙湖、融信、卓越联合开发，融信不太可信，卓越不是卓越，非净水送水单价“智商税”34138元/㎡

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