夫妻怎么买二套房划算有以下两种方案？如何计算

第二套房子比第一套房子多缴纳1.5-2%的契税。 根据国家有关部门的相关规定，购买第二套住房面积在90平方米以上、144平方米以下的，需额外缴纳1.5%的契税。 购买第二套房的契税不同，贷款要求也不同。 第二套房的贷款比例较小，不到50%。

第二套房契税如何计算

第二套房契税按照房屋面积计算：

1、第二套房子面积小于90平方米的，契税为房屋总价的1%。

2、第二套房子面积大于90㎡但小于144㎡的，契税为房屋总价的2%。

3、第二套房面积大于144㎡的，契税为房屋总价的4%。

如何为情侣购买第二套房

有以下两种选择，使用公积金和婚前分开购买。

1、公积金买房：必须先还清第一套房子的公积金贷款，才能申请第二套房子。

2、婚前分开买房：婚前分开买房比较划算。 在领结婚证之前，每个人都有一套自己名下的套房。 这样，自己名下的第一套房子在申请贷款时会更划算。 但需要注意的是，婚前买房属于各自的婚前财产。 因此，为了避免双方关系受到财产损失，建议提前商量。

如何确定第二套房

第二套房的确定分三种情况：

1、商业贷款未结清，再次贷款买房的，购房贷款视为第二套房。

2、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清，一套尚未还清，第二套贷款视为第二套。

3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款。 结婚后，他们想以夫妻名义共同借款。 如果贷款没有还清，则视为第二套住房。

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