陈亮:整顿二手房挂牌“虚高”监管需加强

7月9日，上海市房管局召开规范二手房挂牌管理工作会议。 会议明确，在已实施房屋挂牌核查的基础上，增加价格信息核查。 交易管理部门将根据真实市场价格对每笔房源进行审核，未通过价格核定的房源不得对外发布。

“实施挂牌价格核定的出发点和落脚点都是维护市场秩序。” 上海市房地产经纪协会秘书长陈亮解释说，一些经过大肆炒作的学区概念房甚至卖到了极高的价格。 案例不能作为真实价格供参考。 此次实施房价核定，是进一步规范和整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台公司的经营行为，也是加强房地产市场调控的重要举措。

精准打击二手房挂牌“虚高”

上海市房管局明确，各经纪机构和房地产信息服务平台公司必须严格执行挂牌房屋审价，按照相关法律法规诚信守法经营。 对于诱导虚高挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，我们将采取暂停网上签约等措施，会同相关部门严肃查处。

在具体操作中，一般是房产中介等机构先将待挂牌房源的相关信息提交至官方平台进行审核。 除了自己的房屋所在小区、楼层等信息外，还必须提交挂牌价格进行核实。 如果提交的价格高于社区真实市场价格，则不会通过审核，房源也不会对外发布。

“上海对二手房的每一个来源进行核查，就是为了从价格维度对市场形成积极引导，特别是在一些过热的地区和行业。挂牌价格本身对购房者和购房者都会产生很大的心理影响。”去年，上海部分板块房价上涨过快，这本身也与挂牌价与实际销售价差距较大有关。”

58安居宾馆产业研究院分院院长张波表示，通过实施二手房核价，在进一步规范和整顿房地产经纪机构、房地产信息服务平台业务操作的同时，能够坚持房地产市场预期有序引导，确保上海房地产市场平稳运行。

事实上，上海对二手房市场的调控从去年开始就在逐步推进。

2020年12月，上海二手房交易过程中新增挂牌审核环节。 今年3月政策缓冲期结束，中介机构已下架大量二手房房源。 此次新的核价政策是对此前政策的补充升级。 精准打击部分二手房虚高挂牌、误导房价预期的现象，进一步维护了上海楼市“稳地价、稳房价、稳预期”的局面。

公开数据显示，上海已有超过10万套二手房通过房源真实性核查。 但不难发现，市场上仍然存在不合理的现象。 一些二手房卖家虚高标价挂牌，或者用过高的价格吸引人们的眼球，借机炒作，很容易误导人们对房价的预期。

6月二手房交易均价上涨5%

“今年以来，上海出台了‘上海十条’、‘上海七条’等一系列房地产市场调控政策。这项新举措是这一揽子计划的组成部分，重点调控二手房市场”。 上海交通大学住房城乡建设研究中心主任陈杰表示，此前的调控措施主要集中在新房，储备上还有很多相关的配套政策，包括摇号评分制度、集中供应等。 。

今年上半年，在持续精准调控的影响下，上海新建住宅价格涨幅收窄，市场热度得到有效控制。 但由于二手房市场受调控影响较小，价格仍保持相对弹性。

尽管二手房市场没有上涨动力，但上海二手房价格仍然居高不下。

上海链家研究院监测数据显示，6月份上海二手房共销售2.8万套，环比增长10%； 成交金额941亿元，环比增长12%； 成交均价41269元/平方米，环比上涨5%，同比上涨3%。 今年上半年，上海二手房累计成交额6057亿元，成交套数18万套； 成交均价为每平方米40793元，同比上涨4%。

“一是因为新房受到更多关注，新房热度不减；二是目前银行贷款周期已延长至近100天（去年同期约40天），拉长了交易周期，一定程度上影响了置换进程；三是在一系列调控政策的影响下，市场预期趋稳，一二手房倒挂的情况让一些人望而却步。买家”。 上海链嘉研究院指出。

值得一提的是，上海出台二手房新措施的同时，监管措施也将升级。 《每日经济新闻》记者了解到，下一步，上海市住建委、市房管局等部门将开展房地产市场秩序专项整治和规范工作，遏制市场乱象，促进稳定上海房地产市场健康发展。

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