上海将率先开征保有环节税消息一直是投资风向标

随着国务院新一轮楼市调控政策出台，部分城市房价出现松动迹象。 据了解，备受关注的上海本地楼市调控政策也将陆续推出，其中就包括房产税征收措施。 细则最快将于本月公布，而上海以对房屋所有权征税的房产税征收工作也将在细则出台后正式启动。

此前，本报独家报道，上海拟开征房屋所有权税，以达到类似房产税的监管效果。 上海市住房保障和房管局新闻发言人没有否认这一消息，并回应称，“产权阶段的税收将由国家层面确定，地方政府要落实好”。

一位接近上海市政府的人士近日透露，为了尽快实现住房所有权税征收，上海最终选择的方案是沿用现有的房产税概念，以减少立法审批环节。 根据现行房产税暂行规定，房产税征收对象是经营性房产，而上海此次方案将拥有多套住宅解释为经营性房产。

据了解，在已经形成的初稿中，家庭人均面积是确定是否征收房产税的重要依据。 如果符合纳税资格，每年需要缴纳相当于房产价值 8% 的税款。 财产税。 计税依据是评估价格而不是房地产交易价格。 此外，已经出租房屋并按时缴纳房产税的购房者，将不再考虑重复征税。

“不过，目前传出的消息还只是征求意见稿的内容，最终的细则不排除局部调整的可能。” 消息人士称。

上海将率先开征保留税的消息一直是楼市投资的重要风向标。 昨天，有媒体报道称，国土资源部的一份研究报告建议，上海应采取组合政策，提高房地产持有成本，抑制投机需求。 种种迹象相互印证，业内人士表示，上海开征保留税已成大势所趋。 不过，上海的新税收征管办法是否需要先由中央统一，还是会与北京等其他城市一起试行，目前还不得而知。

一个利好消息是，上海部分房企高管已收到税收政策“短信提醒”，正计划快速消化存量房源。 楼市下行趋势将更加明显。

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