2022年上半年上海最新购房政策信息汇总

2022年上半年，上海经历了特殊时期，楼市表现也跌宕起伏。 上半年上海楼市，“金三银四”失约。 一季度市场表现稳定。 4、5月份市场休市，6月份出现报复性反弹。

近期出台的一揽子稳定楼市措施也为复工后的上海楼市注入了信心和动能。

5月21日，上海市政府印发《上海市加快经济恢复振兴行动方案》（沪府规[2022]5号），内容涵盖了房地产行业的各个方面。

在需求方面，《方案》提出，完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，推动保障性租赁住房建设融资和供给，鼓励支持城市更新，全面落实各项人才计划和政策，优化住房保障体系。人才直接落户、户口迁移、购房条件等

特别是在对开发企业的保护和支持方面，上海将建立房地产项目前置审批绿色通道，及时推出新一批市场化新建商品房项目上市，进一步缩短全流程前期开发、拿地、开工、销售的时间； 新开工住宅项目城市基础设施配套费可缓缴3个月； 征地方面，允许受让方申请延期支付或分期支付土地出让金。 优化土地出让条件，合理确定住宅用地起拍价，降低自有商业办公楼比例。

今天，本文整理了截至目前上海购房相关的最新政策信息。 由于当前购房政策变化较快，各项政策动态变化，本文相关信息均来源于互联网整合。 请留意筛选最新资讯。

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不。 1｜限购政策

最新购房政策变化：

1.限购前非本市户口家庭与其父母共同居住的家庭均计入父母和子女名下。 （即限购前非上海家庭与父母合住的房屋不能排除，需计入套数）

2、外地户口家庭，符合购房资格的，须提交出生证明。 （即：A符合买房条件，B不符合，B不能单独申请生产证）。

3. 社会保险和税费不在签订当月确认，必须在签订合同前63个月内的60个月内有效缴纳。 （即如果11月份签约，11月份的社保/税单将不被认可，并且必须在10月份之前满足买房条件）

4、上海户口与外地户口家庭为夫妻，且首套外地户口有购房资格的，可以单独申领生产证明。 （注：如果限购前上海户口与父母有房子，首套外地户口不能单独开具出生证明，上海户口必须开具出生证明）

8月20日，上海市人民政府印发《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合节点滨海城市的若干政策措施》的通知”。

1.进一步优化人才落户政策：

赋予临港新片区引进非本市高校应届毕业生重点扶持用人单位推荐权。 建立并动态调整适应临港新片区发展需要的重点专业目录。 支持临港新片区管委会根据临港新片区重点产业布局和发展情况，动态调整人才引进重点院校推荐范围。

2.有针对性地优化人才住房条件：

优化人才住房条件。 在临港新片区工作的非本市户籍人才已缴纳个人税或社会保险一年以上，并限在临港新片区购买一套住房。 可以商量的。

上海普通住宅与非普通住宅的区别：

普通住房应当在房屋类型、成交价格、建筑面积等方面同时符合下列条件，不能同时符合条件的为非普通住房。

1、房屋类型：五层以上（含五层）多层住宅； 旧式弄堂、新式弄堂、五层以下旧式弄堂。

2、成交价格：内环以内：≤450万元/套； 内外环之间：≤310万元/套； 外环外：≤230万元/套。

3、建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

离婚分析：

1、婚姻存续期间出售的房屋不属于限购范围（房产证登记日期必须在离婚日期之前）；

2、离婚后，现家庭和原离婚家庭新购买的房屋应计入房屋数量；

3、离婚时未出售或赠与的房屋仍计入离婚后出售或赠与的房屋计算中（离婚后已赠与的房屋是否计入套数取决于离婚后的具体口径）各交易中心）；

4、其余限购政策无限制（限购前已与父母合住一套房屋，按原规定提供亲属证明即可消除房屋数量。如有下列情况之一）原配偶需要配偶提供材料）；

5、离婚已完成3年，不受新政影响；

六、离婚后再婚按新政策执行。

以公司名义买房：

1、境内（不含港澳台地区）注册的企业购买商品房需满足的条件：（购买时间以网上合同签订备案日期为准）

（一）企业近年纳税额在500万元（不含）以下：

a：企业成立5年；

b：本市企业累计纳税额达到100万元；

c：企业职工人数10人及以上，企业已按规定缴纳社保、公积金满5年。

（二）近年纳税额在500万元以上的企业，购房时不受上述企业成立年限、职工人数等条件限制。

注：目前，上海各区交易中心仅限制企业购买新建商品房，对购买存量商品房（二手房）没有条件限制。

2.境外注册的公司不能在上海购买商品房。

直系亲属可以通过购买、出售、赠与或继承来更改姓名。

贸易和名称变更：

买卖及更名必须走正常交易流程，受限购影响，税费均按规定缴纳。 这种情况适合一些名下有房子，并且不打算出售名下房产的人。 虽然他们会缴纳部分税款，但不会影响房产未来的销售。

继承重命名：

1. 继承会产生哪些费用？

直系亲属之间的继承免征契税、增值税、个人税。

房屋继承时，出售时契税和增值税与商品房相同。 五年后，唯一免税的，不仅仅是房价总价的20%。

2、房屋的继承顺序是怎样的？

继承顺序：遗产和赡养协议（第一）、遗嘱继承（第二）、法定继承（再次）。

3. 房屋继承的流程是怎样的？

流程：先去公证处办理继承权公证。 收到公证书后，到房屋所在交易中心现场税务所办理验税。 收到完税证明后，到房屋所在的交易中心换取新的生产证明。

4. 房屋继承的期限是多长？

时效性：遗产公证需要家属核对。 一般在本市办理户籍需要2个月左右（如果是外地户籍，到户籍地取证需要较长时间，具体时效根据不同户籍地而定） 。

5、继承公证后变更继承权证书的房屋所在地房地产交易中心的受理流程是怎样的？

房屋所在地房产交易中心现场申报免税。 房屋所在地房地产交易中心受理窗口在20个自然日内（法定节假日除外）受理生产证明。

礼物名称变更：

2021年7月24日起，以赠与方式转让房屋的，受赠人应当遵守国家和本市住房限购政策； 5年内该房屋仍计入赠与人拥有的房屋数量。

1. 直系亲属之间赠送礼物的费用是多少？

契税：房屋总价的3%，免增值税，免个人税。

捐赠的房产只有在出售满五年时才按照正常税收征税，未满五年的则仅按房屋总价的20%征税。

2. 住房赠与有几种处理方式？

（一）申请办理赠与公证书的捐赠；

（2）没有公证的，需要到房屋所在地的房地产交易中心办理。

3、办理赠与公证时应注意哪些问题？

（一）该财产是公民的合法个人财产；

（二）房地产抵押不能赠与；

（三）夫妻共同财产赠与，即使房产登记在一方名下，配偶也必须到场并签字表示同意赠与；

（四）不能委托签订捐赠合同的；

（5）一般只是直系亲属之间的赠与，否则需要缴纳20%的个人所得税。 需要注意的是，儿媳和公公婆不是直系亲属，女婿和公公婆也不是直系亲属。 建议将出生证明上的姓名更改为受赠人的直系亲属之一（例如，出生证明上夫妻的原名应更改为如果房产捐赠给男方的父母，则出生证明上的姓名应更改为）礼物前必须去掉女士的名字）。

注：非直接捐赠的情况下，全额赠与可以交易，但如果是部分份额赠与，赠与人和受赠人所持有的份额不能相互交易。

4. 礼品费如何计算？

二手房（住宅）赠与转让需要缴纳的费用如下：

赠与转让免征营业税和个人所得税（直系亲属免征个人所得税）；

赠与转让免征营业税，但需缴纳个人所得税，且不可选择合同评估价*20%（非直系亲属需缴纳20%个人税）；

契税的征收：无论房产情况如何，均需缴纳全额契税（评估价*3%）；

其他费用与正常转账相同（80元/单）。

不。 2｜二次贷款限制政策

商业贷款：

贷款政策变化：

1、银行严格审核客户首付款来源。 客户首付不得向非直系亲属借款、P2P公司贷款、贷款、信用卡套现等，禁止使用各类贷款资金用于首付。 （直系亲属仅指父母和配偶，兄弟姐妹不视为直系亲属）

2、银行需要审核客户的还款能力，需要有与收入金额相符的工资单或其他能反映收入的证明。

3.延长审批时间。 目前平均贷款审批时间为收集文件后1个月到1个半月左右。

4、放款时间延长。 近期新增住房贷款平均2个月即可成功放贷。 一方面，二手房资质审查更加严格，贷款期限可能延长至4-6个月，甚至更长。

5、全国范围内有2笔及以上住房贷款的，银行将停止发放第三笔住房贷款。

6、父母证明及子女参与贷款已暂停。 父母需要提供还款能力才能为孩子办理出生证明，政策严格。

7.如果近三年内有离婚史，银行将暂时不接受贷款。

8.目前银行暂停存款审批，必须全额付清首付款后才能接受贷款。 （第一组3.5%，第二组50%或70%）

公积金贷款：

公积金最大的优势：

利率低； 可按年或按月收费（减少每月还款压力和本金）； 与商业贷款不同，首套和二套的标准不同； 它可以用来租房子。

上海符合公积金贷款条件：

1、在本市缴纳住房公积金的人员。

2、申请住房公积金贷款前，已连续缴纳公积金不少于6个月。

3、借款人和丈夫均无正在偿还（使用）的公积金贷款。

如果客户有缴款记录，且在申请公积金贷款前6个月内已缴清，可以申请公积金复议。 如果复议通过，他还可以办理公积金贷款。

不。 3｜三限售政策

自2021年3月3日起，按照住房购房优惠政策购买的新建商品住房，需在网上签订购房合同并备案5年后才能转让。

在临港新片区工作的非本市户籍人才已缴纳个人所得税或社会保险一年以上，且仅限在临港新片区购买一套住房。 网上签订合同7年后即可转让所购买的住房。

不。 4｜商贸结算政策

6月1日，上海市人力资源和社会保障局正式发布《关于实施人才助力复工复产特别支持措施的通知》。 回国人员取消社保缴费基数和缴费时间要求，来​​本市全职工作后可直接落户。 全球排名51-100的毕业生在本市全职工作并缴纳社保6个月后即可申请落户。

世界前50名和前100名高校是有关部门参考《泰晤士高等教育增刊》、《美国新闻与世界报道》、QS世界大学排名、上海世界大学排名等权威机构公布的排名确定的。

6月28日，上海市教育委员会、上海市发展和改革委员会、上海市人力资源和社会保障局、上海市公安局联合下发《关于做好2022年非本市毕业生就业工作的通知》 《普通高等学校赴沪就业》（沪教委学[2022]24号）。 附件中，发布了《2022年非上海普通高等学校毕业生进入上海就业并申请本市户籍评分办法》。

根据最新政策，上海各科研院所、高校应届毕业生，以及上海“双一流”建设15所高校应届本科毕业生，有资格在5个新城（南汇新城、南汇新城、嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉贤新城）、南北地区重点转型地区的用人单位，可直接落户。

政策较往年最大变化：

1、验收改为2批次，分别为7月4日至8月31日和12月1日至12月30日。 前几年也只有一次。

2、上海各大科研院所和大学，今年硕士毕业生可直接落户，无需参与评分。

3、上海再次放宽重点领域人才落户门槛。 在五新城和南北地区重点转型地区工作的上海“双一流”高校应届本科生将直接落户。

4.对于不符合直接落户条件的应届毕业生，申请上海户籍的门槛也有所放宽。 虽然标准分数仍然是72分，但用人单位可以打7分，比去年的5分提高了2分。

5.以北京大学、清华大学为试点，探索国内高水平大学（纳入国家普通高校统一招生计划）应届毕业生，全日制完成学业并取得相应毕业证书和学位证书）在本科阶段。 在满足基本申请条件并能够落户的基础上，扩大试点范围，在上海建设世界一流大学。

其中，五新城是指嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉贤新城和临港新城。 南北地区重点转型地区是指金山、宝山转型地区。

数据显示，2022年上海双一流大学有15所：复旦大学、同济大学、上海交通大学、华东理工大学、东华大学、上海海洋大学、上海中医药大学、华东师范大学、上海外国语大学、上海财经大学、上海体育学院、上海音乐学院、上海大学、上海科技大学、海军军医大学。

2022年评分方法再次调整文档的一些截图

2022年评分方法再次调整文档的一些截图

根据6月28日公布的《2022年普通高等学校非上海毕业生来沪就业并申领上海户口办法》，申请条件包括“用人单位条件”和“非上海毕业生条件” 。

用人单位符合下列条件之一的，可以为其招用人员办理本市户籍：

本市行政区域内党政机关； 在本市注册的事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构（民办非企业单位）； 符合本市产业发展方向，具有良好信誉，注册资本100万元（含）以上，并于2021年5月31日前在本市注册成立。

符合下列条件的非本市学生毕业生，可以由用人单位申请在本市户籍：

遵守法律法规和学校规章制度； 纳入国家普通高等学校统一招生计划，不属于定向和委托培养，2022年完成学业并取得相应毕业证书和学位证书； 在校期间与用人单位不存在劳动关系或人员雇佣关系，未缴纳社会保险等； 与符合上述申请条件的用人单位签订劳动合同或者聘用合同期限一年以上的劳动合同。 不接受中介机构派出的人员。

2022年评分方法雇主条件文件截图

不。 5｜吴耀豪积分政策

最新积分政策变更信息：

1、家庭结构方面：申请认购时，认购对象为夫妻（含未成年子女），认购对象为成年未婚或离异、丧偶个人（不论含未成年子女）的加10分），此项不得点。

2、户籍方面：申请认购时，如果认购人户籍在本市（如果是家庭，夫妻双方至少一人应在本市户籍），加10分； 没有积分。

3、名下房产：申请认购时，认购人（及其家庭成员）名下的住房套数按照住房限购政策计算。 如果没有房子，加20分； 认购对象为上海家庭，房屋1套，加5分。

4、另外，需要注意的是：2021年1月22日（含）后认购人捐赠给他人的住房仍计入认购人名下； 租赁的公共住宅（有使用权的房屋）记入认购人名下。

5、5年内购房记录方面：认购申请时，认购人（及其家庭成员）名下无房屋且5年内无购房记录的，加20分； 年内无购房记录的，加5分； 若认购对象5年内有购房记录，则该项目不奖励积分。

6、认购对象社保缴纳月数乘以社保缴纳系数，得到年数。 社会保险缴费月数自2003年1月起计算。参保对象为家庭的，按社保缴费月数最高的成员计算； 参保对象有两个以上家庭的，按照社保缴费月数较低的家庭计算。

2021年1月社保缴费月份上限为18年*12个月/年，共216个月，2021年2月社保缴费月份上限为217个月，社保缴费月份上限2021年3月是218个月，依此类推。

社保缴费系数范围为每月0.1至0.24点。 根据挂牌项目的产品类型和结构确定。 社保缴纳系数不是0.1，而是0.1-0.24美分/月的范围。 因磁盘而异。

系数高的房产倾向于社会保障较多的人群；

系数低的房产对于在上海没有房子、没有购房记录的人来说更有利。

新政后，最新资金要点如下：

1、自申购开始至抽签结果公布期间，仅可申购1只新股。

2、积分制入围比例仍为1.3：1。

3、积分系统一旦触发，所有房源将限售5年。

4、项目社保缴纳系数仍为0.1分钱/月。

5、积分系统触发，根据积分和认购登记日期优先选择优先选后剩余房源。

六、新房认购完成后，房管局严格审核每位认购客户的购房资格。 一般申购结束到开盘的间隔时间为20-25天（具体项目，具体分析）。

新房抽奖步骤抽奖规则变更：

订阅积分抽奖：

第一步是订阅。 购买新房时，购房者提交家庭证明、户籍、住房状况、5年内在上海购房记录、在上海缴纳社保等相关信息，初步计算分数。

第二步是评分。 如实填写报告后，市房管局、民政局、社保中心将进行网上核查，对每位购房者的评分进行复核和确认。 评分审核时间预计10天左右。

第三步，摇号。 根据130%上限确定入围分数线，大于或等于入围分数线的买家即可参加抽签，最后平行分数可入围第一轮。 例如，某楼盘即将推出230套房源，那么按照130%的认购上限，只有前299名购房者（230*130%）才有资格参与抽签。 如果第299名的分数是50分，那么所有达到50分的买家都可以参加抽奖，所以实际抽奖数量可能会超过299个。

开奖抽奖：

1、上海新上市房源由东方公证处统一采用电脑抽签方式排序。

2、按照抽签顺序选择房间。

3、选择好房子，签订认购书，将认购资金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付，签订贷款合同。

4、如未选房、未签署认购书，全额退款。

5、一般开发商会在30个工作日内退还押金。

不。 6｜土地财产税政策

根据2011年1月27日发布的《上​​海市开展部分个人住房征收房产税试点暂行办法》，上海房产税的主要征收对象是：

1、本市居民家庭：

2011年以后在本市新购买的属于居民家庭第二套及以上的房屋（包括新购买的二手库存房和新建商品房）。

2、非本市居民家庭：

本市2011年后新购房屋。

计税依据：房屋市场交易价格的70%。

税率：实行0.4%至0.6%的差别税率。 适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场成交价格低于新建商品房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂降至0.4%。上一年在本市的住房情况；

2022年上海房产税：税率分界线：81948元/㎡。

新购房屋单价≤81948元/平方米，税率为0.4%； 新购房屋单价81948元/平方米以上，税率为0.6%。

应税面积：扣除本市家庭人均免税住房面积（指住房建筑面积）60平方米。 本户住房合计面积为常住户新购住房面积与其他住房面积之和。

应纳税额=应税面积*新房购买单价*70%*税率。

for tax : 31st of each year. The shall and pay the tax to the tax by with the valid , and pay the tax for the year in full the date. If the tax is not paid in full on time, the tax will be to a late fee of 5/10,000 of the tax on a daily basis from 1 of the year.

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1. :

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Note: If you non-- such as , the real tax will be in full, and the and are the same as the and for non-local .

Out-of-town :

If you have held the " " for 3 years or your have 120 , you can apply for real tax for this .

If the of the " " has not been for 3 years or the have not 120 , you can pay the tax in full first, and then apply for after 3 years or the reach 120 The tax paid the of the " " will be .

4. , Hong Kong, Macao and :

whose " " in has been in for 3 years and the can apply for tax on the day of tax . Those who have a Type B ( for the of ) and a green card can apply for .

whose " " in has been in for 3 years and the , or who have held tax bills/ bills/ for 3 years can apply for . If it is less than 3 years, they can pay first For real tax, after 3 years, apply for and apply for of the real tax paid this .

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不。 7｜7 -Hand

-hand taxes:

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不。 8｜Eight price limit

The "real and land price" is , and each piece of land is of the , which will be to the land , and the pre-sale price in the this price.

不。 9｜Nine Pre-sale

Pre-sale :

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Pre-sale :

New Home :

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不。 10｜

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"Bank ", the bank, as the main body for the of real pre-sale funds, the and of real pre-sale funds.

" funds for use", the pre-sale funds of real must be used first for . Under this , the loan can be in a to the . After the is over, the pre-sale funds can apply for .

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