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小产权房购买要注意哪些?来看看小产权房开发商对于楼层的定价就知道买小产权房怎么选楼层了

当前栏目:房产常识

2018-12-26

来源: 小产权房购买要注意问题

 

  如何选择购买小产权房子可以说是一件大事,相比社区的小产权房选择和选择的类型,楼层的选择往往要让人们纠结一段时间。特别是看着别人选择的地板后,我总觉得我的地板还有点差。但是,如果我们仍然按照旧方法选择地板,那么很容易陷入误解。特别是在许多外部因素的影响下,小产权房楼层之间的差距将大不相同。因此,不是根据各种经验选择地面上的地板,而是直接进小产权房入内部并根据小产权房开发商的地板定价基础选择地板。

  所以呢,与其自己在表面上按照各种经验来选择小产权房楼层,不如直接深入小产权房内部,通过小产权房开发商对于楼层的定价依据,来选择楼层是不是更好呢?

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  那么,开发商小产权房进行楼层定价的基础是什么?今天,我们将与您分享开发商在场上的定价秘诀。

  一、黄金楼层定价法

  开发商它不是卖一栋楼,而是要卖一个小区很多的楼栋,并且不仅仅是高层建筑。因此,开发商不可能一栋栋的单独定价,肯定是要有一个通用的规律,搞定绝大多数楼层的价格。这里就分为三个部分,第一个部分是黄金楼层,通常为整栋楼高的三分之一到三分之二处。这中间的一段楼层属于黄金楼层。我们以一个30层的高层为例,那么黄金位置就是在10层到20层,这些楼层中差价往往比较大,从而均衡整体的房价。比如说18层和16层的价格就会有比较大的差距。

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  第二部分和第三部分就是整栋楼高的三分之一以下和三分之二以上的部分。三分之一以下的楼层,属于低楼层如果不是因为特殊需求,一般可以不选择,价格差距不大。至于三分之二以上的楼层,因为高度较高而且没有低楼层的烦恼。虽然没有黄金楼层那么人人喜爱,但是也不会很差,所以这些楼层的价格整体会与黄金楼层持平,价格差也比较小。一般来说,如果不是强烈需求,紧邻黄金楼层区间的楼层性价比是最高的。

  二、一个可以捡漏的楼层定价法

  有些开发商在定价的时候,不想像上面那么麻烦。通常会选择另一种方式,就是两段式定价。比如说在高层住宅中,超过多少层的全部一个价,而在这个楼层下面的价格就会采取一些差异化,但是均价是与上面持平的。这样对于喜欢高层的朋友来说,就比较划算了,因为你买的是整体均价,肯定是不会太吃亏的。

  同时,还有一种递减定价的情况。这个楼层越高,用户要分摊的公摊也越多。所以,有些开发商直接就在高楼层上进行递减,越往上越便宜,顶层是最便宜的。

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  当然,那些寓意不好的楼层也是可以捡漏的一个重要方向。像什么18层、7层、14层等等这些楼层,有些人就是不喜欢,价格自然也会低一些。然而,如果抛去观念影响,这些楼层其实是很不错的。

  三、有些楼层的差价不在内部而是外部

  这里的差价往往是很多朋友会忽视的一个因素,比如说在大型小区中会有小型垃圾站,变电站等配套,住在这些配套旁边相信大家都不会很开心吧。在这个时候,一些中低楼层就不一定能幸免了,必须得楼层再高一些才行,不然就准备接受噪音和气味的污染吧。

  所以说,买房选楼层固然很重要,但是仅仅凭借自己的外部经验是不够的,从开发商进行楼层定价的角度来看,反而更能选到真正好的楼层。

  以上内容为转载,如有版权或感觉不适请及时私聊,我会第一时间删除哒。老板有安排必须每天坚持写,我表示很无奈。

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