小产权房抵债后房子归属？可排除强制执行-小产权房558

判决生效后，被告谭某某未履行该判决书确定的法律义务，原告周某某向法院申请强制执行，法院于2021年8月17日以案件予以立案执行，后原告周某某向法院提出撤回执行申请。法院于2021年9月16日作出执行裁定书，裁定终结案件的执行，当事人具备恢复执行条件时，可以申请恢复对该案的执行。案外人即被告林某霞对法院执行位于南林区××路××路××栋××号房屋［产权证号：南林区不动产权第0××7号］提出书面异议，法院于2021年12月30日作出执行裁定书，裁定中止对登记在浩城房地产有限公司名下位于南林区××路××路××栋××号房屋［产权证号：南林区不动产权第0××7号］的执行。申请执行人即原告周某某不服该执行裁定书，遂向法院提起执行异议之诉。

2020年1月28日，被告林某霞(买受人)与案外人浩城房地产有限公司(出卖人)签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买浩城房地产有限公司所有位于南林区××路××路西北角第1幢3层301号房屋，一次性付款130万元，于2020年1月28日支付。当天，被告谭某某向被告林某霞出具材料一份主要载明“谭某某用浩城房地产有限公司名下浩城正中心项目中不动产权证，不动产权第0××7号，南林区湘永路与兴旺路西北角1栋301号，总价130万元抵扣谭某某欠林某霞欠条中的本金130万元。”2021年8月16日，浩城房地产有限公司出具《证明》一份，证明浩城房地产有限公司将浩城正中心项目二层、三层、四层商铺通过全体八位股东共同协商决定方式按返回所有股东50%本金分配至各位股东持股权比例名下，其中301号、302号、205号归属谭某某持有。

一审法院认为：本案争议焦点为位于南林区××路××路××栋××号房屋是否属于被告谭某某所有。案涉房屋现登记在浩城房地产有限公司名下，并未登记在被告谭某某名下，原告提供的浩城房地产有限公司的《证明》及被告谭某某等人的分配方案不能发生物权变动的法律效果，涉案房屋仍属于浩城房地产有限公司的财产，不属于被告谭某某的财产。且被告林某霞已与浩城房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，将涉案的301号房屋出售给被告林某霞，由被告谭某某尚欠被告林某霞的欠款抵付被告林某霞应付的购房款。故，原告的诉讼请求不应予以支持。

一审法院判决：驳回原告周某某的诉讼请求。原告遂提起上诉。

二审法院认为，本案争议的焦点是被告林某霞就执行标的位于南林区××路××路××栋××号房屋(以下简称301号房屋)是否享有足以排除强制执行的民事权益。2021年4月20日一审法院查封301号房屋，2021年7月1日一审法院作出民事判决，判决被告谭某某向原告周某某退还股金及利息。被告林某霞于2021年12月27日提出书面执行异议，一审法院于2021年12月30日作出执行裁定书，裁定中止对301号房屋的执行。经一审法院查明，在一审法院查封之前的2020年1月28日，被告林某霞(买受人)与案外人浩城房地产有限公司(出卖人)签订《商品房买卖合同》，谭某某用301号房抵扣谭某某欠林某霞欠条中的本金130万元。因此，谭某某用301号房抵扣林某霞130万元债权在人民法院查封之前，能够排除执行，人民法院应予支持。